華麗家族（600503）2022年年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

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一、經(jīng)營(yíng)情況討論與分析

報(bào)告期內(nèi)，面對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，在公司董事會(huì)及管理層的帶領(lǐng)下，公司全體員工凝心聚力，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，聚焦主業(yè)，不斷提升自身管理能力和運(yùn)營(yíng)水平，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)及行業(yè)的挑戰(zhàn)，圍繞年初制定的目標(biāo)，全力推進(jìn)公司高質(zhì)量發(fā)展。2022年度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21,145.93萬(wàn)元；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)7,647.96萬(wàn)元。截至2022年12月31日，公司總資產(chǎn)487,656.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)371,473.83萬(wàn)元。

公司現(xiàn)階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主要分布在蘇州和遵義兩地。公司位于蘇州的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要為蘇州太湖上景花園項(xiàng)目，該項(xiàng)目由公司全資子公司蘇州華麗及蘇州地福進(jìn)行開(kāi)發(fā)，分為高層住宅、沿街商鋪、別墅及公寓式住宅等類(lèi)別。蘇州太湖上景花園項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容建筑面積760,382平方米，報(bào)告期內(nèi)，高層住宅已基本售罄，別墅及沿街商鋪處于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，公寓式住宅已竣工備案。報(bào)告期內(nèi)，蘇州項(xiàng)目公司積極推進(jìn)沿街商鋪、別墅及高層住宅尾盤(pán)的去化，在國(guó)際和國(guó)內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及整體市場(chǎng)下滑的形勢(shì)下，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)售簽約0.37萬(wàn)平方米，完成交房0.35萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入7,198.64萬(wàn)元。為了進(jìn)一步去化項(xiàng)目存量、及時(shí)回籠資金，項(xiàng)目公司于報(bào)告期內(nèi)啟動(dòng)了商業(yè)綜合體的銷(xiāo)售籌備工作。遵義項(xiàng)目方面，目前遵義華麗負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的遵義市2019-紅-06號(hào)地塊項(xiàng)目剩余部分房屋的動(dòng)拆遷工作于2022年取得重大進(jìn)展，重新調(diào)整用地紅線，已取得新規(guī)劃許可證，減少了待拆遷面積，同時(shí)優(yōu)化布局。力爭(zhēng)盡早實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)工。

截至2022年12月31日，公司土地儲(chǔ)備面積為8.53萬(wàn)平方米，包含蘇州項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)土地面積2.32萬(wàn)平方米以及遵義項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)土地面積6.21萬(wàn)平方米。遵義市2019-紅-06號(hào)地塊屬于舊城改造項(xiàng)目，因當(dāng)?shù)卣形赐瓿傻貕K的動(dòng)拆遷，公司將繼續(xù)敦促政府加緊推進(jìn)動(dòng)拆遷工作。

公司旗下的寧波墨西和重慶墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜的生產(chǎn)、制備及應(yīng)用。受技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品成本以及市場(chǎng)拓展等因素的影響，公司石墨烯產(chǎn)品的銷(xiāo)售未形成有效規(guī)模，產(chǎn)能亦未得到充分釋放，寧波墨西和重慶墨希目前均處于持續(xù)虧損狀態(tài)，財(cái)務(wù)狀況在報(bào)告期內(nèi)未取得顯著改善。現(xiàn)階段，寧波墨西著力于盤(pán)活閑置及存量資產(chǎn)，并在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)與國(guó)家石墨烯創(chuàng)新中心合作，開(kāi)展持續(xù)研發(fā)、中試放大、工藝改進(jìn)、市場(chǎng)推廣等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，重慶墨希將聚焦自身的優(yōu)勢(shì)技術(shù)進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)，力爭(zhēng)盡快形成批量化的銷(xiāo)售訂單。報(bào)告期內(nèi)，公司下屬的南江機(jī)器人主要著力于盤(pán)活資產(chǎn)、去化存量設(shè)備、把握市場(chǎng)機(jī)遇。目前南江機(jī)器人產(chǎn)品市場(chǎng)占有率不高，仍處于虧損狀態(tài)。敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)、審慎決策、謹(jǐn)慎投資。

