幾乎就在一夜之間，邊城騰沖的房市突然火了。
即使是在樓市強調控的政策主基調下，騰沖各優質樓盤的售樓處前，排滿著前來購房的人群。
“北京的客戶最多，占到所有客戶的百分之六十以上。很多客戶甚至是親戚朋友組團來買，他們的購買力也十分強勁。”騰沖一家樓盤的置業顧問陳先生表示，“特別是北方人，非常喜歡在騰沖置業。這里溫潤的氣候，遠離都市喧囂的慢生活，能夠有效滿足他們的休閑度假需求。”
數據顯示，自2016年以來，不限購、總價低的云南房產市場進入一輪暴漲期。作為旅游名城、自然風光優美人文底蘊深厚的騰沖，更是成為領漲的頭部城市。騰沖•彩云之上、雅居樂原鄉等大盤成為當地知名的熱銷項目。
騰沖文旅：房產投資市場的全新藍海
與住宅、商鋪等傳統房產價值投資不同，文化旅游熱的興起，為房產投資開辟了全新的市場領域。
在政策基本面上，房住不炒儼然已經是房地產市場的主旋律。決策層在控房價、防炒作的意志毫不動搖。依靠炒房致富作為投資圣經的“房產信仰”已經走下神壇。在房產價值投資的決策中，什么類型的房產值得投資、什么領域的房產具有價值投資的機會?至少在現階段，文旅概念的房產是不二的選擇。
消費升級的形勢下，人們的旅游需求越來越旺盛：近三年以來，旅游市場整體呈現出迅猛增長的狀態，出行人數與旅游市場的規模均呈現出兩位數的增長。以2018年為例，中國國內旅游人數55.4億人次，入境旅游人數1.4億人次，中國公民出境旅游人數1.5億人次，保持穩定高度增長的態勢。
在旅游熱的背景下，作為熱門旅游城市的騰沖，其主打文旅房產的價值凸顯。隨著消費升級的不斷深入，中產人群的逐年遞增，騰沖房產市場的重大利好也將開啟。此前，作為樓市價格洼地的騰沖，升值空間廣闊。
“當前，房產投資的邏輯，已經進入全新的周期。在當前的調控節奏下，只漲不跌的樓市信仰顯然已經破滅。房產投資轉向價值投資，只有房產本身的價值存在上漲預期，才具有投資價值。”樓市觀察的資深人士認為，作為文旅產業大熱門的騰沖樓市，前景十分看好。特別是在共享經濟的催動下，騰沖的物業具有強勁的變現空間：騰沖的民宿短租、愛彼迎等市場將大熱，其變現預期也令人期待。
該人士認為，盡管目前騰沖的整體發展水平仍然處于較低的階段，但隨著大量資金的涌入以及眾多游客的青睞， 騰沖已經開啟迅速增長的引擎。在城市騰飛之前入局，恰恰是房產投資真正的價值所在。
產業興城：大文旅項目成騰沖發展新引擎
騰沖的快速增長，指日可待。作為全面發展的騰沖，踩準哪里才是未來城市的核心，投資的價值才能獲得最大的回報。從目前騰沖的發展態勢看，哪里的產業發展最為迅速、商業集聚、基礎設施配套最為成熟，哪里便能搶得先機。
“依托于造房、建房的傳統房產邏輯，在文旅地產領域是玩不轉的。因為，旅游是以旅游者的體驗為核心，如果缺乏強大的商業產業支撐，旅游體驗不會好到哪里去。”深耕云南當地房產的一位資深媒體人表示，像騰沖這種新興旅游城市，哪家開發商能在產業鏈條率先完成布局，哪家就能獲得先發優勢。
實力雄厚且扎實做文旅產業的企業，才有能力、有意愿去謀劃全產業的系統布局。 發展“大文旅”產業，以“文旅產業造城、興城”才能在未來的城市格局中占據領頭羊的地位。這在業內已經成為共識。正是基于此，不少企業將文旅產業興城作為競逐騰沖市場的戰略。寶能集團便是其中的典型代表。
寶能城發集團騰沖公司副總經理黃永峰曾對媒體表示，文旅產業的核心是天賜稟賦加上獨具匠心。與公共文化相比，文化產業更重在“產業”，因此，文化跟產業進行融合需要好的、適應現代生活的商業模式，而不是一味去強調、消耗歷史文化資源。
據介紹，寶能在騰沖以產業的優勢充分整合旅游資源進行深度布局，項目不僅包含自然風光景區和人文景觀，更是融合金融、酒店、大健康、大零售等優質資源，旨在打造游客體驗為核心的全新文旅業態。
產業集聚的不斷聚合，發育成熟，也將形成全新的城市核功能區。而一個全新的城市功能區，將向社會提供數萬個就業崗位。產業的強化以及升級所吸引的人群集聚，也提升了區域的人氣。
可以預見的是，擁有強大產業支撐城市才有持續向前的動力。在騰沖地產格局的爭奪戰中，企業只有深度布局產業，占據城市發展引擎的企業才能在騰沖這座強勢崛起的旅游城市占據優勢。
“在當下，斷言哪個企業將勝出，為時尚早。不過，作為投資者，不僅應該看到城市的發展前景，也應該看到企業做產業的決心。在大文旅產業的支撐下，騰沖市場的火爆將持續，選哪里、如何選擇，則應看項目周邊的產業集聚。”一位地產界的投資人士如是說。
