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環球最新:8月樓市再度走弱:全行業都在談論“穿越周期”

來源:觀察者網    發布時間:2022-09-01 15:34:43

(文/張志峰 編輯/馬媛媛)地產行業中報剛剛發布,幾乎所有房企管理層都在談論“穿越周期”、“上半年筑底、下半年緩慢恢復”。


(資料圖片僅供參考)

然而近期銷售數據卻并沒有那么樂觀。

克而瑞數據顯示,重點監測30城供應面積環比增長12%,但成交面積環比下降13%;同比跌幅達31%,與上月基本持平。

其中,一線城市成交轉降,同、環比分別下降16%和10%;26個二、三線城市成交環比下降13%,同比下降33%。

分區域來看,長三角地區熱門城市市場有所降溫。上海、杭州、蘇州等成交小幅回調,環比跌幅控制在10%以內;寧波、合肥等成交明顯回落,環比跌幅皆超30%;徐州、無錫等成交筑底回升,例如無錫,得益于二套房首付比例下調,開盤去化率平均21%,核心區部分樓盤去化率能達到60%。

大灣區市場全面降溫。廣州、深圳、佛山、東莞等成交環比跌幅都在10%左右。深圳開盤去化率結構性回升至48%,部分改善盤去化率超70%,但剛需盤去化承壓,即便降價、渠道提傭、首付分期,去化效果也不盡人意。廣州到訪量顯著下降,轉化率跌至5%,開盤去化率仍處20%低位。

環渤海地區市場整體低迷。北京、濟南等成交持續走低,環比跌幅均超10%,長春、大連等環比跌幅更是超20%。

而中西部地區市場則陷入沉寂。武漢、西安等成交小幅回落,例如武漢,部分房企以價換量效果明顯,全市開盤去化率升至32%,但整體到訪量環比下降10%,持銷期單盤認購套數由19套降至16套。

不過對于頭部房企來說,整體銷售表現卻在逐漸平穩。

8月TOP100房企實現單月銷售操盤金額5190.1億元,環比上月基本持平,同比下降32.9%,降幅收窄6.8個百分點。

值得注意的是,這是房企單月銷售操盤金額同比降幅連續第三個月收窄。

從累計業績來看,百強房企1-8月銷售操盤金額同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。

而這其中,頭部房企與中小房企之間分化愈加嚴重,前者單月銷售額已有部分同比增速回正,后者銷售份額被擠壓的卻更為嚴重,去庫存壓力日漸加深。

根據克而瑞的數據測算,位列行業TOP10的碧桂園、保利、萬科、中海、華潤、招商蛇口、金地集團、融創、綠城與龍湖,8月銷售額平均降幅為11%,較前幾個月降幅收窄。

其中,龍湖、華潤、招商蛇口、金茂等幾家的單月銷售額已經同比回正,如龍湖上月實現銷售額223億元,同比增長11%,環比增長22%,表現出較強的韌性。

易居企業集團CEO丁祖昱認為,行業下行壓力已不言而喻,行業大周期拐點尚未真正到來,“金九銀十”恐難以如期而至。而穩地產政策力度偏弱,疊加市場信心不足的情況下,市場下行預期難以得到扭轉,分化仍將是接下來各城市市場與各房企間的關鍵詞。

本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。

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