2022年5月26日，公司與華泰證券股份有限公司簽署了《附條件生效的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定公司向華泰證券股份有限公司出售其持有的華泰期貨40%股權(quán)，華泰證券股份有限公司以現(xiàn)金方式支付全部交易對(duì)價(jià)。2022年7月7日，本次交易的標(biāo)的資產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜完成工商變更登記，公司不再持有華泰期貨股權(quán)。根據(jù)上述協(xié)議的約定，公司分別于2022年7月8日、7月13日收到華泰證券股份有限公司支付的華泰期貨40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)15.9億元。公司將進(jìn)一步聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，充分利用本次交易獲取的資金，及時(shí)把握市場(chǎng)調(diào)整中的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，為公司創(chuàng)造價(jià)值，進(jìn)一步提高公司的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

截至本報(bào)告期末，公司及子公司金疊房產(chǎn)合計(jì)持有廈門(mén)國(guó)際銀行3.46%股權(quán)。廈門(mén)國(guó)際銀行成立1985年，總部位于廈門(mén)，其在國(guó)內(nèi)及港澳地區(qū)共設(shè)有140余家營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)。近年來(lái)，廈門(mén)國(guó)際銀行持續(xù)優(yōu)化其資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，積極壓縮非信貸資產(chǎn)投放，將有限資源主要投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸領(lǐng)域。在回歸本源的背景下，廈門(mén)國(guó)際銀行堅(jiān)持內(nèi)涵式發(fā)展，主動(dòng)放緩擴(kuò)張速度，追求高質(zhì)量發(fā)展。根據(jù)廈門(mén)國(guó)際銀行2018年度、2019年度、2020年度、2021年度股東大會(huì)決議，公司和金疊房產(chǎn)合計(jì)可收到廈門(mén)國(guó)際銀行2018年度、2019年度、2020年、2021度分配紅利分別約為5,610萬(wàn)元、5,900萬(wàn)元、1,560萬(wàn)元、2,946萬(wàn)元（2022年6月28日召開(kāi)的廈門(mén)國(guó)際銀行2021年年度股東大會(huì)審議并通過(guò)了《關(guān)于2021年度利潤(rùn)分配的議案》，根據(jù)上述議案公司預(yù)計(jì)可收到廈門(mén)國(guó)際銀行2021年度分配紅利2,946萬(wàn)元）。上述利潤(rùn)分配的實(shí)施須經(jīng)相應(yīng)的審批程序的核準(zhǔn)。

公司作為瑞力文化有限合伙人持有其27.14%的合伙份額。報(bào)告期內(nèi)，瑞力文化投資的部分項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入退出階段，報(bào)告期內(nèi)，公司收到資本金1172萬(wàn)元，具體投資收益待瑞力文化的最終決算后方能確認(rèn)。

二、報(bào)告期內(nèi)公司所處行業(yè)情況

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整，全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額同比大幅下滑，各地房?jī)r(jià)持續(xù)承壓，房企資產(chǎn)負(fù)債表遭受沖擊，部分企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。為推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展，中央和地方政府從供需兩端出臺(tái)多項(xiàng)政策，改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性、支持合理購(gòu)房需求、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期;在一系列因素的支持下，商品房市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)跡象。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積13.6億平方米，同比下降24.3%;銷(xiāo)售金額13.3萬(wàn)億元，同比下降26.7%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13.3萬(wàn)億元，同比下降10.0%。土地市場(chǎng)成交面積和溢價(jià)率明顯回落。從中央到各地持續(xù)優(yōu)化政策，支持行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求”，“支持剛性和改善性住房需求”，“堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡”。2022年11月以來(lái)，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大“第二支箭”、央行及銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)“金融16條”、中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布“新5條”支持房地產(chǎn)股權(quán)融資，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境出現(xiàn)改善。

蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年整體難掩頹勢(shì)，成交量成為近十年最低。2022年2月受?chē)?guó)際和國(guó)內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、需求萎縮等綜合因素影響，樓市成交量降至冰點(diǎn)，從2022年4月份開(kāi)始，蘇州政府陸續(xù)啟動(dòng)了一系列寬松刺激政策；為進(jìn)一步“救市”，9月14日蘇州啟動(dòng)全面松綁限購(gòu)政策，9月16日隨即叫停遭遇“一日游”。2022年商品住宅新增供應(yīng)527.96萬(wàn)方，環(huán)比下降43%，市場(chǎng)客戶(hù)觀望情緒濃重，各開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩，入市意愿降低，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主。2022年蘇州商品住宅新房成交678萬(wàn)方（含政府回購(gòu)房源），環(huán)比去年下降27%，比2018年的低位降低17%，成為近十年新低。與新房成交表現(xiàn)一致，2022年蘇州土拍市場(chǎng)也遇冷，全年成交建筑面積較去年降低44%，除園區(qū)外其他板塊與去年及往年成交地價(jià)相比，普遍出現(xiàn)地價(jià)下跌，單宗地塊樓面價(jià)下降幅度500-2000元/㎡不等。

