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烏克蘭房價一路飆漲至戰前,俄烏沖突或影響多國樓市

來源:第一財經資訊    發布時間:2022-02-26 21:44:48

俄烏沖突正引發全球資本市場、大宗商品市場大幅震蕩,將對全球樓市產生什么影響?

截至目前,印度、英國、加拿大等國家都有機構預測俄烏沖突會影響本國樓市,大宗商品價格暴漲造成水泥鋼材上漲、房地產成本攀升且住房按揭貸款利率將升高等。

眾所周知,戰爭一旦發生,糧食、黃金和藥品成為硬通貨,而戰地房價往往在短時間內遭受巨大打擊。由于人均工資較低,烏克蘭一直是歐洲的房價洼地,截至沖突爆發前,首都基輔公寓價格約相當于人民幣每平方米1.2萬元-1.5萬元/平方米間。

根據烏克蘭國家統計局的房價指數數據,2016年起烏克蘭樓市恢復明顯,2019年時漲幅較大,一級住房市場的價格上漲了6.6%,二級市場中則上漲了11.1%。

在2020年疫情爆發后,烏克蘭房價指數經歷過一段時間的徘徊,2021年開始跟隨國際市場暴漲,一直漲到此次俄烏沖突發生之前(見下圖)。

2021年下半年,基輔的租金水平也在持續上漲,一套一房公寓月租金差不多要2500元人民幣,二房公寓大約要4600元人民幣。

俄烏沖突發生后,有消息稱,烏克蘭大量富人逃離首都基輔,房價崩潰。不過,在多個二手房平臺網站上,記者發現烏克蘭住宅的掛牌價格并未有明顯變化,在某國際豪宅平臺上,烏克蘭首都基輔仍有大量豪宅掛牌,價格在2萬-4萬多人民幣/平方米不等。

比如一套建筑面積3633平方米的莊園式豪宅,報價1500萬美元(約合9450萬人民幣),單價2.6萬元/平方米。另有一套1343平方米的別墅,報價約合5695萬人民幣,單價4.24萬元/平方米。

“戰爭首先是鎖死了房子的流動性,不可能會有人去戰區買房,所以對房價的影響不會那么快體現出來。”一位國內的海外置業分析師表示。

不過,已經有不少國家擔心俄烏沖突會累及本國樓市。

2021年,因為美聯儲的“大放水”,量化寬松之下,美國房價一直在飆漲,房價中位數同比上漲16.9個百分點,創20年來最大漲幅,歐洲等地樓市也跟大漲。

近期,印度、英國、加拿大都有專家或機構表示,俄烏地緣政治沖突會讓本國住房成本變大。

印度房地產經紀機構CREDAI稱,疫情以來,其房地產市場一直在復蘇,這得益于大流行推動的購房者對住房需求的提升。但是,印度水泥商60%-65%的業務直接或者間接與原油價格有關,預計因原油價格飆漲,開發商的成本壓力將變大,因此未來幾個月房價可能會上漲。

英國國內專家稱,俄烏戰爭意味著英國人將在燃料、能源和住房方面支付更多費用,英國房地產市場面臨迅速上升的通脹、連續加息和生活成本危機。此外,由于俄羅斯富人是倫敦高端住宅產品的主要客戶之一,因而恐對俄制裁將連累倫敦的高端住房市場。加拿大則有機構預判,受這場地緣沖突影響,或將迎來通貨膨脹和加息,居民的按揭貸款成本或將增加。

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