59城新房價格下跌,九成二手房價格下降
近日,國家統計局發布《11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。新房價格70城中有59城環比下跌,較10月份增加7城,整體環比下跌0.3%,只有北京、上海、杭州、長沙、西安、銀川、岳陽、惠州、三亞9個城市新房價格環比上漲,其中三亞以0.7%漲幅繼續領跑全國。
二手房價格70城中63城下跌,僅海口、唐山和贛州3個城市還在上漲,長沙、重慶、濟寧和三亞持平。
(數據來源:國家統計局)
到了十一月,國內的整體房價的跌勢并沒有停止,且從70城房價的變動,下跌的城市數量也增加了,這也意味著,國內房價短時間漲幅難得大,更不提大幅度的上漲。
政策見底 房價會迎來新高?
從11月單月看,房地產開發投資同比降幅由10月份的5.4%收窄至4.3%,下降幅度也開始放緩。
但這也是因為政策的原因。在前不久的中央經濟工作會議上,強調“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”,明確“房地產仍是支柱產業”,房地產行業的調控已從“抑需求”轉向“穩供給”。
雖然隨著政策的逐漸穩定,特別是10月以來信貸政策的企穩,央行不斷釋放維穩信息,個人按揭房貸數據出現了止跌,對于市場來說,也有望逐漸企穩,政策見底后,市場底部有望加快出現,房價有望回暖。
但國家抑制“高房價”仍然是主旋律,制約房價的因素仍然存在,居民購房意愿難以大幅提升。一是即將落地的房地產,二是房價比預期更久的持續性下跌,讓居民傾向保持持幣觀望狀態。
2022年,房地產的大主題仍然是“房住不炒”,推進房地產的良性循環,穩中求進。
但再想用國內房地產投機那就是飛蛾撲火了,如果任性高價買入,房產稅能輕易將優質資產變為燙手山芋。政策鼓勵合理需求,但合理需求之外均是危險地段。
不僅是房產,今年受大環境影響,股票、基金、黃金等投資市場發展形勢也不好,投資風險加劇。
若要投資房產,海外房產正是最佳時期
受疫情影響,這兩年來全球經濟下滑,諸多傳統投資國經濟發展不景氣、加之還有投資貿易保護,導致投資門檻較高,不是最佳的選擇,而東南亞,在一帶一路的帶動下發展加速,盡管今年東亞市場整體漲幅因疫情因素停擺,但其優勢是不可替代的,所以,2022年,海外投資置業,東南亞將是最佳的選擇之地。
另外,我們再來看看2022年的國際形勢。
12月中旬,美聯儲開展了為期2天的貨幣政策會議,此次美聯儲宣布的會議信息中,有兩個地方是最值得關注的,一個是美聯儲2022年的加息政策,另一個是對于美國經濟的預測。
美聯儲的點陣圖顯示,所有委員都預計美聯儲將會在2022年開始加息,具體為2022年和2023年分別加息三次!
美聯儲加息,美元升值,這對于全球資本市場都是一次大挑戰,股市、匯率、原油等都將面臨下跌的風險,可謂是牽一發而動全身。
外匯市場上,美元上漲,全球貨幣都將會有一定幅度的下跌。所以,2022年的資產保衛戰,應該從此刻開始。
美元強勢的時候,配置美元資產能達到雙贏。
在整個東南亞乃至整個亞洲,柬埔寨是唯一一個美元資產國,房產以美元計價,意味著,在全球大多數貨幣貶值的同時,持有柬埔寨美元房產,將能夠享受到其他貨幣貶值帶來的資產溢價。
還值得一提的是柬埔寨在疫情有效控制后,11月開始,各大房產開發商都有漲價的趨勢,這也表明市場逐漸回暖,2022年,柬埔寨房產市場將十分有前景。
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