國內五大龍頭房企已從疫情沖擊中上岸，經營業績整體回歸正軌。

8月5日，融創中國(01918.HK)發布最新營運數據，今年1~7月累計實現合同銷售金額約2475.2億元，較去年同期微跌3%;累計合同銷售面積約1776.2萬平方米，較去年同期增長1.5%。

年初業績會上，融創中國行政總裁汪孟德曾表示，集團一季度受疫情影響較大，但正努力在二、三季度追回銷售量。今年融創可售貨值約8200億元，銷售目標6000億元，至此已完成全年目標的41.25%。

盡管已基本追平去年業績，但在龍頭房企中，融創目前“回血”程度最低。位于其前的碧桂園(02007.HK)、中國恒大(03333.HK)、萬科A (000002.SZ)、保利地產(600048.SH)，同期業績變動幅度分別為-0.98%、23.9%、-0.9%、-2.4%。

“宇宙房企”碧桂園經歷半年業績低谷后，終于在7月實現權益銷售金額542.8億元，同比增長27.52%，系今年來單月最高增幅。上半年，碧桂園單月同比增速為-0.44%、-49.97%、4.23%、3.76%、3.29%、0.93%。

冠軍寶座來得并不輕松。受疫情影響，今年碧桂園曾一度跌落至行業第三，直至5月搶收后才重回銷冠，目前累計權益銷售額3212.3億元。按9066億可售貨值及67%目標去化率計算，碧桂園已完成年度銷售目標的53%。

因牽手泰禾賺足眼球的萬科，也終于隨著疫情消退追回業績。據其8月4日發布的運營數據，前七月該集團合同銷售面積2471萬平方米，合同銷售金額3795億元，較去年同期的3821.9億元僅一步之遙。

今年2~4月，萬科銷售業績顯示均為下降，直到五月份才錄得正增長。最近三個月，萬科銷售額同比增速分別為5.7%、10.5%、22.47%，隨著線下售樓處逐漸開放，萬科積極推貨，業績上漲勢頭不斷拉大。

與其他龍頭的畫風截然不同，恒大今年銷售攻勢極為迅猛。截至前7個月，恒大合約銷售金額約3991.4億元，較去年同期增長約23.9%;累計合約銷售面積4401.9萬平方米，較去年同期增長約46.6%。

全國樓盤75折特大優惠、最低價購房、無理由退房，一系列營銷措施讓恒大在低溫的2月便實現同比107.8%的漲幅，此后銷售漲幅始終保持在兩位數。按該集團內部目標8000億計算，恒大目標完成率達49.89%。

恒大業績的高增長，一定程度上以犧牲利潤為代價。今年7月份，恒大銷售均價錄得9337.29元/平方米，而在2017年~2019年同期，這一數據分別為10048元/平方米、10813元/平方米、10543元/平方米。

不僅是恒大，今年以來，五大龍頭房企銷售均價集體下跌。以碧桂園為例，截至7月底，該集團銷售均價錄得8404.76元/平方米，較去年同期下降597元/平方米;萬科同期銷售均價15358元/平方米，較去年下降155元/平方米。

保利還未公布7月運營數據，但據國盛證券研報統計，上半年該集團銷售均價15047元/平方米，較去年同期下跌2.5%;融創前七月合同銷售均價約13940元/平方米，也較去年同期下跌4.5%。

對此，合碩機構首席分析師郭毅認為，銷售均價下滑源自幾個維度的因素：一些房企的城市戰略布局發生變化，三四線以下城市占比較多，城市市場分化帶來的結構性差異，會拉低整體銷售均價。其次，從項目類型看，除去傳統意義上的住宅地產，一些房企銷售中文旅地產、產業地產、商業地產等占比較多，也可能因一些投資回報率低、價值相對不高的項目產品，拉低整體結構性的成交均價。

與此同時，受今年疫情影響，高周轉房企資金壓力較大，對項目銷售和資金回款要求高，因此會采取一系列降價促銷策略。典型如恒大，從春節前的常規性促銷持續至春節后的非常規促銷，銷售借此實現高增長。

“其它房企雖然未像恒大這樣全國性促銷，但在局部市場上會有相應的促銷動作。”郭毅認為，基于房企滾動開發對項目公司的業績要求，項目很可能會在疫情影響下以價換量，最終導致整體合約銷售均價下滑。(孫夢凡)

關鍵詞： 地產龍頭