貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種購買房屋的方式,但是購買房子辦理貸款手續(xù)的時候,購房者需要做決定的地方有很多,比如說貸款方式,目前銀行貸款方式主要有兩種,一種是公積金貸款,另一種是商業(yè)貸款,還有組合貸款,有很多人買房子的時候選擇的是商業(yè)貸款,那么商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?公積金貸款有什么優(yōu)勢呢?
商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
貸款購買房屋的時候,購房者是可以自由選擇貸款方式的,也就是說商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款,購房者需要向商貸銀行提出申請。然后領(lǐng)取《個人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》,提交資料。材料提交完成后,銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》,如果符合規(guī)定,銀行會在公積金系統(tǒng)中進行初審,初審之后,商轉(zhuǎn)公申請人拿到擔(dān)保公司擔(dān)保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》,等待房款就可以了。
公積金貸款有什么優(yōu)勢?
1、貸款利率低
公積金貸款利率低,這一點相信大家都很清楚,這也是購房者喜歡公積金貸款的主要原因,這會讓購房者節(jié)省很多的貸款利息。根據(jù)最新房貸報告顯示,8月份商業(yè)貸款全國平均利率已經(jīng)漲到5.12%,而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%,比商貸低了近2%,利率低意味著支付的總利息低,總的購房成本就要低,這是公積金貸款最大的優(yōu)勢。
2、可提取
公積金其實除了以貸款的方式購買房屋之外,還可以提取出來補貼購買房屋的費用,另外公積金除了可以用來買房,還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的住房,有些城市還規(guī)定公積金可用來繳納物業(yè)費,可以說如果公積金被活用起來,對解決職工住房問題有很大幫助。
3、政策優(yōu)惠
申請公積金貸款的話,購房者一定要先關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐馁彿空撸缃竦姆康禺a(chǎn)市場受到政策的影響非常的大,貸款政策多變,在首套房貸款上,公積金貸款執(zhí)行90平米以下首付20%、90平米以上首付 30%的貸款政策;在二套房貸款上,雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍,但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢。
4、還款更靈活
公積金除了申請貸款有很多優(yōu)勢之外,還款的時候也是有優(yōu)勢的,如果采用公積金貸款買房的話,銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活,借貸人可以自己確定每個月的還款額,但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額,這樣一來,借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃,方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。
以上就是關(guān)于商貸能否轉(zhuǎn)公積金貸款以及公積金貸款有什么優(yōu)勢的介紹了,貸款買房雖然已經(jīng)成為現(xiàn)在貸款買房的主要方式,針對貸款方式,購房者還需仔細了解一番,很多人一生中也就購買一次房子,沒有購房經(jīng)驗的情況下,一定要看看小編所講的內(nèi)容。
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