2022年全年遵義住宅成交約13200套，較2021年下降約47.01%。在區(qū)域排名中，公司遵義項(xiàng)目所在的紅花崗區(qū)以住宅簽約10595套位位居榜首。土地成交量方面，2022年遵義市共計(jì)成交商業(yè)和住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）91宗，同比下降約58.26%；成交計(jì)容面積約543.74萬(wàn)平方米，同比下降約67.44%；成交總額約63.35億元，同比下降約56.21%；成交樓板價(jià)約1165元/平方米，同比上漲約34.53%。其中，紅花崗區(qū)共計(jì)成交約29宗，成交計(jì)容面積約233萬(wàn)平方米，成交總額約24.67億元。政策層面，在堅(jiān)持房住不炒的定位下，落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，2022年7月21日，遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14部門(mén)印發(fā)了關(guān)于《遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》的通知，進(jìn)一步支持公積金繳存職工合理購(gòu)房需求，其中階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策，最低首付款比例由30%降低至20%；適時(shí)開(kāi)展公積金貼息貸款；放寬省內(nèi)異地貸款申請(qǐng)條件；階段性支持公積金“又提又貸”等措施。

三、報(bào)告期內(nèi)公司從事的業(yè)務(wù)情況

公司現(xiàn)階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主要分布在蘇州和遵義兩地。公司位于蘇州的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要為蘇州太湖上景花園項(xiàng)目，該項(xiàng)目由公司全資子公司蘇州華麗及蘇州地福進(jìn)行開(kāi)發(fā)，分為高層住宅、沿街商鋪、別墅及公寓式住宅等類(lèi)別。蘇州太湖上景花園項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容建筑面積760,382平方米，報(bào)告期內(nèi)，高層住宅已基本售罄，別墅及沿街商鋪處于銷(xiāo)售階段，公寓式住宅已竣工備案。

報(bào)告期內(nèi)，蘇州項(xiàng)目公司積極推進(jìn)沿街商鋪、別墅及高層住宅尾盤(pán)的去化，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)售簽約0.37萬(wàn)平方米；完成交房0.35萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入7,198.64萬(wàn)元。為了進(jìn)一步去化項(xiàng)目存量、及時(shí)回籠資金，項(xiàng)目公司于報(bào)告期內(nèi)啟動(dòng)了別墅品質(zhì)提升等系列工作，積極推動(dòng)銷(xiāo)售籌備工作。遵義項(xiàng)目方面，目前遵義華麗負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的遵義市2019-紅-06號(hào)地塊項(xiàng)目已取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的《土地使用權(quán)證》、《用地規(guī)劃許可證》以及《規(guī)劃建設(shè)許可證》，現(xiàn)屬地政府正在推進(jìn)項(xiàng)目中剩余部分房屋的拆遷工作。

截至2022年12月31日，公司土地儲(chǔ)備面積為8.53萬(wàn)平方米，包含蘇州項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)土地面積2.32萬(wàn)平方米以及遵義項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)土地面積6.21萬(wàn)平方米。遵義市2019-紅-06號(hào)地塊屬于舊城改造項(xiàng)目，受當(dāng)?shù)卣形赐瓿傻貕K的動(dòng)拆遷的影響，公司將繼續(xù)敦促政府加緊推進(jìn)動(dòng)拆遷工作。同時(shí)，貫徹公司新三年發(fā)展戰(zhàn)略聚焦上海等核心城市深耕發(fā)展，公司于2022年深入研究上海重點(diǎn)板塊機(jī)會(huì)，頻繁參與上海土地競(jìng)買(mǎi)，為長(zhǎng)期發(fā)展形成優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備積極努力。

