12月19日，最高人民法院在其官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，這一《規(guī)定》于今年9月份由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過，明年1月1日起施行。

《規(guī)定》明確指出：人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。如果出現(xiàn)流拍，不具備購(gòu)房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人請(qǐng)求以該房抵債，人民法院不予支持。這意味著：不具備被拍賣房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格的購(gòu)買人無(wú)法參與法拍房競(jìng)買，過去那種通過買法拍房鉆限購(gòu)政策漏洞的辦法行不通了?！?/p>

自司法部2017年開通法拍房網(wǎng)絡(luò)拍賣渠道后，法拍房數(shù)量連年上升，2020年全國(guó)法拍房成交量達(dá)百萬(wàn)套。法拍房是法院強(qiáng)制拍賣的房屋，但同樣是商品房。但是法拍房基本不限購(gòu)，不少法拍房甚至能達(dá)到同類產(chǎn)品5～7折的價(jià)格水平，對(duì)購(gòu)房者的吸引力較強(qiáng)，造成法拍房市場(chǎng)過熱的現(xiàn)象。

隨之而來的是不限購(gòu)的法拍房一方面為不具備購(gòu)房資格的人群提供了買房的渠道。另一方面，法拍房為有別有用心的人利用，進(jìn)行“虛假銷售、內(nèi)定拍賣”。2020年6月3日，長(zhǎng)沙岳麓區(qū)人民法院就公布了一起利用虛假訴訟規(guī)避長(zhǎng)沙“限購(gòu)令”的審判結(jié)果。

同時(shí)，由于法拍房采用競(jìng)價(jià)買房，價(jià)高者得的原則，某些房東將法拍房的成交價(jià)作為自己的出售參考價(jià)，在某些城市一定程度上起到了將房?jī)r(jià)拉高的幫兇作用。進(jìn)入2021年，上海、杭州、成都、合肥等城市相繼限購(gòu)法拍房。

現(xiàn)在的司法拍賣房，基本上是只管競(jìng)買人付清購(gòu)房款后，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，交房和其他糾紛，由競(jìng)買人自己處理。對(duì)于房產(chǎn)實(shí)際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主有沒有為其他人設(shè)定占有權(quán)，競(jìng)買人很難查明。很多人想撿漏法拍房，不愿意出幾萬(wàn)塊服務(wù)費(fèi)，稍不注意可能損失幾十萬(wàn)，由此帶來各種糾紛，擾亂了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序，也增加了司法資源的支出。

此次最高人民法院對(duì)限購(gòu)政策下的法拍房叫停，可以說，對(duì)那些數(shù)沖著不限購(gòu)來配置大額資產(chǎn)的人來說，基本上最后一條路也堵掉了。這既是對(duì)現(xiàn)有亂象的糾偏，也是對(duì)2021中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的落實(shí)。

經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申“房住不炒”，首提探索新的發(fā)展模式，明確房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”?？梢哉f，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過二十多年的快速發(fā)展后，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積已在40平米左右，增量市場(chǎng)規(guī)模見頂，法拍房對(duì)于普通自住購(gòu)買者來說，其實(shí)意義不大。對(duì)法拍房糾偏，有利于引導(dǎo)各地真正因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，打通房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)鏈條的循環(huán)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。