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世界即時(shí):重磅!五批次32盤官宣 傳統(tǒng)市區(qū)僅3盤入市 寶山全體缺席

來源:樂居買房    發(fā)布時(shí)間:2022-09-17 16:45:27


(資料圖)

重磅!五批次32盤、9093套房源官宣入市啦!

從官宣名單來看,臨港、松江分別以6盤和5盤占供應(yīng)個(gè)數(shù)前兩位,浦東供應(yīng)僅一盤入市,寶山全體缺席,傳統(tǒng)市區(qū)僅靜安和虹口3個(gè)項(xiàng)目入市。本批次入市新盤中,除了泗涇出現(xiàn)了超5%的漲幅外(不排除因?yàn)閯e墅類產(chǎn)品,拉高整盤均價(jià)),其他區(qū)域均價(jià)沒有出現(xiàn)明顯的變化。10萬以上單價(jià)僅3個(gè)項(xiàng)目,分別位于靜安和虹口,5-6萬元/平米項(xiàng)目和3萬元/平米項(xiàng)目分別占據(jù)價(jià)格供應(yīng)兩大頭,對剛改和上車客群比較友好。

從環(huán)線來看,8成以上新盤供應(yīng)來自外環(huán)外,外環(huán)內(nèi)僅5盤,其中內(nèi)環(huán)2盤。5批次明星項(xiàng)目不多,大寧靜安天悅、大虹橋蟠龍府和虹橋璀璨公館再次入市,或?qū)⒊蔀楸九胃叻直P。此外,位于嘉定南翔東社區(qū)的湖畔天下,時(shí)隔多年再次入市,52000元/平米也成為5批次中性價(jià)比較高的項(xiàng)目。另外大虹橋全新盤中建頤璟臺首次入市,徐涇3盤齊推,再次迎來供應(yīng)小高峰。相比前幾批次,本批次全新盤僅7個(gè),值得注意的是,今年6月拿地的中鐵建松江兩個(gè)全新盤也隨本批次入市,成為自拿地到入市以來周期最短的項(xiàng)目。

從公示名單來看,除了大虹橋和大寧外,70分以上的高分盤不多。近幾批次入圍積分有下降趨勢,絕對高分盤正在逐步減少,熱門區(qū)域需求分流,分?jǐn)?shù)焦慮逐步緩解,對于大部分購房者來說有更多的機(jī)會入手心儀項(xiàng)目。

專家預(yù)計(jì):上海樓市未來會出現(xiàn)量、價(jià)波動的走勢。從大環(huán)境來看,全國樓市還是處于弱勢行情,上海走出相對強(qiáng)勢行情已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。從成交數(shù)據(jù)看,上海成交量已經(jīng)連續(xù)并且快速釋放了3個(gè)月,積蓄的動能得到釋放。

總體來看,今年剩下的幾個(gè)月預(yù)計(jì)成交量不會出現(xiàn)上下特別明顯的波動,比如新房難以再出現(xiàn)120萬平方米以上的量,二手住宅很難出現(xiàn)2.4萬套以上的水平。但下墜的話,調(diào)整的空間也有限。

因此,價(jià)格上會出現(xiàn)波動行情,上漲可能比較緩慢,而且漲幅也不大,即便一些月份的調(diào)整這個(gè)幅度也不會很大。

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