(文/觀察者網 李麗)英國房地產信息企業公布調查結果顯示,韓國第三季度房價同比上漲23.9%,在56個主要國家中排名第一。韓國媒體稱,沒有買房的人和4年前相信文在寅政府勸大家“不要買房”說辭的人,現在極其后悔。韓國房企機構表示,全韓國房價都暴漲了5年。
韓聯社報道“韓國房價第三季度上漲率達24%,在 56 個主要國家中排名第一”
韓聯社12月19日報道,18日(當地時間),英國房地產信息公司奈特·弗蘭克19日發布的《全球房價指數》數據分析報告顯示,韓國第三季度的房價比去年同期上漲了23.9%。
基于物價漲幅的實際漲幅一項,韓國在調查對象的56個國家中居首,其次是瑞典(17.8%)、新西蘭(17.0%)、土耳其(15.9%)、中國臺灣(15.9%)、荷蘭(15.7%)等。
但是,以名義漲幅為基準,土耳其最高,漲幅為35.5%。土耳其第三季度的物價增長率達到19.3%,通貨膨脹嚴重,名義漲幅與實際漲幅差距較大。韓國位居第二,漲幅為26.4%。值得注意是,韓國在今年第一季度,以5.8%的增長率在56個國家中排名第29,第二季度則以6.8%的增長率位于55個國家中第33名,第三季度猛增至兩位數26.4%。
56個國家以實際漲幅為標準,總體房價漲幅為9.6%,繼第二季度9.2%的紀錄后持續高漲。除馬來西亞(-0.7%)和摩洛哥(-2.3%)外,其他54個國家房價均呈上漲趨勢。
調查報告指出,在一些國家,房價上漲將達到頂峰。例如,18個國家的第三季度房價漲幅(名義)低于第二季度。其中,新西蘭和英國在第二季度出現了疫情以來的最高漲幅,但在第三季度有所放緩。主要原因為利率上升、房地產稅變化、對價格負擔的擔憂等都導致了上升率的放緩。除非新出現新變化的“奧密克戎”或其他變異的影響,否則全球房價的上升趨勢將持續到明年。
綠色是名義房價上漲率,紫色是實際房價上漲率。圖自“全球房價指數”報告
韓國《每日經濟》報道“韓國房價會進一步下跌嗎?40%專家認為房價達到頂點”
針對韓國房價,不少專家認為市場調整局面迫在眉睫。韓國《每日經濟》新聞12月19日以50名房地產專家為對象,對“房地產景氣的循環局面”進行了問卷調查。結果顯示,認為“達到頂點”的專家達到了20名(40%)。認為“下半年房價上漲”的人也達到了27人(54%),預測未來房價長期上漲的只有2人(4%)。因此多數意見認為,市場調整局面迫在眉睫。
韓國房價暴漲,韓國媒體還是將主要矛頭指向文在寅政府。據韓國媒體《天地日報》12月20日稱,文在寅政府從政權初期開始就向房地產投機宣戰,并公開表示“對穩定房地產有信心”,房價卻一直相反發展。雖然文在寅最終承認了房地產政策的失敗,但這種基調仍在維持中。
房地產信息企業“房地產R114”透露,從文在寅政府執政前的2016年末到今年11月末,以首爾為例,每戶公寓的平均銷售價格從6.3445億韓元(340萬元人民幣)上漲到13.2363億韓元(711萬元人民幣),上漲了108.6%。不僅是首爾,全韓國都暴漲了5年。
因此,韓國目前陷入房地產政策的信任危機,社會上充斥著“如果現在買不到房子,房子就永遠買不到”的不安心理。報道稱,沒有買房的人和4年前相信文在寅政府勸大家“不要買房”說辭的人,現在極其后悔。
本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。