本報(bào)記者 李雯珊
見(jiàn)習(xí)記者 解世豪
3月20日晚間，華發(fā)股份發(fā)布2022年年報(bào)。在2022年行業(yè)持續(xù)調(diào)整的變局中，公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)穿越行業(yè)周期，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)居行業(yè)前列。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入591.9億元，同比增長(zhǎng)15.51%；凈利潤(rùn)47.26億元，同比增長(zhǎng)1.06%；銷(xiāo)售金額1202.41億元，與去年基本持平，連續(xù)三年穩(wěn)居千億陣營(yíng)。報(bào)告期末，公司預(yù)收樓款達(dá)871.64億元，較年初增長(zhǎng)27.99%，待結(jié)算資源充沛。
【資料圖】
年報(bào)顯示，公司計(jì)劃向全體股東派發(fā)2022年度現(xiàn)金紅利0.37元/股（含稅），合計(jì)擬派發(fā)現(xiàn)金紅利7.83億元，現(xiàn)金分紅占2022年歸母凈利潤(rùn)的比例為30.39%。公司長(zhǎng)期致力于以穩(wěn)定持續(xù)的現(xiàn)金分紅回報(bào)投資者，自2004年上市至今，公司累計(jì)已派發(fā)現(xiàn)金紅利超60億元，本次利潤(rùn)分配將是公司第19次現(xiàn)金分紅。
銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)居千億元
行業(yè)地位逆勢(shì)提升
2022年，受諸多因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓，市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力不足，房企整體銷(xiāo)售相較往年表現(xiàn)低迷。中指院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年TOP100房企銷(xiāo)售總額為75，968.5億元，同比下降41.3%。此外，2022年僅20家房企全口徑銷(xiāo)售規(guī)模超過(guò)千億，千億房企數(shù)量大幅減少。
面對(duì)嚴(yán)峻復(fù)雜的外部環(huán)境，公司積極應(yīng)對(duì)行業(yè)及市場(chǎng)變化，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1202.41億元，銷(xiāo)售面積400.9萬(wàn)平方米，位列克而瑞2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜第18位，同比去年大幅提升14位，逆勢(shì)前躍穩(wěn)居行業(yè)前20強(qiáng)。
從銷(xiāo)售布局來(lái)看，公司緊緊圍繞“立足珠海、面向全國(guó)”的戰(zhàn)略，“4+1”銷(xiāo)售格局不斷優(yōu)化。華東大區(qū)全年完成銷(xiāo)售779.09億元，銷(xiāo)售占比64.79%，成為公司業(yè)績(jī)“壓艙石”；珠海大區(qū)全年完成銷(xiāo)售181.09億元，銷(xiāo)售占比15.06%，穩(wěn)居珠海龍頭地位；華南大區(qū)全年完成銷(xiāo)售166.85億元，銷(xiāo)售占比13.88%；北方大區(qū)、北京區(qū)域全年完成銷(xiāo)售75.38億元，銷(xiāo)售占比6.27%。
“五力”提升多維賦能
產(chǎn)品品質(zhì)煥新升級(jí)
2022年，公司以產(chǎn)品力、服務(wù)力、配套力主要抓手，帶動(dòng)交付力和銷(xiāo)售力煥新升級(jí)，全面開(kāi)展“五力”提升工作，加強(qiáng)華發(fā)產(chǎn)品行穩(wěn)致遠(yuǎn)的中堅(jiān)力量。
在房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢(shì)下，“抓銷(xiāo)售”“保交付”已成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。公司圍繞產(chǎn)品力、服務(wù)力、配套力發(fā)展內(nèi)核，堅(jiān)持銷(xiāo)售交付兩手抓，樹(shù)立行業(yè)精品口碑。銷(xiāo)售方面，公司持續(xù)加強(qiáng)數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)，革新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方式，線(xiàn)上、線(xiàn)下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)高效協(xié)同。
線(xiàn)上，推出“無(wú)憂(yōu)購(gòu)房節(jié)”“華發(fā)超級(jí)直播夜”等創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)熱點(diǎn)，多方式多場(chǎng)景撬動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)新勢(shì)能，策劃“華發(fā)家人”“高端產(chǎn)品巡禮”等爆款選題，快速贏(yíng)得巨額有效流量，其中“無(wú)憂(yōu)購(gòu)房節(jié)”斬獲樂(lè)居財(cái)經(jīng)“2022中國(guó)地產(chǎn)年度營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)秀案例”，華發(fā)股份視頻號(hào)斬獲樂(lè)居財(cái)經(jīng)“2022中國(guó)地產(chǎn)年度最佳官方視頻號(hào)”。
線(xiàn)下，堅(jiān)持一盤(pán)一策研究部署，把握市場(chǎng)動(dòng)向，精準(zhǔn)施策。交付方面，公司全面打造全周期交付體系，積極落實(shí)全生命周期交付標(biāo)準(zhǔn)，保障項(xiàng)目品質(zhì)交付。憑借出色的交付成績(jī)，公司榮獲億翰智庫(kù)“2022中國(guó)房企交付力”前10強(qiáng)，以實(shí)際行動(dòng)傳遞“保交樓、穩(wěn)民生”的堅(jiān)定信心。
戰(zhàn)略深耕優(yōu)拓土儲(chǔ)
財(cái)務(wù)穩(wěn)健推動(dòng)定增
華發(fā)股份全面實(shí)施“立足珠海，布局全國(guó)”發(fā)展戰(zhàn)略，長(zhǎng)期深耕核心城市圈，持續(xù)優(yōu)化土地儲(chǔ)備，保持良好的可持續(xù)發(fā)展能力。2022年公司以敏銳的市場(chǎng)預(yù)判能力，抓住土地市場(chǎng)機(jī)遇，積極布局核心城市核心區(qū)域，逆勢(shì)補(bǔ)充核心城市核心區(qū)域土地儲(chǔ)備，成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市獲取多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
據(jù)克而瑞發(fā)布的《新增貨值TOP100排行榜》顯示，2022年華發(fā)股份新增項(xiàng)目貨值為717.6億元，位列第12名，良好的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備資源奠定了公司在市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程中持續(xù)領(lǐng)跑的能力。
公司堅(jiān)持審慎安全的投資理念和資金管理模式，一方面通過(guò)加速回款和加強(qiáng)費(fèi)用管控實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的改善提升；另一方面提高資金運(yùn)作水平，融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，整體平均融資成本下降至5.76%。公司全年公開(kāi)發(fā)行境內(nèi)債券超160億元，成功進(jìn)入租賃住房類(lèi)REITs百億儲(chǔ)架規(guī)模隊(duì)列，存續(xù)份額位居市場(chǎng)前列。公司自2021年末實(shí)現(xiàn)“三條紅線(xiàn)”達(dá)標(biāo)后始終穩(wěn)居綠檔。
（編輯 張明富）
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