廣州樓市暖風(fēng)吹拂 小陽春是否可期？
在經(jīng)歷了春節(jié)的市場低迷之后，廣州樓市迎來了好消息。
2022年2月21日，據(jù)多家媒體報道，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。
與房貸利率下調(diào)并行的是，廣州樓市近期成交逐漸恢復(fù)，開始有回暖的趨勢。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者對多名房企人士、中介人士以及購房者等調(diào)查了解，廣州樓市一二手房均有“破冰”的跡象，體現(xiàn)在部分豪宅項目開始醞釀入市，以及購房者信心開始恢復(fù)等方面。
隨著廣州市場開始止跌企穩(wěn)，今年三四月份是否會迎來小陽春也是公眾關(guān)注的焦點。多名接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，廣州樓市活躍度將會提升，不過市場信心仍在修復(fù)期，小陽春是否如期而至仍待觀察。
利好出現(xiàn)
在限購限售等政策保持穩(wěn)定的同時，廣州房貸方面出現(xiàn)了一定程度的松綁。
2022年2月21日，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。
在四大行下調(diào)房貸利率以后，廣州多家股份制銀行也隨之進行了相應(yīng)的調(diào)整。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者向多家銀行的房貸人士了解，目前廣州包括招商銀行、華夏銀行等多家銀行也已下調(diào)房貸利率。
據(jù)多名中介人士提供的消息，目前廣州匯豐銀行針對資質(zhì)好的購房者房貸利率能夠降至首套最低4.9%，這是目前最優(yōu)惠的房貸利率。一名天河區(qū)的中介人士對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者分析稱，“資質(zhì)好做匯豐最低，優(yōu)質(zhì)單位提供收入證明還可以免流水。”
實際上，從全國整體的情況來看，房貸利率整體上均有回落的走勢。2022年2月21日，貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的103個重點城市2月份主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點。
除了房貸利率下調(diào)之外，廣州目前房貸額度也相對較為充裕，放款速度明顯加快，平均放款期限在兩到三個月左右。一名股份制銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，目前房貸放款基本上“三個月放沒有問題”。
一位于近期申請房貸的人士甚至透露，其從申請到放款僅半個月，“現(xiàn)在放款很快的，如果配合度高，還可以更快。”
隨著廣州房貸利率進行調(diào)整，未來是否會有繼續(xù)下調(diào)的空間也備受業(yè)界人士關(guān)注。平安證券楊侃在近期的一份研報中預(yù)測稱，今年年初銀行按揭額度充足，1月居民中長期貸款同比下滑顯示需求端依舊低迷，供給充足而需求不足的背景下，預(yù)計未來按揭利率有望加速下行。
中信證券陳聰、張全國也分析認(rèn)為，預(yù)計未來按揭貸款額度充足，房價下降壓力較大的地方，自住型需求按揭貸款首付比例有望下降，針對自住需求的按揭貸款定價水平有望下降。
筑底回穩(wěn)
在暖風(fēng)的吹拂下，廣州樓市也逐漸升溫。
從數(shù)據(jù)來看，廣州樓市整體上已經(jīng)止跌回升。2022年2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中廣州上漲0.5%。
在房價小幅上漲的同時，市場成交也明顯活躍許多。一位黃埔區(qū)中介人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，最近一個月他的帶看量開始多了起來，而且目前業(yè)主的心態(tài)又比較強勢了，“跟年前相比，談價空間沒那么大了，因為成交價都有漲了一些?！?/p>
相較而言，目前購房者的信心也普遍有所看漲。一位在房貸利率下調(diào)之前購房的人士對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者指出，“剛開始看到房貸利率下調(diào)20個基點覺得有點心塞，感覺自己申請得貴了，后來一算其實覺得也還好，一個月也就多了一百多塊，相比房價的上漲好像完全可以忽略不計?！?/p>
隨著信心的好轉(zhuǎn)，目前天河、黃埔等之前熱點的區(qū)域熱度也有一定的提振，多個豪宅樓盤也在陸續(xù)推進入市流程。例如，位于天河悅景路的合景臻頤府就于2022年1月29日領(lǐng)到預(yù)售證，這也被視作是市場破冰的信號之一。
多方利好信息出現(xiàn)，廣州樓市趨于修復(fù)。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者分析稱，從數(shù)據(jù)來看，開年以來廣州一二手樓市的成交量處于低位修復(fù)的水平，與去年同期相比基本減半，這也反映了當(dāng)前廣州市場盡管對比去年最冷的“銅九鐵十”已經(jīng)有所恢復(fù)，但還未回到正常時期水平。
肖文曉續(xù)稱，在房貸利率下調(diào)等利好消息作用下，臨近3月供應(yīng)旺季，樓市需求的活躍度會逐漸提升。需要指出的是，市場各方的信心修復(fù)需要時間，“小陽春”不大可能一蹴而就。
廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則指出，預(yù)計2022年3月廣州會有相對回暖和成交活躍的情況，因為廣州整體上剛需和改善型賣家是有的。黃韜認(rèn)為，廣州以往的成交熱點區(qū)域天河、海珠、黃埔和番禺等會有一定的成交增加，但整個市場出現(xiàn)全面反彈不太可能，因為目前市場穩(wěn)定仍然是主旋律，大部分區(qū)域房價仍處于穩(wěn)定甚至是下降區(qū)間。
（作者：吳抒穎 編輯：張偉賢）
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