往年畢業季5月份一直是租房市場小高峰，但今年鄭州租房市場的情況卻低于很多中介門店的預期。記者走訪了解到，年后租房市場整體下滑已成為常態，部分中介門店甚至停掉了租房業務。另一方面，鄭州租房市場正在逐漸去“中介化”，由于租房市場一直較冷，很多房東擔心租客因中介費這一租房成本選擇不租，更傾向于自行發布房源信息。
此外，記者走訪主城區多個中介市場之后，整理出一份鄭州市內七區熱門房源及平均租金報告，以便有租房需求的讀者查閱。
長租、短租齊遇冷，部分中介門店停掉租房業務
每年的5、6月份，租房市場都會迎來小高峰，尤其是5月份，一批應屆畢業生在鄭州找工作的同時，也將活躍租房市場，但今年，市場的表現明顯低于預期。
“鄭州租房市場從去年就開始轉涼，本以為今年會好轉，結果更差了。”一家長租公寓品牌負責人告訴記者，去年同期，他們公司的長租公寓一天有300左右的帶看量，現在每天帶看量還不足3位數。“業內多家長租公寓公司都在等市場回暖，現在的租房市場說是冰凍期也不為過。”
遇冷的不僅僅是長租公寓，鄭州部分二手房門店甚至停掉了租房業務。
記者走訪二七區、金水區幾家中介門店發現，問到租房時，大多數中介人員并不熱情，甚至有個別店表示，他們已經不做租房業務了。
“我們店大概在去年11月就停掉了租房業務，工作人員都轉戰新房了。”鄭州市某連鎖品牌中介門店負責人稱，他們店此前有6名工作人員負責租房業務，但從去年11月就全員轉做新房了。“租房市場從去年開始就不太行，成交慢，傭金低，客戶要求還很高。”
無獨有偶，金水區另一家中介門店店長告訴記者，他們店的租房業務目前也停掉了。
“成交周期長，而且現在明顯感覺房源多于客源，租房業務十分耗費時間和精力，但成交一般，所以上個月開始我們店暫停租房了。”該店長還表示，他了解到目前有相當比例的房東選擇在網上自行發布房源信息，并且不愿意把房子交給中介打理。
為幫租客省成本，更多房東選擇自行發布房源
在鄭州中原區有兩套房出租的王女士正是這樣做的房東之一。
王女士有一套已經出租的房子在嵩山路淮河路附近，“之前一直是交給中介，只要把鑰匙給出去，不出一個星期就能簽租房合同，現在不行了，等了一個月還是沒租出去。”王女士和中介溝通后發現一個問題，部分對房子滿意的購房者，會因為中介費而選擇“再看看”。
她告訴記者：“交給中介，租客一般要付一個月房租做中介費。這也算租房成本，會有人覺得價格高而選擇不租，所以我干脆自己發布房源給租客省錢，雖然有時候要自己跟租客約看房，有點麻煩，但這樣做之后，我那套房子租得快一點。”
管城區的小雷在3套房源均空租超兩個月之后，也選擇了自己發布房源、自己帶客戶看房。據小雷介紹，他在中原福塔附近的一個小區有3套60㎡左右的小戶型，往年需要出租時，空租期不會超過一周。“但今年3月份租客陸續搬走了，空到五一了還沒租出去，我就有點慌了。”
小雷告訴記者，為了更快把房子租出去，他除了在小區周邊各個門店掛牌、留鑰匙，還自己在網上發布了出租信息，特別標明個人房源，免中介費。“上星期，我自己發的房源已經租出去了一套，接下來準備把放在中介那里的信息撤掉，全部自己帶看。”小雷坦言，雖然自己跟客戶溝通、看房會耽誤時間，但確實能更快把房子租出去。
隨后，記者在某生活信息服務平臺租房板塊發現，鄭州個人房源出租信息多達70頁，而且個人房源搜索排名在經紀人之前。在阿里旗下的二手交易APP上，租房房源則全部為免中介費的個人房源。
記者從河南省公寓協會相關負責人處了解到，目前鄭州市場上大部分中介門店確實已經停掉了租房業務，房東自行出租房源的現象也比較普遍。“有一點需要提醒廣大租客，有些房源雖標注為個人房源，但有可能是‘二房東’甚至‘三房東’，在租房時，一定要謹慎核對房東信息，避免上當受騙。”該負責人提醒。
鄭州市主城區租房均價及指南
雖然租房市場偏冷，但隨著“智匯鄭州”等人才引進新政不斷落地、更多人才進駐鄭州，鄭州租房市場的潛力勢必被進一步激發，該市場的前景也十分廣闊。
一般來說，在鄭州租房很多人最看重的就是“交通便利”。5月20日，地鐵5號線開通運營后，鄭州的軌道交通路徑由線擴展到面，鄭州主城區多處房源也迎來新的利好。記者根據走訪調查結果，整理出一份市內七個城區的租房熱門房源及平均租金報告。
鄭東新區
5月平均租金：40.95元/月/㎡熱門租房區域：東風南路沿線、農業南路沿線、黃河南路沿線上榜理由：鄭州新建寫字樓多位于高鐵站片區，東風南路距離該片區較近，很多在東區上班的白領選擇此區域租房，一般為合租居多;農業南路小區有新有舊，可選擇性較多，且該路段美食較多;黃河南路則離CBD商圈較近，很多新小區有一室、二室房源，價格相對較高，但勝在環境優美、交通便利、位置核心。
二七區
5月平均租金：25.93元/月/㎡熱門租房區域：大學路沿線、航海路沿線、長江路沿線
上榜理由：大學路環境、配套、房型、交通都不錯，附近還有高校;航海路沿線很多樓盤位于5號線沿線，交通比較方便;長江路沿線的各個小區則勝在配套設施較好。
金水區
5月平均租金：29.22元/月/㎡熱門租房區域：東明路沿線、黃河路沿線、曼哈頓地鐵口附近
上榜理由：東明路沿線雖然大多是老小區，但是治安環境等都不錯，臨近商圈，有大賣場，重點是美食多;黃河路沿線可選擇性比較多，租金相對整個區域來說偏低;曼哈頓地鐵口附近交通便利，房源類型多樣，房源相對較新，比較受白領歡迎。
中原區
5月平均租金：26.99元/月/㎡熱門租房區域：棉紡路、秦嶺路、汝河路
上榜理由：棉紡路交通通暢，各方面條件都不錯;秦嶺路附近樓盤質量較好，房源較多;汝河路環境好、美食多、臨近校園;中原區的房源各種房型都有，價格適中，月租金1000~2000元的房源居多。
高新區
5月平均租金：23.4元/月/㎡熱門租房區域：科學大道沿線
上榜理由：科學大道沿線集中了目前高新區最優質的房源和商業資源，生活配套完善，交通便利，適合投資自住。
管城回族區
5月平均租金：26.6元/月/㎡熱門租房區域：商城路沿線、中原福塔附近、南五里堡附近推薦理由：商城路沿線距離市區相對較近，區域內房源多，靠近公園、菜場等，生活氣息濃厚;中原福塔附近新建小區較多，房源房型多為一室和二室，月租金集中在1500~2500元;南五里堡臨近紫荊山路，同時為地鐵2號線和5號線換乘站，較受白領青睞。
惠濟區
5月平均租金：28.5元/月/㎡熱門租房區域：文化路、開元路、三全路沿線
推薦理由：熱門租房區域基本集中在惠濟萬達附近，商圈周邊生活氛圍濃厚，而且交通便利;此外，三全路沿線也有不少房源出租，價格相對較低，而且公共交通配套相對完善。
