新城控股近期收到上交所下發的年報問詢函，要求其對利潤、與關聯方資金往來、現金流等方面的問題進行進一步補充披露。
利潤方面，2018年新城控股的投資性房地產公允價值變動收益為28.09億元，同比增長209.02%，占歸母凈利潤的26.78%。上交所要求新城公司補充披露，投資性房地產公允價值大幅增長的合理性，公司利潤快速增長是否具有可持續性。
年報顯示，2018年7月，新城控股通過協議約定方式，將將持股49.51%的青島卓越新城置業有限公司和持股50.50%的義烏吾悅房地產發展有限公司納入合并報表范圍。通過收購許昌市昱恒房地產開發有限公司(以下簡稱許昌昱恒)1%股權和進行協議約定的方式，將持股32.38%的許昌昱恒納入合并報表范圍。同時合營企業轉子公司帶來了6.77億元投資收益，占公司2018年歸母凈利潤的6.45%。對此，上交所追問上述協議的具體內容、是否具有經營管理決策方面的約定、是否存在期限約定或相關違約條款;上述協議約定和少量股權變動能否保證公司對子公司實現控制，是否存在通過收購少量股權或簽署相關協議，變更子公司會計核算方法以調節利潤的情形。
值得注意的是，新城控股2018年年報顯示，多家持股比例超過50%的合(聯)營企業未被納入合并報表。上交所要求說明是否有調節利潤的考慮。
年報顯示，新城控股2018年資本化利息支出為88.50億元，同比增長428.99%;資本化利息支出金額分別占總利息支出和歸母凈利潤的94.58%和84.36%，相較2017年的77.45%和27.75%有較大幅度上漲，要求說明會計處理依據。
此外，新城控股還有合計448.68億元的多筆其他應收款，其中應收蘇州聿盛房地產開發有限公司等欠款方的其他應收款賬齡超過一年，而壞賬準備計提比例分別為0.1%或1%，計提比例明顯偏低。上交所要求說明壞賬計提比例確定依據。
與關聯方、合作方的資金往來方面，年報顯示，新城控股應付間接控股股東新城發展控股有限公司及其子公司的計息款項為22.22億元，利率水平為8%，高于貸款基準利率，且高于公司2018年度6.47%的平均融資成本;其他應付款479.22億元，同比增長33.50%。其中應付關聯方款項和應付少數股東款項占比較大。其他應收款453.26億元，同比增長58.93%，其中應收關聯方款項、應收少數股東款項和應收房產合作方款項占比較大。
對此，上交所要求披露具體情況，包括關聯方借款利率高于平均融資成本的原因，是否存在侵害公司利益的行為;公司存在大額其他應付款的原因和主要業務背景，是否存在商業實質;公司控股股東與少數股東間是否存在關聯關系。
此外，新城控股預付款項為146.34億元，前五名預付款項余額合計44.34億元，占比30.30%。上交所要求新城控股補充披露前五大預付款項的交易對方、交易背景，與公司是否存在關聯關系。
現金流方面，新城控股近三年以來經營活動和投資活動現金流量凈額之和均為負值，2016-2018年的金額分別為-6.10億元、-102.41億元和-161.96億元。根據上交所問詢函，公司需補充披露各細分房地產開發業務的現金流情況，以及經營活動和投資活動現金流緊張的主要原因;
此外，截至2018年末，新城控股的貨幣資金454.09億元，同比增長106.90%，其中銀行存款占比88.10%;同時，公司長期借款和短期借款合計259.39億元。上交所要求其披露在以銀行存款為主體的貨幣資金大幅增長的背景下，公司利息收入由2017年的1.54億元增長至2018年的1.87億元，增幅僅為21.43%的原因。
