近日，一宗土拍在江蘇無錫落槌，眾安集團(tuán)有限公司以總價(jià)3.18億元競(jìng)得澄地2020-C-30號(hào)地塊，折合樓面價(jià)6642元/平方米，溢價(jià)率0.63%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這也是眾安集團(tuán)今年下半年公開拍得的第四宗土地，此前眾安集團(tuán)還分別在浙江義烏、南京高淳、武漢拿地，其中義烏地塊創(chuàng)當(dāng)?shù)亟晖僚臉敲鎯r(jià)新高。
浙江土儲(chǔ)占比近3/4，上半年利潤(rùn)遭腰斬
下半年的土拍僅僅是眾安集團(tuán)今年大幅擴(kuò)充土儲(chǔ)的一個(gè)縮影。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，眾安集團(tuán)今年上半年共通過公開市場(chǎng)競(jìng)買、合作開發(fā)等多種方式新增12幅土地，總耗資超111億元，新增土儲(chǔ)建筑面積約134萬平方米。而在2019年全年，眾安集團(tuán)僅新增了5宗土地，耗資約40億元，若計(jì)算下半年的4宗土地，眾安集團(tuán)今年的土拍支出已超去年的3倍。
不過即便是大舉擴(kuò)充土儲(chǔ)，眾安集團(tuán)仍保持著濃厚的“浙系”房企標(biāo)簽，目前旗下土儲(chǔ)多數(shù)位于浙江省內(nèi)。截至2020年6月30日，眾安集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為905萬平方米，74.5%分布在浙江省內(nèi)，其上半年拍得的12幅土地也全部位于浙江省的7個(gè)城市。
知名對(duì)產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)指出：“類似的土地結(jié)構(gòu)說明其后續(xù)需要加快拓展，有時(shí)候浙江市場(chǎng)較好，但如果后續(xù)市場(chǎng)行情不好就會(huì)非常被動(dòng)，所以此類企業(yè)要積極開拓市場(chǎng)，積極關(guān)注都市圈周邊中小城市的投資。”
得益于浙江樓市的繁榮，眾安集團(tuán)近年保持了銷售額高速增長(zhǎng)。今年上半年，眾安集團(tuán)合約銷售額為73.11億元，同比增長(zhǎng)45.2%，連續(xù)兩年保持著超過45%的增長(zhǎng)速度;合約銷售面積約為36.27萬平方米，平均銷售單價(jià)為每平方米20097元。眾安集團(tuán)在8月末的中期業(yè)績(jī)會(huì)上還表示，公司目前全口徑簽約額已突破百億元，合計(jì)完成約100.9億元，全年合約銷售金額有望創(chuàng)新高。
嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)分析表示，眾安集團(tuán)銷售增速較高說明其項(xiàng)目布局是比較到位的，在營(yíng)銷等方面也較好地把控了節(jié)奏，同時(shí)由于其銷售規(guī)模相對(duì)偏小，所以容易使得增速較大。
不過在銷售業(yè)績(jī)蒸蒸日上的同時(shí)，眾安集團(tuán)上半年的營(yíng)收數(shù)據(jù)卻遭遇了“滑鐵盧”。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，眾安集團(tuán)上半年?duì)I收為10.93億元，同比下降約68.0%;對(duì)應(yīng)毛利3.91億元，同比下降74.9%，毛利率下降約9.8個(gè)百分點(diǎn)至35.8%;期內(nèi)利潤(rùn)約為3.195億元，同比下降約48.9%。
在售項(xiàng)目存在代收契稅違規(guī)行為
營(yíng)收下滑的眾安集團(tuán)同時(shí)也遭遇了投訴維權(quán)的困擾。近日，有業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板留言稱，眾安溫哥華城四期南區(qū)存在違規(guī)代收契稅的情況。而據(jù)眾安集團(tuán)2020年半年報(bào)，溫哥華城確為公司在售項(xiàng)目之一。
對(duì)此中共淮北市委辦公室回應(yīng)稱，業(yè)主反映的情況屬實(shí)，開發(fā)企業(yè)確實(shí)代收了業(yè)主的契稅，目前開發(fā)企業(yè)已進(jìn)行整改，正在辦理退稅手續(xù)。
事實(shí)上，開發(fā)商未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托代收契稅是不合法的。有業(yè)內(nèi)人士表示，由于商品房開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，從取得土地到開發(fā)建設(shè)，所需的開發(fā)資金體量龐大。所以不少開發(fā)商打起了違規(guī)代收契稅的主意，明知是為購(gòu)房者辦證代收的契稅，又不及時(shí)解繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，將代收的契稅挪作他用，成為開發(fā)商的無息貸款，造成國(guó)家稅收和購(gòu)房者的利益受損。
此外，還有業(yè)主致電中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者投訴，稱其曾貸款購(gòu)買杭州眾安置業(yè)有限公司開發(fā)的白馬山莊項(xiàng)目房屋，開發(fā)商在并未敦促協(xié)助其辦理貸款手續(xù)的情況下，以未付房款為理由將該房屋賣予另一位客戶，并退還了部分首付房款。年報(bào)顯示，杭州眾安置業(yè)為眾安集團(tuán)持股90%的附屬公司。
對(duì)于開發(fā)商這一行為是否構(gòu)成侵權(quán)，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師告訴記者：“該案例的精確分析還需要看合同的約定以及雙方掌握的具體證據(jù)。如果業(yè)主沒有及時(shí)辦理貸款，要看是什么原因沒有辦理，需要特別說明的是，辦理貸款雖然是業(yè)主的義務(wù)，但是開發(fā)商也具有協(xié)助辦理的義務(wù)。同時(shí)業(yè)主在購(gòu)房的時(shí)候一定要注意合同中對(duì)于付款方式，付款期限，違約責(zé)任，解除條件的約定，千萬不要只是聽開發(fā)商或銷售如何說，在具體執(zhí)行的時(shí)候，一般都是以合同為準(zhǔn)。一旦在履行合同的過程中，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不是很配合，要及時(shí)取證。”
那么，眾安集團(tuán)是否了解業(yè)主投訴內(nèi)容，出現(xiàn)違規(guī)代收契稅的原因又是什么呢?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函眾安集團(tuán)，但截至發(fā)稿時(shí)并未收到回復(fù)。(記者 魏國(guó)旭)
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