【民生調(diào)查局】
編者按：
這里是民生調(diào)查局，見人所未見，調(diào)查民生之變。關(guān)注你想關(guān)注的、你沒關(guān)注的，調(diào)查你想看的、未看到的。
中新財(cái)經(jīng)1月15日電 (左宇坤)年前租房，變成“買方市場(chǎng)”了？
近日，有媒體報(bào)道，深圳福田、南山、寶安等多個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)租金降低、出租難、出租周期拉長的現(xiàn)象，還有房東主動(dòng)減租。
春節(jié)將至，是租房撿漏的好時(shí)候嗎？
年前房租真的會(huì)降？
據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，有深圳經(jīng)紀(jì)人表示很多房子都空置3至4個(gè)月之久，許多業(yè)主主動(dòng)提出減租以維持出租率。同時(shí)有深圳市民反映，明顯能感覺到基本上有500至1000元的降幅，去年11000元到12000元左右的三房，現(xiàn)在9800元左右就可以租得到。
“過年之前確實(shí)算是一年之內(nèi)租房性價(jià)比最高的時(shí)間段了。”北京房地產(chǎn)中介李鋒(化名)向中新財(cái)經(jīng)表示，年后房租的上漲空間能達(dá)到300-500元。
“從業(yè)主心態(tài)看，年前房屋不租出去，加上春節(jié)假期空置期更長，一般都想著能掙一筆是一筆，降租也可以考慮；年過完了就又要為新一年奮斗了，能多掙點(diǎn)就多掙點(diǎn)，房租就會(huì)漲。而且從租客角度看，過完年工作、上學(xué)的都回來了，市場(chǎng)需求大了，自然價(jià)格就會(huì)上去。”
“我的中介跟我說，年前低不低不好說，但年后一定會(huì)漲。”身在湖北武漢的小李最近正在考慮換房，但總覺得年前租了過年回家得空置好久，有些虧。
“但中介一直勸我說，這個(gè)月是租金最低的時(shí)候，我看上的房子年后回來至少得漲100-200元，按長年算下來肯定還是年前租合適。”小李說。
租賃能成“買方市場(chǎng)”？
春節(jié)年年有，返鄉(xiāng)返崗的人口流動(dòng)也讓年前的時(shí)間一直都是租房淡季。但這個(gè)冬天，還是要“更冷一些”。
“這兩年，深圳租金處于持續(xù)下跌的狀態(tài)，2020年較2019年，整體下跌6%左右，2021年較2020年，整體下滑5%左右，兩年降幅在11%左右。”深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉介紹稱。
據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少，且最后一個(gè)月降幅還在擴(kuò)大。第四季度房東成交周期延長至61天，同比增加8天；租客成交周期為26天，同比延長13天。
租金下降、空置期變長，共同構(gòu)成了深圳房屋租賃市場(chǎng)遇冷的底色。
北京房租態(tài)勢(shì)的走低也早有端倪，12月10日，北京市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月的租賃房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，房租價(jià)格環(huán)比下降0.3%。
“降幅看上去很小，但北京房租能有松動(dòng)就很難得了，畢竟需求量在全國也是數(shù)一數(shù)二的，業(yè)主總覺得‘不愁租’。”但李鋒最近也感受到了北京租房市場(chǎng)的一些變化，比如之前堅(jiān)持只長租的業(yè)主開始愿意短租等。
全國的趨勢(shì)則更為明顯。貝殼研究院發(fā)布《2021年住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，重點(diǎn)40城平均月租金為38.8元/平米，同比微漲1.3%，相比于2019年仍下跌8.8%，租賃市場(chǎng)向“買方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變。
租房市場(chǎng)，風(fēng)向標(biāo)變了
“給房東打工”是不少租房人常用的年度總結(jié)，也引起了官方的重點(diǎn)關(guān)注。
住建部在2021年8月發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》，為統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。
除了控租金，各地鼓勵(lì)、補(bǔ)貼租賃市場(chǎng)的政策也頻繁落地。例如，山東提出逐步實(shí)現(xiàn)租房落戶、租房者子女就近入學(xué)。
“自去年以來，中央和地方陸續(xù)出臺(tái)監(jiān)管政策，有效降低了租賃企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，住宅租賃企業(yè)迎來了良性的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，租賃行業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。”貝殼研究院首席分析師許小樂表示。
保障性租賃住房更是下階段建設(shè)重點(diǎn)。1月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉表示，下一步要加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。
“‘十四五’期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套(間)，預(yù)計(jì)可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。”潘偉說。
“保障性租賃房源、白領(lǐng)公寓和藍(lán)領(lǐng)公寓等房源的增加，未來租賃市場(chǎng)供需矛盾趨于緩和，租金水平不具備大幅上漲的動(dòng)力。”許小樂認(rèn)為，尤其是對(duì)外來人口吸引力較弱的城市，租金將保持相對(duì)穩(wěn)定。(完)
