0報名、0競買!4.48億北京天橋百貨第一次拍賣遭流拍
近幾年,由于電商迅速崛起等因素,全球實體零售業進入寒冬,掀起了一股線下門店關閉潮。而作為中國第一家股份公司的北京天橋百貨商場,也在66歲卻迎來被拍賣的命運。但直到昨天,拍賣的最后時刻,都沒有買家出手,天橋百貨最終還是以起拍價4.48億元宣告流拍。
4.48億元起拍 天橋百貨無人問津遭流拍
0人報名,0人出價。18日上午9時,一個拍賣錘的圖形取代了出價框,宣告天橋百貨在歷經72小時的拍賣后,正式流拍了。
阿里拍賣副總經理陳慧明介紹,一拍已經結束了然后是流拍了,總共大概有5415個人“圍觀”了標的,然后有74個人來“關注”了,對,但最后是沒有人出價。
那么,這座已經經營了66年的老牌百貨,為何會被拍賣?帶著疑問,記者來到了位于北京南二環的天橋百貨商場。一位不愿意透露姓名的管理人員表示,目前商場正在運營,但法人已經不在這里辦公,接管的是另一個公司。 地業公司運營負責人表示,他們天橋百貨市場欠甘肅某信托的錢。然后天橋也是欠我們的錢。但是我們數量不是太多,可能就1000萬左右,也就是一年的租期就能還完。天橋是拿租期來抵抵我們的債務,是這么回事。 記者了解到,近年來,天橋百貨商場已經陷入多項合同糾紛。2011年的一次借款糾紛,作為抵押擔保方的天橋百貨承擔抵押擔保責任;而2016年,又與如今他的經營方,地業房地產公司陷入股權和債務糾紛。目前,天橋百貨涉及17項法律訴訟,有18條自身風險信息。去年9月,公司因未按時履行法律義務而被甘肅省高級人民法院強制執行。
地業公司運營負責人表示,他們員工基本都是全都辭職了。不是辭職,就是拿著錢在家待著,叫什么無限期合同,都這種。天橋法人我們都沒見過,他在國外。
再次拍賣 起拍價要降20%
此次流拍后,天橋百貨商場還將在近期經歷第二次拍賣,如果再無人競買,將進入變賣的環節。而價格將不可避免地持續打折扣。
阿里拍賣副總經理陳慧明表示,我們再次拍賣都會比上一次的起拍價要降20%,比如二拍比一拍就會降20%,如果二拍再流拍,那么到了變賣接他還會再降20%。
多次轉型未見起色 天橋百貨風光不再
首輪流拍,曾經光環加身,現在無人問津,天橋百貨也曾多次嘗試轉型,這家老牌傳統商場又為何最終還是走到被拍賣的境地? 林先生在天橋商場經營一家店鋪已經十幾年了。2008年的時候,他每月的營業額可以達到五六萬元,現在只是靠每天平均不到10個顧客來撐門面,而目前他已經加入到清倉甩貨的行列中了。
林先生告訴記者,清倉的效果現在還不太理想,為什么,還是那句話,沒有客流量。沒有客流量誰能做下去,就魚沒水能活得了嗎。
天橋百貨商場始建于1953年,1984年成為中國第一家股份公司,1993年,它作為北京首批上市公司之一在上券所掛牌交易。不過,經營至今66年,商場的陳設和經營模式,似乎都資料里的畫面沒什么差別。記者在天橋百貨首層商場看到,商戶主要是中低端中老年服飾、鞋履和家紡。商場的二層則承包給了一個接待外國旅行團的中醫足療店;商場一層底商僅有味多美、肯德基、稻香村等幾個連鎖品牌,地下一層呷哺呷哺、大海碗等餐飲店還在營業。火鍋店服務員表示,今年醫院搬走了嘛,天壇醫院它要不搬走了能帶動好多人,餐廳日客流好的時候四五百人,現在也就二三百人。
天橋百貨商場所在的區域曾是商業零售最繁華的地區之一。然而,近十年來由于片區開發相對滯后,加上居住人口隨著舊改項目外遷等原因,商場的業績大不如前。北京商業經濟學會常務副會長賴陽認為,它仍然整體上還是傳統的百貨店加一些餐飲服務的功能,并沒有適應的居民的消費,這種轉型包括他經營的商品的品牌結構,業態結構都不是非常的理想,所以業績不是很好。
而事實上,天橋百貨商場因經營情況不佳曾多次轉型。2008年,天橋百貨商場第一次進行閉店改造,轉型為民俗商品商場,但在2010年3月,商場再次停業改造,投資500萬元轉型為時尚百貨,定位運動休閑,但品牌少、檔次低的狀態沒有得到改變。 地業公司運營負責人表示,它局限性太強了,沒有車位沒有車庫,你做別的改造也不好做,其它業態都不好做。
傳統百貨轉型進行時 洗牌整合是未來趨勢
天橋百貨的處境,一定程度上也影射了近年來百貨業的頹勢,在互聯網電商、新興商業綜合體的沖擊下,傳統百貨將加速洗牌。 2019年4月長安商場迎接最后一批顧客,店員列隊鼓掌歡迎。
今年上半年,僅在北京就傳出包括天橋百貨、長安商場、賽特購物中心等3家經營20年以上的商場閉店轉型的消息,其中,只有長安商場明確,將轉型為“社區生活中心”。 而比業態更難改變的是經營模式。據了解,我國傳統零售型的百貨商場主要采用聯營出租的經營模式。在這種模式下,企業沒有采購部門,不僅相比互聯網渠道多出了中間價格,還限制了百貨商場在經營能力方面的培育。與新興的商業綜合體比較,在購物體驗上全面落伍。
數據《2018-2019年中國百貨零售業發展報告》顯示,全國90家樣本百貨業企業中,38家在2018年出現銷售額同比減少的情況,占比42%,其中降幅超過10%的有6家。在2010年前后,百貨行業銷售額大概是有兩位數的增長,2010年之后就逐步下降。
如今,傳統百貨面對著電商的沖擊,企業間的并購重組則屢見不鮮。據統計,2018年初至今的零售業并購案中有一半與百貨業相關,傳統百貨之間、以及與互聯網企業的整合比比皆是。專家表示,百貨業還將加速洗牌、整合,以提升行業集中度,發展多元轉型路徑。