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全球觀熱點:66家A股房企業績“劇透” 三成公司預喜41家公司預虧

來源:證券時報    發布時間:2023-02-02 06:05:19

據Wind數據顯示,截至2月1日,A股115家房地產行業上市公司中,有66家公司發布了2022年度業績預告,其中19家公司業績預喜(包括減虧),占比近30%。不過,仍有41家房地產行業公司預計虧損,其中7家房企預虧超過百億元。

展望未來,中指研究院企業事業部研究負責人劉水對證券時報·e公司記者表示,今年房企盈利壓力或有緩解。“2022年下半年,監管部門密集出臺利好政策,從供需兩端發力穩定市場預期,政策放松傳導至需求端需要時間。隨著支持力度加大,今年房地產市場將筑底回穩。房企盈利壓力仍在,但較2022年或將有所緩解?!?/p>


(資料圖片僅供參考)

電子城預增20倍

從業績預增方面看,沙河股份、京基智農、海南高速以及電子城等4家公司業績大幅預增,預計2022年度凈利潤有望實現翻倍增長,其中增幅最大的為電子城,業績預增最高20倍。

1月6日晚間,科技產業園區開發運營商電子城發布業績預增公告稱,預計2022年公司實現凈利潤為4.7億元~6.8億元,同比增加1388.52%至2053.60%;預計實現扣非凈利潤4.3億元至6.4億元。2021年公司實現凈利潤3157.5萬元,而扣非凈利潤虧損4458.81萬元。

電子城表示,2022年公司努力克服新冠疫情反復對公司的日常經營造成的影響,積極應對,按計劃實現了科技園區項目的交付,同時科技服務業務運營質量進一步提升。公司歸母凈利潤和扣非凈利潤與上年同期相比均實現大幅度增長。

受此影響,電子城在1月7日開盤后連續收獲了4個一字漲停板,第五個交易日繼續沖高當日收漲7.7%,此后該公司股價開始震蕩回調,最新報收5.44元每股。發布業績預告至今,電子城累計漲幅仍超過37%。

1月12日、13日以及18日,電子城發布股價異動以及風險提示公告表示,公司目前生產經營活動正常,內外部經營環境未發生重大變化,不存在影響公司股票交易價格異常波動的重大事項。

就業績預增,電子城補充表示,公司2021年度受疫情影響,當年實現的大額銷售回款未能計入收入及利潤,因此造成2021年凈利潤和扣非凈利潤的可比基數過小,以致2022年度相關數據與上年同期相比均實現大幅度增長。同時,電子城提示業績預告為公司對2022年度經營情況作出的初步測算,但未經年審會計師最終審計確認,存在一定不確定性。

3家房企實現扭虧

在實現凈利潤規模方面,央企開發商招商蛇口居房地產行業已發布業績預告的首位,但較去年同期有所下滑。

1月6日晚間,招商蛇口發布業績預告,預計2022年歸母凈利38億元~46億元,同比下降55.65%~63.36%;扣非凈利潤為29億元~37億元,同比下降58.23%~67.27%。

招商蛇口表示,首先,受市場下行、結轉區域結構變化的影響,房地產開發業務結轉毛利率階段性下降,結轉毛利同比減少明顯。其次,公司積極處置去化困難的項目,優化資產負債表。此外,由于市場情況變化,報告期內,公司計提資產減值準備同比增加。公司轉讓子公司產生的投資收益同比減少。

值得一提的是,大名城、冠城大通以及華夏幸福預計2022年業績實現扭虧,其中以華夏幸福最為亮眼,預計實現凈利潤超過10億元。

1月30日晚間,華夏幸福公告,2022年度預計實現凈利潤11億元到16億元。公司直言,因本報告期公司債務重組取得重大進展,基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致,該收益為非經常性損益。不過,扣除前述債務重組收益等非經常性損益影響后,報告期經營業績仍為虧損。

劉水認為,部分房企扭虧為盈多是依賴于偶然事件的影響?!安皇强科髽I自身經營能力及管理效率提升的因素,不具有可持續性。但是,關鍵事件轉機,如債務重組取得進展,表明企業經營困難正在有效化解,將有助于企業未來發展。此外,行業發展環境正在改善,房企經營發展的有利因素正在積累,比如供需兩端政策支持力度逐步加大,市場筑底回穩可期,個別企業債務重組取得重要進展等。”

計提減值引發關注

已發布業績預告房地產行業公司中,有41家預計虧損,包括藍光發展、金科股份、陽光城以及華僑城A等7家公司預虧超過百億元,其中榮盛發展預計虧損最大。

1月30日晚間,榮盛發展發布業績預告,預計2022年凈利潤虧損190億元~250億元。榮盛發展直言,業績大幅虧損主要受市場情緒持續低迷、資產減值及新冠疫情等因素影響,同時由于2022年度結轉的開發項目利潤率下降,從而導致毛利潤同比出現較大幅度下降。

劉水認為,當前市場仍在底部運行,當期項目結轉較少,部分企業存在以價換量加劇毛利率下行。同時,當前資產減值壓力加大,企業需計提相應的存貨跌價準備,從而影響當期利潤。此外,債務違約對企業經營造成嚴重沖擊。

針對榮盛發展業績預告,深交所在關注函中要求公司結合所處行業環境、公司經營情況、同行業可比公司情況等,說明公司業績虧損同比大幅增加的原因及合理性,以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業可比公司情況。此外,深交所還要求說明資產減值損失計提是否充分合理,是否存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。

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