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杭州樓市復工一周:紅盤依舊一房難求 二手房市場仍冷清

來源:中新經(jīng)緯    發(fā)布時間:2020-02-27 20:30:51

杭州樓市復工一周,發(fā)生了什么樣的變化——

記者從有關部門了解到,網(wǎng)上選房將成近期開盤主要方式

從2月20日起,杭州各大房企和二手房中介公司陸續(xù)復工開業(yè),被疫情按下了暫停鍵的杭州樓市開啟逐漸恢復的過程。

不過,由于疫情尚未結束,樓市整體氛圍仍顯平淡,個盤之間的分化則更加明顯,紅盤仍一房難求,但也有樓盤開始打85折。

以往將購房者聚在一起的開盤方式則面臨改變。本周二,杭州市住保房管局發(fā)布了《關于積極推進商品房全流程網(wǎng)上銷售工作的通知》,為保障廣大居民身體健康和生命安全,積極推進商品房全流程網(wǎng)上銷售工作。

昨天,錢報記者受邀參與了網(wǎng)上選房的測試。

部分新房優(yōu)惠力度加大

紅盤依舊一房難求

樓市停擺了近一個月,對于開發(fā)商的資金鏈是個考驗,而市場人氣的恢復也需要時間。

為了吸引人氣,在杭主流房企紛紛推出促銷活動,從無理由退房,到認購優(yōu)惠、推薦獎勵、限時保價等,甚至有項目推出了首付分期。

2月9日,融創(chuàng)東南區(qū)推出了無理由退房活動,當日起至3月31日期間,購買融創(chuàng)東南指定項目,可享受認購之日起30天內無理由退房。

融信也啟動了線上銷售中心,推出“有保障購房,無理由退房”,認購客戶自繳納定金之日起30日內,享有無理由退房權。

對于想要買房,但短期之內擔心疫情不想去售樓處的購房者來說,無理由退房可以讓他們先鎖定房源,等疫情過去了再去看房,不滿意則可以退房。而房企可以提前得到定金,補充現(xiàn)金流。

相比無理由退房,部分樓盤則加大了優(yōu)惠的力度。

臨安的一些樓盤,年前的折扣大概在94折上下,最近中天雅境推出了特價房源,折算下來,折扣普遍在85折左右。

不過,記者也發(fā)現(xiàn),這些參與促銷的房源,基本是尚未售罄,或者不需要搖號的,即非熱門樓盤。

去年下半年開始,杭州樓市就已經(jīng)產(chǎn)生了分化,疫情加劇了這種分化。資金壓力下,部分樓盤的優(yōu)惠力度越來越大,與此同時,杭州的紅盤依舊人氣旺盛,甚至一房難求。

上周登記的和光塵樾,66套房源報名人數(shù)4148組,中簽率約1.5%。在和光塵樾之前登記的鳳起錢潮,單套總價千萬元,中簽率也只有46%,需要搖號。

開盤方式大變

線下聚集變網(wǎng)上選房

對這些需要搖號選房的紅盤而言,雖然松了一口氣,不用擔心賣不出去,但緊接著又一個難題擺在面前——過去那種聚集式的開盤模式,疫情期肯定是行不通了。

春節(jié)后首個開盤的樓盤,將是江河匯流區(qū)域的鳳起錢潮。杭州其他房企都盯著鳳起錢潮,看它究竟怎么開盤。

隨著杭州市住保房管局發(fā)布《關于積極推進商品房全流程線上銷售的通知》,鳳起錢潮的開盤將從線下轉至線上。

在商品房全流程線上銷售過程中,如何公證搖號和選房,是其中的重要環(huán)節(jié)。在國立公證處發(fā)布的鳳起錢潮搖號結果公示中,特意附上了公證搖號的現(xiàn)場視頻。

而昨天,錢報記者受邀參與了網(wǎng)上選房的測試。

二手房市場仍冷清

個別房東反而上調價格

復工一周以來,二手房市場同樣尚未復蘇。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2月17日~23日這一周,杭州市區(qū)(不含臨安)二手房僅成交45套,甚至遠不如年前單天的成交量。

我愛我家綠洲花園店店長黃建軍告訴記者,自2月20日我愛我家復工以來,有部分客戶簽約,不過都是年前已經(jīng)下定的客戶。目前我愛我家所有門店均已開門,但門店僅安排了2~3人值班,并未完全復工。

杭州我愛我家簽約中心雖然已經(jīng)開門營業(yè),不過出于疫情防控,簽約中心對人員數(shù)量、距離均有嚴格要求,簽約的房源套數(shù)也大不如前。

此時就急著出來看二手房的購房者并不多見。我愛我家麒麟街店店長阮駿告訴記者,到門店來的客戶寥寥無幾。

不過,有意思的是,調低掛牌價的房東并不多見,恰恰相反,豪世華邦資深經(jīng)紀人陶靜波表示,有房東試探性地上調掛牌價。她表示,浙江在這次疫情中的應對及時果斷,再加上去年杭州常住人口破千萬,這些利好消息,反而讓有的二手房房東更加看好杭州樓市。

“我們上周成交的一單,錦繡新村一套70多m2的三房,7樓里面的6樓,毛坯,成交價277萬元。這套房子掛出來4個月,最初掛牌價290萬元,年前降到270萬元,年后房東上調到280萬,最終277萬元成交,相比年前,總價漲了7萬元。”陶靜波說,買家是年前來咨詢買房的,年后回來,2月21日看到這套房子,第二天就下定了。

阮駿認為,受到疫情影響,杭州二手房的成交量預計要到3月份才能慢慢回暖,“很多房東也說想盡快把房子賣出去,可以議價,但調低掛牌價的不多。來看房的客戶也少,所以目前來看價格尚未有大的變化。”

關鍵詞: 杭州樓市復工

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