國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月新房價(jià)格環(huán)比上漲城市明顯增加，一二線城市樓市反彈明顯。分析認(rèn)為，這將影響二季度購房者的市場預(yù)期，未來房價(jià)依然有反彈的可能。
3月全國樓市現(xiàn)“小陽春”
3月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市增至65城，相比2月份的57個(gè)有明顯增加。同期，二手房價(jià)格上，廣州、鄭州、青島、成都等10個(gè)城環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平，另有57城上漲。
“65個(gè)城市新房價(jià)格上漲，再次接近2017年市場熱度最高時(shí)間點(diǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
“3月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為11.3%。環(huán)比增幅比2月份有所擴(kuò)大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，樓市3月份出現(xiàn)“小陽春”行情，市場交易有所上升，價(jià)格也有所反彈。
易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告顯示，3月份，40個(gè)典型城市新房成交面積環(huán)比增長84%，同比增長10%。其中一線城市環(huán)比增長108%，同比增長36%;二線城市環(huán)比增長91%，同比增長10%;三四線城市環(huán)比增長65%，同比增長4%。
對于3月份房價(jià)上行的原因，張大偉認(rèn)為，信貸寬松下，部分城市房價(jià)前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高后，價(jià)格開始出現(xiàn)上浮，導(dǎo)致房價(jià)再翹頭。
來源：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
一二線城市樓市明顯反彈
3月份，4個(gè)一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，比上月降低;二手房價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，上漲1.2%。
張大偉說，3月樓市反彈明顯出現(xiàn)，特別是一二線城市。
“二線代表城市成交面積環(huán)比上升82%，同比上升30%。例如大連、南京升幅較大，分別達(dá)286%和259%。”中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，一線城市樓市成交也整體出現(xiàn)比較明顯的變化。
具體看，北京商品房成交31.1萬平方米，環(huán)比上漲108%，同比上漲130%;上海新房成交63.2萬平方米，環(huán)比增加106.5%;廣州成交90.2萬平米，環(huán)比上漲177%，同比上漲48%;深圳成交29.52萬平米，環(huán)比上漲139%，同比上漲49%。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市3月份新房價(jià)格上，北京和廣州分別環(huán)比上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別環(huán)比下降0.1%和0.3%;二手房價(jià)格上，北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州環(huán)比下降0.5%。
同期，35個(gè)三線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，二手房價(jià)格上漲0.5%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。“三線城市房價(jià)漲幅相比2月份有所擴(kuò)大，或受近期一二線城市回暖的影響，市場交易也有所反彈，價(jià)格也容易上升。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。
從城市看，3月份丹東環(huán)比漲幅1.9%領(lǐng)跑70城。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，丹東、錦州、常德等三四線城市房價(jià)上漲較快，因?yàn)榇祟惓鞘薪鼉赡昊A(chǔ)設(shè)施改善力度大，樓市政策相對寬松。
來源：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
樓市“小陽春”能否持續(xù)？
嚴(yán)躍進(jìn)說，房價(jià)上漲城市數(shù)量的增加，多少會影響二季度購房者的市場預(yù)期。隨著市場行情交易的上升，房價(jià)依然有反彈的可能。
3月份樓市回暖的背后，房貸利率在繼續(xù)下行。
融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，下調(diào)家數(shù)是2月的3倍多。至此，全國首套房貸款平均利率降至5.56%，首套平均利率連降四個(gè)月，回歸至2018年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續(xù)下行。
“核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會變化，這個(gè)政策不變，樓市波動不會大，這個(gè)政策一旦變化，市場將出現(xiàn)明顯反彈。”張大偉解釋。
值得注意的是，4月12日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心出臺新政，明確對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成，最高貸款60萬元。貸款期限不得超過25年。
專家認(rèn)為，此次政策調(diào)整釋放出公積金貸款收緊的信號，對于最近的樓市“小陽春”來說會有一定的影響。
與此同時(shí)，2019年以來發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已超50個(gè)。在越來越多城市放寬落戶條件的背景下，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，放寬落戶條件加快農(nóng)民的市民化進(jìn)程，預(yù)計(jì)會形成一波新的紅利，包括對于購房需求的提升。
張大偉分析，“房地產(chǎn)調(diào)控政策將會持續(xù)，最近各地微調(diào)市場不斷，有部分城市重申政策穩(wěn)定。但對于市場來說，預(yù)期政策寬松成為市場主流。”
