2022年年初，杭州樓市迎來“開門王炸”，位于奧體的星潮映象府在1月中旬突擊入市，以2.58%的中簽率，成為“85新政”后杭州最難搖的項目，再次向市場展現了“超級紅盤”的魅力。
今年，杭州還將迎來更多值得閉眼搖的紅盤，包括杭州國際金融中心(IFC)、新世界望江項目、嘉里城、傲世邸等等，這些重磅級的項目都將在今年入市。
動作快點的，有可能在三月小陽春就會面世。最近，未來科技城就有兩大紅盤傳出了開盤消息。
這兩年，未來科技城一直被大家稱為杭州樓市的“宇宙中心”。無論是最初的未科三兄弟，還是后來的未來天空之城，又或是由中梁·沐宸院、眾安·蒲荷蕓邸、金成·汀云上府組成的三兄弟2.0，只要有新房推出，幾乎就可以鎖定紅盤。
接下來，富力中心和杭珹未來中心將接棒未來科技城的新房供應。本周，記者前往未來科技城，實地探訪了這兩大流量紅盤。
預計3月首開
杭珹未來中心將推378套房源
去年10月，在杭州第二批雙集中地塊出讓中，華潤以111.6億元的總價拿下綠汀路TOD地塊，未來科技城終于迎來了屬于自己的商業旗艦。隨后，理想四維地產宣布入局，與華潤共同打造這座超級TOD。這個巨無霸項目，就是杭珹未來中心。
根據規劃圖來看，杭珹未來中心將打造22幢可售高層，4幢辦公樓，3幢自持，以及一座萬象商業。去年12月底，隨著項目案名確定為“杭珹未來中心”，關于項目即將開盤的消息也不脛而走。
今年1月下旬，杭珹未來中心開始拉群蓄客。目前，在記者所在的項目購房群中，已經有457位群成員，據銷售員透露，這樣的群項目一共有兩個，這也意味著，在售樓處尚未開放的情況下，已有近千人瞄準了這個紅盤。不少群友都直呼：“社保幼子退下!”
杭珹未來中心到底什么時候開?首開推出多少房源?關于這個購房者最關注的問題，項目銷售員昨天下午終于在購房群里給出了答案。
據其透露，杭珹未來中心整個項目一共有2047套可售房源，會分6次開盤，戶型面積段在119-245平方米，同時項目還有面積約340平方米和370平方米的大平層公寓，預計三月首開將推出378套住宅房源。
昨天上午，記者也來到了項目現場。從地鐵5號線綠汀路站走出來，一眼就能夠直接看見杭珹未來中心的工地大門。從現場來看，西北地塊的建設進度最快，已有4幢高層造到了10層左右的樣子，對應的應該是項目的9號樓、11號樓、12號樓和13號樓，大概率就是首開樓幢。
杭州首個三站換乘TOD
補齊板塊商業短板
從地塊掛牌到華潤摘地，再到規劃圖出爐以及案名公布，杭珹未來中心一直有著極高的關注度。不同于板塊內以往的熱盤，它的關注人群延展到整個杭州，可以說是杭州的頭部流量紅盤。
它憑什么這么紅?
首先，杭珹未來中心是一個超大體量的TOD項目，總體量約101.9萬平方米，堪比五常的未來天空之城。而現在的未來科技城，新三兄弟已全部售罄，杭珹未來中心2000余套的超大供應量無異于一場及時雨。
而且，杭珹未來中心是杭州首個三站換乘的TOD項目，3號線、5號線、16號線將在這里匯集，再往東西南北各向延伸，通達的交通，未來會為杭珹未來中心乃至整個板塊帶來源源不斷的人氣。
既然是TOD，項目必然不止住宅產品。對板塊來說，它最大的價值，便是帶來了一座萬象商業。
未來科技城缺乏旗艦型商業，幾乎已經成為了板塊的最大遺憾。而且，如果從地鐵5號線綠汀路站出發，沿著綠汀路往北走，雖然這片區域已經發展為成熟的居住區，但卻鮮少看到馬路上人來人往，而且這些小區大多沒有底商，缺少人流和煙火氣。如今，萬象商業的到來，將為這里帶來足夠充足的流量。
另外，巨大的房價倒掛，也是杭珹未來中心的流量密碼之一。據透明售房網顯示，目前項目附近的次新房，陽光城·未來悅和中南·樾府，二手房掛牌價分別達到了69905元/平方米和73137元/平方米，成交均價則超過55000元/平方米。
而杭珹未來中心的精裝限價仍然停留在36100元/平方米，對比之下，一二手倒掛保守估計會在20000元/平方米以上。豐厚的倒掛之下，購房者自然趨之若鶩。
富力中心3月加推 板塊兩大紅盤或撞車
紅盤開售，購房者除了需要考慮社保時間，還要祈禱是否會有競品分流。據杭珹未來中心的銷售員介紹，該項目在3月開盤時，很有可能會有別的紅盤分流，具體是哪個項目?目前不得而知。
不過，這次探盤時，記者得知了一個信息，同樣位于未來科技城的富力中心，還有四幢高層待售，或將在3月加推，很有可能和杭珹未來中心撞車。
說起富力中心，其實整個項目早在2019年底就已經開賣了，只不過加推節奏較慢，現在還有房源待售。上個月，項目北區的1幢和2幢已經交付，從現場來看，北區的其他樓幢基本接近完工的狀態;而南區也有部分樓幢有了一定的高度，配建的幼兒園已初步建成。不過，項目東面的商業還沒有明顯的進展。
實際上，在當初同時期入市的新房項目中，富力中心的區位優勢是比較突出的。項目更靠近板塊CBD核心區，項目北面寫字樓遍布，距離地鐵站也非常接近，到5號線葛巷站不過200米左右的距離。此前幾次開盤，銷售成績也相當不錯，最近一次加推時，中簽率為25.72%。
雖然預計在3月加推，但售樓處的人氣卻并不高，記者到訪時，僅見到兩位置業顧問。“現在樣板房不開放，開盤的時候會開的，可以自己過來看，就南面這幾幢，3月推，如果不開的話就要等到下半年。”走到沙盤附近，置業顧問向記者簡單介紹道。
戶型方面，置業顧問表示，這次加推一共有兩個戶型，一個是面積140多平方米的三房戶型，另一個是面積130多平方米，帶一個小書房的四房戶型。不過，目前沒有戶型圖可提供參考，置業顧問只是建議可以自行登錄小程序查看。
在記者問到開盤是否有通知時，置業顧問只是表示，可以自己關注小程序，可見項目不乏意向客戶。(記者 宣鴻蝶)
