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世界動態:70年產權的住宅和公寓有什么區別?

來源:樂居買房    發布時間:2022-08-02 16:48:02

眾所周知,大部分商業公寓產權年限是40年或50年,但實際上,還有一種70年產權的公寓。那么,這樣的公寓房產跟普通住宅有哪些共同點和區別呢?

在購買公寓之前,我們先來區分一下公寓的類型。


(資料圖片)

首先是使用年限,合同上會寫明是40年、50年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業公寓的特性時,就可以認定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產證上也應該體現出物業類型和使用年限。

其次是產證上的類別不一樣,居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發生公寓交易時,也免征營業稅。

在水電費繳納上,主要根據地塊與建筑用途來看,如果不是商業用途的公寓,則享受民用水電費標準,而商業用途的公寓則需要按商業水電來付費。

那么70年公寓與普通住宅又有哪些區別呢?

針對70年產權,有些人會擔心產權的年限問題。其實,70年產權的公寓和70年產權的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。

同樣的,城市的限購政策也約束著居住公寓,居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。

然而,與此同時,公寓與住宅也有較大的不同。

通常來講,公寓的物業標準會高于住宅的標準,因此,物業費也會比普通住宅來得高。

同時,從戶型格局上看,公寓每層的數量通常都會較多,而且有北朝向的房子,南北通透的公寓幾乎看不到。

此外,由于公寓沒有陽臺,建筑面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低,業主也沒有晾衣服的地方。

另外,部分公寓沒有燃氣管道,日常生活也多有不便。

經過上文綜合介紹,相信大家對70年產權的公寓一定有了較為全面的了解,后期在選房、看房的過程中,也可以將這類房產作為備選。

關鍵詞: 有什么區別

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