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多地發(fā)樓市“紅包”,調控方向有變?

來源:上觀新聞    發(fā)布時間:2021-12-28 09:30:06

降準“靴子”落地,LPR“降息”如約而至,最近樓市,暖風陣陣。

年末收官,各地樓市對于支持商品房市場發(fā)展的利好政策也是接連不斷。梳理發(fā)現(xiàn),各地政策“紅包”以人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等為主。

黑龍江樓市新政“一日游”

20日晚間,黑龍江省人民政府官網發(fā)布《省住建廳召開調控會議 部署全力沖刺房地產業(yè)增長工作》一文,其中提出多措并舉推行促銷和優(yōu)惠政策,以及積極引導市場預期等。

“房地產業(yè)增長工作”的提法是全國近期首個省級支持房地產發(fā)展的政策,業(yè)界認為,鮮有省級部門官方口徑談及鼓勵和促進房地產市場發(fā)展,因而具有非常強的信號意義。

但第二天下午,此篇文章就在官網被撤下,是否會繼續(xù)執(zhí)行目前仍無官方回應。但其實在更早之前,黑龍江省會哈爾濱已出臺促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“十六條”新政,被認為是打響放松樓市調控的第一槍。

這份在10月發(fā)布,由哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財政局等8部門制定的文件中,在為房企減負方面,提出了降低預售許可標準、加快預售資金返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動、降低房企拿地成本等政策;在提升購房需求上,提出了對人才、新市民給予購房補貼,放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。

但“第一槍”發(fā)令后,市場中有聲音將“支持房企促銷活動”解讀為鼓勵房企降價促銷,放松預售資金監(jiān)管。對此,哈爾濱住建局相關負責人公開回應稱,此舉并非鼓勵降價,而是讓房企穩(wěn)定價格,找準定位,通過新政達到短期促增長、長期穩(wěn)市場的效果。

哈爾濱的“誤讀”在前,業(yè)內也認為,黑龍江此次撤文可能是措辭問題。

“上述會議提到‘有效激發(fā)群眾購房需求,釋放消費潛能’,有欠周全。如果是自住型需求,無論是首套還是改善型都需要有效保障;但如果是投資類購房需求,就不能被激發(fā),否則會違背‘房住不炒’的調控要求。”58安居客研究院分院院長張波對此分析。

張波認為,黑龍江出手維穩(wěn)樓市的行為本身是及時的,因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,意味著房地產調控不是一味從緊,而是會根據不同城市和區(qū)域的情況進行調整。但如何把握好政策實施尺度,在堅持“房住不炒”底線的同時,因城施策、維穩(wěn)樓市,是樓市出現(xiàn)驟降的城市需要思考和平衡的。

吉林省鼓勵開展購房補貼和貸款貼息

黑龍江的樓市新政雖“已撤回”,但同為東三省的吉林也坐不住了。

據吉林省發(fā)改委官網22日消息,近日,吉林省發(fā)改委主任李國強在新聞發(fā)布會上表示,要推動房地產市場運行再穩(wěn)健一點,包括鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作,支持農民進城購房等。

其中,吉林省會長春市落實好重點高校畢業(yè)生安家費以及國家級領軍人才購房補貼政策,提高進城農民購房補貼標準。有關支持政策有效期延長至2022年6月30日。

“降低購房門檻,包括落實購房補貼和貸款貼息等;鼓勵各類群體購房,包括進城農民、高校畢業(yè)生和領軍人才等。類似政策是非常明顯的鼓勵發(fā)展樓市的政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

同近幾年屢屢因鶴崗、牡丹江等城房價持續(xù)走低而備受關注的黑龍江一樣,吉林出臺支持房地產行業(yè)發(fā)展的政策,也與當?shù)厥袌龅南滦袎毫τ嘘P。

易居研究院發(fā)布的《31省份房地產行情報告》顯示,1-11月,黑龍江省商品房成交金額同比下降18%,降幅僅低于云南、青海兩地;商品房成交均價同比下降10%,降幅位列第一。吉林省商品房成交金額同比下降8%,商品房成交均價同比下降7%,兩項數(shù)據在31省份同比漲幅排名中分別位居倒數(shù)第七和倒數(shù)第二位。

“量價齊跌”的頹勢早有顯現(xiàn)。今年8月底,長春市已出臺過“限跌令”,并提出以銀行保函代替預售資金監(jiān)管等措施,以紓解房企壓力。

鼓勵性購房政策迭出,聚焦“真金白銀”

中央經濟工作會議明確,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

當前,隨著信貸政策的穩(wěn)定,各地房地產穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布。中原地產研究中心不完全統(tǒng)計,近一個月以來,桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等20多個城市都拿出了“真金白銀”,以期提振房地產市場。

其中,最典型的政策內容主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等。

如,廣西桂林采取了“消費券”的補貼形式,對購買五城區(qū)新建商品房的購房者給予成交合同額1%發(fā)放消費券補貼,可用于在本地商貿企業(yè)購買百貨、家電、車輛等商品。

湖南衡陽則明確“全力促進房地產行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”契稅補貼,在限期購買新建商品住房補貼所交契稅最高50%基礎上,對購買地下車位補貼所交契稅80%。

針對特殊人群的優(yōu)惠也是多地普遍采用的手段。人才成為房地產政策調控的窗口,新市民落戶購房成為鼓勵的重點,戶口、學歷、三胎等成為放松的主要方向。如,上海等城市增加落戶,廣西南寧、江蘇南通等城市發(fā)布人才購房補貼政策。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,年內各方房地產調控已經超過600次,刷新單年歷史紀錄,全年有望超過630次,樓市有望逐漸企穩(wěn)。

“但政策目前主要集中在三四線城市,也體現(xiàn)了樓市的嚴重分化,而三四線城市集中釋放補貼政策是各地政府能使用的最大政策。”張大偉表示。

業(yè)內普遍認為,多地鼓勵性政策的出臺為全國房地產市場調控釋放了強烈信號,或將引導更多地方加快跟進,尤其對于云南、廣西、遼寧等房地產市場壓力明顯較大或庫存積壓嚴重的地方而言,政策調整同樣緊迫。

要注意的是,有業(yè)內觀點認為,購房補貼是短線行為,要想實現(xiàn)房地產市場長遠健康發(fā)展,仍需重點關注人口、產業(yè)等基本面的改善。

關鍵詞: 紅包 樓市 方向

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