中新經(jīng)緯2月16日電 題：2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)交易額同比增21%

作者 龐樹東 仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人

2月16日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《2021年四季度亞太區(qū)資本追蹤》報(bào)告顯示，2021年，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)吸引直接投資1770億美元，同比增長(zhǎng)26%，投資交易額已經(jīng)回升至2019年疫情前的高位水平。其中，中國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)突出，交易額同比攀升21%，達(dá)390億美元。

具體來(lái)看，2021年，中國(guó)辦公樓資產(chǎn)的投資額仍占首位，占總成交量的近四成；物流資產(chǎn)成交量漲幅明顯，從2019年的169億美元迅速增長(zhǎng)到了2020年的380億美元，并在2021年迅速攀升至591億美元，在總成交量的占比從2019年的5.3%大幅提升到2021年的23.3%。此外，零售資產(chǎn)中大規(guī)模資產(chǎn)包的收購(gòu)抬高了總體成交量，達(dá)到近三成；另類資產(chǎn)的投資金額也在2021年創(chuàng)下了新高，占比高達(dá)27%。

在投資目的地方面，上海依舊是投資者的首選，成交量占到全國(guó)總成交量的四成。上海優(yōu)越的投資環(huán)境和穩(wěn)定的收益是吸引投資者的重要因素，而北京因核心區(qū)域辦公及零售投資標(biāo)的稀缺，同樣受到投資者的關(guān)注。

2021年對(duì)于房地產(chǎn)投資市場(chǎng)是極具標(biāo)志性的一年，中國(guó)首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市受到了投資者的廣泛關(guān)注，且上市后整體表現(xiàn)出色。首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs中包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)和物流資產(chǎn)，這使得另類資產(chǎn)投資有了新的退出方式，使投資者在另類資產(chǎn)的投資上更有信心。

在政策的支持與推動(dòng)下，長(zhǎng)租公寓在2021年也成為一個(gè)熱門的投資方向。一線城市住宅需求依舊高企，從城市更新的角度將辦公、工業(yè)、零售等業(yè)態(tài)通過(guò)改造轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)租公寓，也為投資者提升資產(chǎn)價(jià)值提供了新視角。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在過(guò)去的一年里，面臨著結(jié)構(gòu)性去杠桿的影響，希望通過(guò)出售資產(chǎn)來(lái)?yè)Q取流動(dòng)性，投資者利用這一獨(dú)特的機(jī)會(huì)持續(xù)收購(gòu)資產(chǎn)，自用買家也根據(jù)需求擴(kuò)大了資產(chǎn)規(guī)模。展望2022年，我們認(rèn)為越來(lái)越多的投資者會(huì)進(jìn)入另類資產(chǎn)賽道進(jìn)行收并購(gòu)，傳統(tǒng)資產(chǎn)類別或?qū)⒅匦率艿疥P(guān)注，并由此帶動(dòng)整個(gè)投資市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。

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