“近期,二手房帶看量和客源量均有所回升,前期持觀望態度的客戶也陸續出手,二手房市場需求熱度較前期有所提升。”一位來自北京市海淀區的房產經紀人告訴《證券日報》記者。
不僅北京,最近一段時間,包括上海、深圳、廣州、鄭州等在內的多個城市二手房成交量均出現大幅上漲。結合記者調查情況來看,多地二手房成交量已止跌回升,部分城市甚至呈現出連漲態勢。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示,受益于信貸環境改善,當前二手房成交量出現明顯回升。預計后期房地產市場信貸環境將進一步改善,部分城市房貸利率、放款周期仍有優化空間。這將進一步促進市場成交在今年底明年初企穩回升,價格在交易量回升后將逐步止跌趨穩。
中介成交量大增,剛需、改善型住宅居多
北京二手房市場回暖得到了房產中介的印證。海淀區某房產經紀公司的張磊(化名)告訴記者:“近兩月我們負責的區域,二手房共成交了40多套。12月份以來,二手房已成交17套,基本上每天能賣出一套,近兩月的成交量是10月份成交量的數倍。”
“最近看房的客戶比較多,性價比高的房源一天就有好幾波客戶看。”另一位北京市房產經紀人也稱,最近買賣雙方都很積極,特別是剛需和改善型住宅客戶居多。
“成交量走勢一直比較穩健。尤其是學區房客戶和置換客戶較多,有剛性需求支撐。”上海市某房產經紀公司工作人員告訴《證券日報》記者。
深圳市某房產經紀人稱:“這兩個月銀行放款很快,貸款額度多的銀行渠道,基本上半個月就能放款。”
“從11月份開始,鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。”鄭州市一房產經紀人告訴記者,隨著部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速,一些前期意向購房者近期又開始主動聯系看房。
成交量雖然大幅上揚,但受訪的多地經紀人均表示,成交價并沒有過多的變化,市場整體平穩。北京市海淀區某房地產中介銷售經理王浩(化名)告訴記者,他所負責的片區近期成交價相比7月份、8月份降了15%至20%。目前二手房價格總體比較穩定,但客戶的議價空間正在逐步縮小。
“房價從10月份開始下降,10月份議價空間也最大,談價空間最高達80萬元。目前單套房源議價空間大概在30萬元至50萬元,誠心賣房的業主議價空間則更大一些。”王浩說。
而從成交周期看,房源掛網到售出的時間明顯縮短。“最近成交的一套房,掛牌20多天就賣出了。”北京市某大型房產中介機構門店經紀人向記者介紹說:“目前房源掛網后大概3個月至5個月就能成交,總體上比之前快了很多,具體周期主要看房源條件和客戶情況。”
二手房銷量止跌回升,明年樓市有望逐漸企穩
二手房市場的回暖,已得到官方數據佐證。《證券日報》記者發現,包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在內,多地二手房銷量已止跌回升。
中原地產研究中心統計數據顯示,經歷了環比數據連續7個月下行后,北京二手房成交量在11月份迎來了首次環比上漲,當月北京二手房成交11851套,環比增長26.9%,還出現了連續多天單日網簽量突破600套的情況。截至12月22日,12月份北京二手房成交量達9637套,預計全月在1.3萬套至1.4萬套。
與此同時,近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地產信息平臺數據顯示,11月份深圳二手住宅過戶套數為2211套,環比上升37.8%,扭轉了深圳二手房市場成交量“七連跌”的頹勢。上海二手房成交量也連續兩月呈回升趨勢,中指院數據顯示,11月份全市二手房成交量逾1.4萬套,接近2018年、2019年同期水平。
記者注意到,不僅一線城市二手房市場回暖,全國重點城市二手房成交量均有所上漲。
許小樂表示,信貸環境的持續改善利好年底的二手房市場,有助于底部修復。根據貝殼研究院觀察,10月份以來,貝殼50城二手房成交量連續兩個月環比增長,釋放筑底信號;12月份以來二手房成交量仍在好轉,上半月日均成交量較11月份日均水平有所增長,市場成交在加速筑底過程中。
“近期,政策頻吹暖風,特別是央行及地方維護房地產穩定的政策不斷出現,限制市場非理性下調的政策也持續出臺。另外,很多城市信貸積壓明顯緩解,預計12月份房價依然會慣性下調。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示。
張大偉預計,市場在2022年一季度有望逐漸企穩,一二線城市將率先走出低迷。