據(jù)媒體報道，1月3日，山東濟南的郭小姐向媒體反映，她花費200多萬元購買的精裝修房子，交房時出現(xiàn)客廳地板凹凸開裂、插座不能使用、門框多處損壞、房屋開膠等問題，不符合購房時的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，要求開發(fā)商進(jìn)行整改，卻被告知要在業(yè)主收房后才可以進(jìn)行整改。

類似裝修標(biāo)準(zhǔn)縮水，或者說交房時房屋不達(dá)標(biāo)的情況，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是個案。比如這兩天，媒體還曝光了一些其他案例：安徽合肥“世茂國風(fēng)”住宅項目業(yè)主投訴稱，整個一期項目存在113處滲漏點，目前仍有約400戶業(yè)主拒絕收房。另外，湖北襄陽一小區(qū)交房后近6年，開發(fā)商都不給業(yè)主辦房產(chǎn)證。

精裝修變“驚裝修”、實際交付房屋和宣傳時的樣板房或沙盤圖嚴(yán)重不符，類似房地產(chǎn)領(lǐng)域的虛假宣傳現(xiàn)象，也常常會引發(fā)購房糾紛。綠化率縮水，戶型偏差，承諾的學(xué)校、醫(yī)院配套沒有下文等問題，往往都是購房糾紛的重要源頭。

類似糾紛之所以如此普遍，一個直接原因是：和普通的商品買賣不同，商品房的新房買賣都是采用預(yù)售制，業(yè)主很難像挑選商品那樣，根據(jù)建好樓盤的具體質(zhì)量選房。

這也意味著，商品房買賣的交房驗收環(huán)節(jié)異常重要，一旦“簽字畫押”，想要維權(quán)自然會十分困難。所以像本次曝光的山東濟南的樓盤中，業(yè)主要求開發(fā)商整改，但開發(fā)商卻堅持讓業(yè)主先收房拿鑰匙，簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。對開發(fā)商來說，這無非是一種變被動為主動的套路——業(yè)主收房之后，意味著認(rèn)可實際交房標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)的問題只能以維修的名義來維權(quán)。

更重要的是，目前在法律層面，開發(fā)商虛假宣傳的代價并不高。比如修訂后的《廣告法》第五十八條提到，房地產(chǎn)廣告失實的，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

對開發(fā)商而言，這幾乎是無足掛齒的小錢。所以一些開發(fā)商，尤其是一些不規(guī)范的中小型開發(fā)商，在樓盤預(yù)售和交房時，往往是兩張嘴臉：賣房時各種承諾，百般討好準(zhǔn)業(yè)主;交房時建筑、裝修標(biāo)準(zhǔn)各種縮水，推諉塞責(zé)。

由于開發(fā)商和業(yè)主的地位本就不對等，業(yè)主沒有足夠的話語權(quán)，就很難和開發(fā)商進(jìn)行平等博弈。湖北襄陽那個小區(qū)的案例中，開發(fā)商就直接坦誠，自己無力償還銀行貸款，所以沒法給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，一拖拖了6年，業(yè)主想交易都交易不了。即便問題明確出在開發(fā)商身上，業(yè)主還是拿開發(fā)商沒有辦法。

值得一提的是，當(dāng)下，由于房地產(chǎn)行業(yè)從增量時代進(jìn)入存量時代，開發(fā)商也開始洗牌。數(shù)據(jù)顯示，去年截止到11月，就有超過450家房企倒閉破產(chǎn)，面對資金鏈的緊張，一些高速擴張的大型開發(fā)商也開始收縮戰(zhàn)線。

在這個過程中，為了節(jié)省成本，加快資金回籠，開發(fā)商就會想方設(shè)法，通過虛假宣傳提高賣房去庫存的速度。建筑裝修的縮水問題，以及由于資金鏈斷裂辦不了房產(chǎn)證的問題等，今后都要有更高的風(fēng)險管控：一方面加強行業(yè)監(jiān)管，另一方面提升違法成本。

另外還得提醒開發(fā)商，對大多數(shù)人來說，買房幾乎是人生中最重大的事項之一，這意味著，如果人們發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙，被開發(fā)商套路，這一矛盾將很容易激化。此前各地發(fā)生的一些集體維權(quán)事件，已經(jīng)是一種警醒。開發(fā)商如果只想著滿足自己的短期利益，終究只是搬起石頭砸自己的腳。

關(guān)鍵詞： 精裝修