2月22日,杭州法拍市場出現一顆“重磅炸彈”。位于拱墅區申花板塊慶隆京茂苑(首開杭州金茂府)的一套房源,以93151元/平方米的價格成交,申花高層法拍房成交價首次超過9萬元/平方米大關。
去年以來,整個申花板塊出現了10余套高層法拍房,一直保持了較高熱度的成交,價格則徘徊在7萬元/平方米上下。就在上周,東方福邸成交了一套231平方米的大戶型房源,單價剛好7萬出頭。
此前,申花高層法拍房的最高單價,由盛景琥林名邸(天陽·武林邸)在去年5月1日創下,一套124.69平方米的高樓層房源,以1060.7萬元的總價成交,折合單價85067元/平方米。
當然,申花法拍房的單價天花板,仍然由沐風宜和雅園(融創·宜和園)把持。去年6月21日,沐風宜和雅園的一套中式合院,在經歷悔拍風波后重新掛牌出讓,最終以3650萬元的總價成交,折合單價16.78萬元/平方米。
這次這套刷新申花高層單價紀錄的法拍房,位于慶隆京茂苑6幢2單元1001室,屬于整個小區的一期組團,在2020年4月交付。建筑面積125.87平方米,戶型為三室兩廳兩衛一廚一陽臺,起價907萬元,評估價1132.8萬元。
這套房子是開發商精裝修,當初裝修標準為6000元/平方米,采用了金茂的科技系統。房屋目前空置,整體采光通風較好,從照片上看,室內維護保養狀況較好,打掃后可以直接入住。
這套房子,雖然起拍價就達到了72058元/平方米,但仍吸引了10人報名,在競拍過程中共有14034人圍觀。最終經過54輪競價,被一位王姓買家以1172.5萬元總價拿下,高出評估價39.7萬元。
這不是慶隆京茂苑第一次亮相法拍市場。4個月前,去年10月30日,該小區也成交了一套位于1號樓4樓相同戶型的法拍房,面積124.96平方米,成交總價870萬元,折合單價69622元/平方米。
不到4個月時間,慶隆京茂苑法拍房總價就大漲302.5萬元,并且創下申花高層單價新紀錄,一方面是因為這套房源樓幢樓層位置更佳,另一方面,則反映了法拍豪宅迎來小陽春的勢頭。
春節過后,一波豪宅法拍房入市,不論是錢江新城的東方潤園、藍色錢江、盛世錢塘花園,申花的慶隆京茂苑、東方福邸,還是城西的楓華府第、西溪山莊,都出現了高熱度成交的情況。
接下來,豪宅法拍房繼續上新,包括海域晶華公寓、新綠園、陽明谷度假村蕙陽苑、荀莊、紫桂花園、河濱公寓、藍色錢江、銀杏匯、西溪蝶園、青楓墅園等小區,都有總價千萬級法拍房掛牌入市。 (記者 周堅洪)