四、報(bào)告期內(nèi)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

公司是一家以住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，以建筑裝飾和綠化環(huán)保等為配套的中小型房地產(chǎn)企業(yè)。公司通過(guò)在房地產(chǎn)行業(yè)多年的經(jīng)驗(yàn)積累和不斷提升，使“華麗家族”住宅品牌在上海及蘇州具有一定的知名度和影響力；公司在多年的經(jīng)營(yíng)發(fā)展的過(guò)程中，建立了完整規(guī)范的業(yè)務(wù)管理制度及流程并不斷更進(jìn)；公司重視前期工作和運(yùn)營(yíng)體系，通過(guò)有效的內(nèi)審和風(fēng)控機(jī)制，強(qiáng)化對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和管控；在財(cái)務(wù)管理方面，公司憑借穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)，在保持合理的資產(chǎn)負(fù)債水平的基礎(chǔ)上，積極拓寬融資渠道，控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為公司業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的保障。

2022年公司引入部分新高管團(tuán)隊(duì)，進(jìn)一步充實(shí)了管理團(tuán)隊(duì)的市場(chǎng)化視角。并提出了以“一生好宅、華麗生活”為產(chǎn)品模型的新發(fā)展戰(zhàn)略，旨在深耕上海、蘇州等核心城市布局。延續(xù)并進(jìn)一步提升“華麗家族”為客戶(hù)提供“好房子、好服務(wù)”的品牌理念。同時(shí)本著開(kāi)放、共贏的心態(tài)與行業(yè)內(nèi)上下游企業(yè)保持良好溝通，探索合作機(jī)會(huì)。

五、報(bào)告期內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)情況

六、公司關(guān)于公司未來(lái)發(fā)展的討論與分析

(一)行業(yè)格局和趨勢(shì)

1、政策環(huán)境：“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風(fēng)險(xiǎn)”成為2023年行業(yè)主題，同時(shí)住建部對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心，將在穩(wěn)支柱、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生三個(gè)方面落實(shí)2023住建工作“穩(wěn)中求進(jìn)”。因城施策方面，一季度各地優(yōu)化政策超百次，多數(shù)城市房貸利率已降至較低水平。

2、政策趨勢(shì)：在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)下，二季度樓市政策具備空間。今年以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)，兩會(huì)定調(diào)“穩(wěn)中求進(jìn)”，但復(fù)雜多變的外部環(huán)境仍一定程度制約著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)節(jié)奏，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性尤為重要。自去年底以來(lái)，高層多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，預(yù)計(jì)今年地產(chǎn)政策仍將以托底呵護(hù)為主。

3、市場(chǎng)展望：二季度市場(chǎng)有望趨穩(wěn)，全年保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀預(yù)期，銷(xiāo)售小幅增長(zhǎng)。若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

4、企業(yè)應(yīng)對(duì)：整體來(lái)看，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于“去庫(kù)存”階段，企業(yè)應(yīng)以銷(xiāo)定投，積極運(yùn)用數(shù)據(jù)工具科學(xué)決策，優(yōu)選城市、優(yōu)選項(xiàng)目、實(shí)現(xiàn)換倉(cāng)，通過(guò)深耕價(jià)值城市穿越行業(yè)周期。同時(shí)，隨著“改善時(shí)代”來(lái)臨，企業(yè)應(yīng)當(dāng)更加重視產(chǎn)品打造，始終將滿(mǎn)足客戶(hù)需求作為第一出發(fā)點(diǎn)，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。

(二)公司發(fā)展戰(zhàn)略

順應(yīng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)和未來(lái)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，夯實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，謀求新的發(fā)展機(jī)會(huì)，提升上市公司核心競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力，實(shí)現(xiàn)公司健康、穩(wěn)健的持續(xù)發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造更好的回報(bào)。

(三)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

2023年，公司將持續(xù)關(guān)注政策導(dǎo)向，及時(shí)把握市場(chǎng)調(diào)整中的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，適時(shí)拓展項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，提升產(chǎn)品品質(zhì)及配套服務(wù)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究探索，嘗試多種運(yùn)營(yíng)模式，不斷完善公司房地產(chǎn)板塊的產(chǎn)業(yè)鏈，確保公司持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)行。

