自從去年年末部分民營房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務違約之后，國資參股就成為這些企業(yè)開發(fā)項目，得以保證銷售的金字招牌。

然而，如今這樣的金子招牌，卻失去了應有的效果。據(jù)華財訊報道，有著國資參股的青浦俊燦星城，原來一期計劃于今年10月交付，但由于2021年11月至2022年9月的10個月時間里，無任何施工進展，已延期到明年二三月。二期的交付時間也是一拖再拖，業(yè)主開放日更是一再延期。三期的業(yè)主們在擔心三期的裝修標準可能和實際不一致。

對此，上海市青浦區(qū)建設和管理委員會確認項目仍然在施工中，但卻沒能根本消除購房者的疑慮。為什么項目明明有國資股東的參股，仍然會發(fā)生施工進度緩慢，樓盤延期交付的現(xiàn)象呢？未來國資參股項目，能否都由國資小股操盤，以徹底安撫業(yè)主之心？

(資料圖片)

俊燦星城被質疑一：大股東在債務違約的泥潭里越陷越深

提到俊燦星城，就不能不提項目公司——上海新徐涇城實業(yè)有限公司的大股東，云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司以及背后的股東俊發(fā)集團。

自從今年2月惠譽下調(diào)了俊發(fā)地產(chǎn)的評級，公司便在債務違約的路上越走越遠，先是俊發(fā)旗下的俊發(fā)林泉雅苑信托計劃被要求延期，后來又于7月公布一筆美元優(yōu)先票據(jù)的到期利息不能支付。此后，又發(fā)生了旗下物企逃匯被國家外匯管理局公開行政處罰。10月份更是有多個項目公司的股權被凍結。至11月25日，云南證監(jiān)局因公司質押了46.17億元價值的股權未披露，而對俊發(fā)集團及董事長李鎮(zhèn)廷出具警示函。

大股東在債務違約的泥潭里以肉眼可見的速度迅速地被卷入了旋渦，目前已經(jīng)是自救乏力。

少數(shù)資產(chǎn)優(yōu)質，并且能健康運營的項目，因此被盯上，打起了歪主意。

今年7月一則網(wǎng)絡消息稱，上海俊燦星城項目部分首付款沒有進入資金監(jiān)管賬戶。俊發(fā)集團方面隨后承認，消費者的一部分首付確實沒有直接匯入資金監(jiān)管賬戶，而是打入到了開發(fā)商另一賬戶。只不過后期已經(jīng)將賬戶里的相關首付款項，匯入到了監(jiān)管賬戶——中國農(nóng)業(yè)銀行徐涇支行的賬戶里。

預售款收取玩花樣，再加上大股東——俊發(fā)集團債務違約的客觀事實，自然而然讓人們對俊燦星城沒有了信心。

根據(jù)公眾號《上海新房指南》的監(jiān)測，截止11月27日，開始認購兩天的俊燦星城認購率只有26%排名倒數(shù)第二。

俊燦星城被質疑二：國資能兜底項目嗎？

出于對項目大股東的不信任，業(yè)主一再通過各種渠道投訴項目施工的進展緩慢。在人民網(wǎng)的留言板上，業(yè)主明確表達了對項目有無充分足夠資金完成施工的擔心。對此，上海市青浦區(qū)建設和管理委員會的回復是監(jiān)管資金使用規(guī)范，資金充足。

不過，這也只能說明資金暫時安全，卻不能保證項目方能采取有力的措施，保障項目的施工進度。對此，很多業(yè)主更期望項目的國資股東能有所作為。工商企業(yè)登記信息顯示，上述項目的小股東——上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，隸屬于青浦區(qū)國資委，是根正苗紅的國字號。如果能由后者來操盤項目的后續(xù)施工，應該能確保整個項目交付竣工。

為此，東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道向上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司發(fā)出溝通函，詢問如果俊發(fā)集團最終無法擺脫債務違約，進而導致項目無法順利施工，上述公司是否會出手注資，確保項目的順利施工。但截止截稿，未能得到回復。希望假設成真，否則就相當于告訴購房者，項目國資參股僅僅是商業(yè)行為，并不能作為任何背書。

關鍵詞： 俊燦星城被