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購房陷入“一房二賣”羅生門 福光股份被疑聯(lián)合第三方“下套”

來源:科創(chuàng)板日報    發(fā)布時間:2021-01-04 11:18:32

《福光股份董事長何文波購房風(fēng)波》一文屢被投資者置于互動易中提問,文章主要陳述了何文波未勤勉履行《購房合同》、與三瑞律師事務(wù)所法人鮑敏玲合伙欺詐賣家等,該文章導(dǎo)致部分投資者對董事長何文波的個人道德品質(zhì)產(chǎn)生了重大質(zhì)疑。

事實上,從公開資料獲悉,文中所述與法律文書顯示有所偏差。福光股份(688010.SH)有關(guān)人士對《科創(chuàng)板日報》記者確認,文中所述的何文波確為福光股份董事長何文波,但上述報道不屬實,對于股東層面的私事,不好評述。

購房陷入“一房二賣”羅生門

從2020年10月27日最新作出的判決書《王衛(wèi)明、王偉房屋買賣合同糾紛二審民事判決書》(編號:(2020)閩01民終4441號)顯示,王偉受王衛(wèi)明委托出售房屋。

2016年4月7日,何文波與王偉簽訂一份《購房協(xié)議》:“經(jīng)雙方協(xié)商,王偉將東方威尼斯二期×#樓整座(下稱“威尼斯房產(chǎn)”)出售給何文波,價格王偉實收13000000元。王偉辦房產(chǎn)證費用、交易費用都由何文波承擔(dān),王偉收取何文波購房定金500000元,余額等王偉房產(chǎn)證辦好后,雙方交易完成當(dāng)日付清”。當(dāng)日,何文波向王偉轉(zhuǎn)賬500000元。

上述文章指出的問題為,“何文波當(dāng)時較為拮據(jù),沒有現(xiàn)金,無法完成交易,之后4個月在賣家的不斷催促下何文波依然無法完成付款。”而民事判決書(2018)閩0104民初383號裁判書認定的事實為,“合同簽訂后至2016年6月期間,原告何文波與被告王偉多次短信協(xié)商房屋交易、過戶問題。”

王衛(wèi)明、王偉后來上訴稱,何文波提出以貸款形式支付剩余購房款后,卻未支付解押款或支付請第三方進行解押需要的費用,違背實收1300萬元的合同約定。何文波辯稱,是王衛(wèi)明、王偉為了謀取不當(dāng)利益,故意不予辦理后續(xù)交易手續(xù)。

除此以外,雙方就王衛(wèi)明與王偉是否形成委托代理關(guān)系、《購房協(xié)議》合法性及有效性、后續(xù)費用責(zé)任劃分等各執(zhí)一詞。

截至一審法院認為,王衛(wèi)明、王偉以何文波逾期付款為由主張解除合同,但合同未明確約定款項支付時限,其之前未就付款事宜進行催告,亦未因此不能實現(xiàn)合同目的,故其以此為由解除合同,于法無據(jù)。二審對一審法院查明的事實予以確認,同時判決何文波與王偉簽訂的《購房協(xié)議》繼續(xù)履行等共四項判決。

為何此《購房協(xié)議》牽出如此大的風(fēng)波?《科創(chuàng)板日報》記者梳理多份裁判文書試圖尋找原因,威尼斯房產(chǎn)為王衛(wèi)明持有房產(chǎn),因其存在個人債務(wù)需要償還給被告王偉,故委托王偉“這套房產(chǎn)要么你買去,要么你幫我聯(lián)系買家”,通過介紹,王偉與何文波接洽。

但形成委托代理關(guān)系、《購房協(xié)議》的合法性及有效性的爭端在于,王偉向何文波聲稱,“愿意將其個人出資購買的、登記在被告王衛(wèi)明名下的標(biāo)的房產(chǎn)(即威尼斯房產(chǎn))出售原告(何文波)”。據(jù)悉,王衛(wèi)明沒有在王偉對外簽訂合同上簽字。

事后王偉告知王衛(wèi)明上述合同時,“王衛(wèi)明已經(jīng)明確表示不同意將訴爭房產(chǎn)賣給被何文波,同時希望王偉繼續(xù)幫助尋找、介紹買受人”,又引發(fā)2016年8月30日王偉以上述《購房協(xié)議》溢價約42%的價格與案外人鮑敏玲簽訂《房屋買賣合同》。

不過法院通過多方因素,其中認為王偉和王衛(wèi)明就訟爭房產(chǎn)出售形成口頭委托代理關(guān)系,王衛(wèi)明以實際行動對王偉的代理行為予以追認,何文波與王偉簽訂《購房協(xié)議》合法有效,對王衛(wèi)明產(chǎn)生法律效力。

被疑聯(lián)合第三方“下套”

而鮑敏玲的進入,令該房屋買賣更加復(fù)雜。王衛(wèi)明與鮑敏玲簽訂《房屋買賣合同》時約定,上述威尼斯房產(chǎn)作價1850萬元,違約金為370萬元,并約定鮑敏玲在2016年9月10日前支付剩余保證金。巧合的是,當(dāng)鮑敏玲在準(zhǔn)備支付剩余保證金之前,王衛(wèi)明名下房產(chǎn)已被何文波申請司法機關(guān)查封,無法進行交易。

鮑敏玲因此訴訟解除與王偉明告簽訂的《房屋買賣合同》等合同,并要求王衛(wèi)明支付違約金370萬元,以及律師代理費、差旅費等。法院最終判決王偉明支付違約金50萬元,并退還履約保證金。

值得注意的是,何文波的委托訴訟代理人之一呂寅生,為福建三瑞律師事務(wù)所律師,而福建三瑞律師事務(wù)所的負責(zé)人正是鮑敏玲。通過股權(quán)穿透得知,鮑敏玲參股公司福建有福趣網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的董事長為黃森坤,其另一參股公司深圳豐茂運德投資中心(有限合伙)持有福光股份3.11%股權(quán)。

和王偉明發(fā)生合同糾紛的鮑敏玲與福建三瑞律師事務(wù)所負責(zé)人鮑敏玲是否為同一人?何文波與鮑敏玲是否又相認識并就此事有所關(guān)聯(lián)?上述有關(guān)人士對《科創(chuàng)板日報》記者表示并不清楚。

《福光股份董事長何文波購房風(fēng)波》中則表示,“鮑敏玲為(與)何文波有經(jīng)濟關(guān)聯(lián),早就認識”、“何文波唆使鮑敏玲向賣家以更高的價格購買此處房產(chǎn)……(然后)向法院起訴凍結(jié)了賣家的房產(chǎn),使得賣家再也無法將此處房產(chǎn)售于他人,同時還要向何文波賠償違約金……”,不過文章未見直接證據(jù)。

上海信和安律師事務(wù)所合伙人律師余能軍接受記者采訪時表示,上市公司董事長涉及個人糾紛,如果造成不能歸還的大額個人債務(wù)可能導(dǎo)致其不能擔(dān)任上市公司董事監(jiān)事和高管等職務(wù),一般民事糾紛屬于其個人事務(wù),一般不影響其在上市公司的任職。

亦有投資者表示,投資標(biāo)的公司的時候,在關(guān)注公司基本面之外,亦會考慮公司高管的作風(fēng),對于公司有財務(wù)造假的“案底”或者高管有“道德瑕疵”的情況,考慮到可能爆雷的情況會盡量避坑。(李子健)

關(guān)鍵詞: 福光股份

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