近期廣州公寓市場頻傳政策或會(huì)調(diào)整的消息得到證實(shí)。12月19日19時(shí),廣州市住建委在官方網(wǎng)站發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》(以下簡稱《意見》)以及對(duì)該《意見》的解讀,確認(rèn)個(gè)人可以購買公寓了。
《意見》稱,為進(jìn)一步優(yōu)化廣州市營商環(huán)境,經(jīng)會(huì)市國土規(guī)劃委,現(xiàn)就《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號(hào))中第三條第(三)項(xiàng),提出如下意見:
穗府辦函〔2017〕65號(hào)文中“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè),銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位”規(guī)定的“商服類物業(yè)”,指該文件公布之日(2017年3月30日)后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目,2017年3月30日之前(含當(dāng)日)土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目不執(zhí)行此條規(guī)定。
以上意見自2018年12月20日起執(zhí)行。
廣州市住建委強(qiáng)調(diào),下一步,市、區(qū)住建部門將聯(lián)合加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售監(jiān)管,進(jìn)一步規(guī)范市場秩序,為保持市場平穩(wěn)運(yùn)行、全面優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)造條件。
解讀
何時(shí)可再次轉(zhuǎn)讓? 證滿2年后
2017年3月30日之后土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn))房地產(chǎn)項(xiàng)目,其商服類物業(yè)的銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位。
2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn))房地產(chǎn)項(xiàng)目,其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象,個(gè)人購買商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
哪些不能享受新政策? 19日24時(shí)前簽了認(rèn)購書的
2018年12月19日24:00前已簽訂認(rèn)購書或購房合同,并且完成購房合同網(wǎng)簽的,按原政策執(zhí)行。2018年12月19日24:00前未完成購房合同網(wǎng)簽,但已簽訂認(rèn)購書或購房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執(zhí)行。