近日，有網(wǎng)友向筆者咨詢，提及她最近關(guān)注的二手房，同樣區(qū)域的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房的價格是大產(chǎn)權(quán)的一半，如果不考慮落戶，是不是可以買一套用來純居住。的確，面對巨大的價格差，特別是在北上廣一類房價極高的城市，小產(chǎn)權(quán)房相較于大產(chǎn)權(quán)房的價格優(yōu)勢極為明顯，又不需要審核購房資格，這些對于購房者都有較大的吸引力。那么，小產(chǎn)權(quán)真的是一個高性價比的選擇嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是什么？

(相關(guān)資料圖)

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有辦理相關(guān)證件或繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

特別值得注意的是，購房合同在國土房管局不會給予備案，按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？

1.沒有產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護

正如上文所言，這是小產(chǎn)權(quán)房最大的風險，也是小產(chǎn)權(quán)價格低的根本原因。沒有產(chǎn)權(quán)證，也就無法享受大產(chǎn)權(quán)房能夠落戶、上學的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，這對于房產(chǎn)價值來講，本身也是其大打折扣之處。

2.無法進行銀行貸款和抵押貸款

同樣，由于沒有房產(chǎn)證，銀行也不能給予貸款，也不能抵押貸款。這意味著如果購買小產(chǎn)權(quán)房，無法通過貸款來降低購房前期的房款壓力。

3.再交易困難

由于小產(chǎn)權(quán)的種種法律風險和現(xiàn)實問題，購買小產(chǎn)權(quán)房的群體也會相對狹窄，對于后期想要改善置換難度較大。

4.拆遷補償難以得到法律支持

由于“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護，那么，面對城市更新的拆遷問題，小產(chǎn)權(quán)房同樣難以得到合理的拆遷補償支持，購房者可能面臨“無家可歸”的困境。

因此，為了能長期穩(wěn)定地“安居樂業(yè)”，筆者不建議購房者盲目追求小產(chǎn)權(quán)的低價優(yōu)勢。近期，各地紛紛出臺利好樓市的政策，房貸利率也持續(xù)走低，這是剛需購房者入市的較好時機，“價格低+首付低+利率低”的組合實屬難得，對比沒有安全感的“小產(chǎn)權(quán)房”，還是選個性價比高的大產(chǎn)權(quán)房更安心。

關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權(quán)房 退而求其次