證券時報記者 毛可馨
房地產股債市場仍然對風吹草動格外敏感,又有一家房企傳出償債壓力。
2月11日午后開盤,正榮地產一路下挫,最大跌幅超過80%,隨后跌幅略有收窄,截至收盤跌超66%,報收每股1.23港元;物業管理板塊正榮服務走勢類似,當日跌幅也達57%,報收每股1.73港元。大跌的原因來自一則市場傳聞,稱正榮地產將不再按此前計劃在今年3月贖回2億美元永續債,且該公司境外債將重組。
據悉,正榮地產實際控制人歐宗榮的部分持股被強制平倉,港交所資料顯示,目前歐宗榮擁有正榮地產54.71%的股權以及正榮服務63.26%的股權。對此,正榮地產回應稱,目前了解到有投資人平倉觸發股價加速下跌,并非實控人平倉觸發,具體情況還在了解。
記者注意到,傳聞涉及的美元債發行于2019年6月,票面利率為10.25%。此前,正榮在投資人會議中曾表示,因永續債費用過高,票息由10.25%跳升至15%,因此在1月4日,正榮地產曾宣布將于3月5日贖回該債券。2月11日,該債券的交易中間價為93.63美元,相較前一日有所下跌。
Wind數據顯示,正榮地產目前共有16筆未到期境外券,存續規模約40億美元,平均票面利率為7.30%,其中一半債券將在年內到期。11月19日,惠譽將正榮地產的評級展望由正面調至穩定,并確認其長期發行人違約評級為“B+”。對于上述傳聞,正榮地產予以否認,稱公司將按照原計劃贖回2億美元永續債,股價大跌或由于有機構惡意做空再買入,公司正在進一步了解股價下跌原因。
事實上,正榮地產面對的債務壓力并不小。根據財報,截至2020年底,正榮地產總債務達到672.9億元,近三年平均復合增幅為20.3%。而到2021年中報時,公司總債務規模已達713.3億元,同比增長12.2%。按照房企“三條紅線”的要求,正榮地產尚有剔除預收賬款的資產負債率還未達標。2021年中報顯示,公司剔除預收賬款的資產負債率72.4%,相比2020年末下降4.2個百分點;凈負債率57.2%,較2020年末下降7.5個百分點;現金對短債比2.2倍,短期負債在債務中的占比繼續下降至28.5%。
資料顯示,正榮地產于1998年在福州市創立,創始人即歐宗榮,隨后總部搬遷至上海,并于2018年在香港上市,當年正榮地產銷售規模也突飛猛進,正式跨入千億房企的行列。2021年,正榮地產累計合約銷售金額約為1456.43億元,同比增長2.64%;合約銷售面積約為880.26萬平方米,合約平均售價為每平方米16500元。
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