2023年，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要工作包括蘇州太湖上景花園獨(dú)棟別墅、沿街商鋪的銷(xiāo)售以及遵義華麗家族項(xiàng)目的建設(shè)。蘇州太湖上景花園獨(dú)棟別墅計(jì)劃于2023年7月完成修繕以新形象新定位重啟入市，沿街商鋪也在續(xù)銷(xiāo)中，雖房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨勢(shì)下行，但公司仍將攻堅(jiān)克難，力爭(zhēng)獨(dú)棟別墅和沿街商鋪兩種不同物業(yè)類(lèi)型同步銷(xiāo)售，齊頭并進(jìn)，全力完成公司整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。此外，鑒于高層住宅、別墅已建造完成，伴隨入住率的逐步提高以及社區(qū)規(guī)模的逐漸形成，為了完善小區(qū)的商業(yè)配套，打造良好的社區(qū)生活氛圍，蘇州公司針對(duì)商業(yè)綜合體將采取租售并舉的舉措。遵義華麗將積極與遵義市政府溝通協(xié)調(diào)，推進(jìn)遵義市2019-紅-06號(hào)地塊項(xiàng)目的動(dòng)拆遷工作，推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

(四)可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)

1、政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受中央及地方政府政策影響。近年來(lái)，隨著“房住不炒”的政策基調(diào)的不斷深入落實(shí)，以及“因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期長(zhǎng)效機(jī)制”的建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷完善，但總體調(diào)控覆蓋面和力度依舊不減。公司將持續(xù)密切關(guān)注中央及地方政府政策的變化，加強(qiáng)對(duì)政策和市場(chǎng)的研判，以政策和市場(chǎng)為導(dǎo)向，積極應(yīng)變，適時(shí)調(diào)整，不斷優(yōu)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展方向，降低公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

2、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐步發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)集中，行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)與分化日益激烈，頭部大型房企的資金和規(guī)模優(yōu)勢(shì)在競(jìng)爭(zhēng)中愈發(fā)明顯，中小型房企面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。公司將集中資源聚焦主營(yíng)，持續(xù)提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率和發(fā)展質(zhì)量，保持良好的可持續(xù)發(fā)展能力。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)需要充足且長(zhǎng)期的資金為支撐。公司將持續(xù)以審慎的態(tài)度對(duì)待財(cái)務(wù)決策，加強(qiáng)全面預(yù)算管理，提升資金使用效率，并積極拓寬融資渠道，為公司長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展提供資金支持。

3、投資風(fēng)險(xiǎn)

雖然公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域積累了較成熟的經(jīng)驗(yàn)，但在產(chǎn)業(yè)投資上仍處在探索階段。產(chǎn)業(yè)投資自初始投資至達(dá)到成熟盈利狀態(tài)需要一定的培育期，受諸多因素影響，項(xiàng)目培育周期存在一定不確定性，從而導(dǎo)致公司的投資業(yè)務(wù)可能存在投資退出風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致投資收益的不確定性。公司將以?xún)r(jià)值分析和投資策略研究為手段不斷優(yōu)化公司的投資管理體系，強(qiáng)化對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行“投前-投中-投后”的全程化監(jiān)督和管理，注重投資安全和收益的把控，降低公司產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。

4、產(chǎn)業(yè)培育及推廣風(fēng)險(xiǎn)

公司下屬的石墨烯及智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)目前處于持續(xù)虧損狀態(tài)。石墨烯產(chǎn)業(yè)方面，相關(guān)技術(shù)大多數(shù)還處于研發(fā)、試驗(yàn)或部分處于應(yīng)用示范和推廣階段，應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程相對(duì)較慢；市場(chǎng)對(duì)石墨烯產(chǎn)品的認(rèn)可度尚需培育，下游產(chǎn)業(yè)鏈尚未成熟，尚未獲得穩(wěn)定客戶(hù)，銷(xiāo)售尚沒(méi)有形成規(guī)模。智能機(jī)器人方面，目前南江機(jī)器人產(chǎn)品市場(chǎng)占有率不高，仍處于虧損狀態(tài)。現(xiàn)階段，公司旗下寧波墨西著力于盤(pán)活閑置及存量資產(chǎn)，并在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)與國(guó)家石墨烯創(chuàng)新中心合作，開(kāi)展持續(xù)研發(fā)、中試放大、工藝改進(jìn)、市場(chǎng)推廣等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，重慶墨希將聚焦自身的優(yōu)勢(shì)技術(shù)進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)，力爭(zhēng)盡快形成批量化的銷(xiāo)售訂單。公司下屬的南江機(jī)器人主要著力于盤(pán)活資產(chǎn)、去化存量設(shè)備、把握市場(chǎng)機(jī)遇。敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)、審慎決策、謹(jǐn)慎投資。

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