龍湖集團2018全年銷售數據于近期出爐，數字最終定格在了2006.4億元，與上年同期相比增長28.5%，“踩線”完成了此前定下的2000億元的目標。
在克爾瑞銷售排行榜中，龍湖集團2018年的銷售額位列第十，較2017年下降了2個名次。
多元化發(fā)展
房地產開發(fā)表現平平的龍湖集團，其業(yè)務其實早已向其他領域擴展，不過目前來看未現亮點。為表明多元化布局的決心，龍湖地產在2018年6月更名為龍湖集團。龍湖集團首席執(zhí)行官邵明曉在2019年1月5日舉行的媒體交流會上也提出，龍湖集團要走四大主航道發(fā)展策略，分別在地產開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓和智慧服務四個方面著手。
對于包括商業(yè)運營、長租公寓、智慧服務三塊在內的服務型業(yè)務，龍湖集團充滿了“期待”。邵明曉表示，希望用不長的時間，把龍湖集團的服務收入從100億做到超過1000億，更希望2019年成為龍湖服務收入過100億的“元年”。
龍湖集團副總裁李楠曾公開表示：“到2020年，龍湖商業(yè)旗下開業(yè)商場總數將超50座。”而對于長租公寓業(yè)務，邵明曉曾表示2018年“冠寓”將新開業(yè)5萬間左右。
但是，“冠寓”2018年的開店規(guī)模似乎并不及預期。龍湖集團2018年中報顯示，截至上半年，冠寓已在16個城市開業(yè)，累計超過2萬間，較2017年底的1.5萬間，僅多出約5000間。龍湖集團官網最新的資料顯示，冠寓目前已進入31個城市，開業(yè)間數仍為2w+。
冠寓目前的收入方面，2018上半年僅為1.38億元，占龍湖集團總營業(yè)額的0.5%。同時，冠寓開業(yè)三個月以上的物業(yè)入住率為90.1%，開業(yè)三個月以內的入住率則只有38.7%。有業(yè)內觀點認為，長租公寓只有出租率達到95%才有可能盈利。
“中海系”高管悉數辭職
目前，龍湖冠寓的CEO由龍湖集團的CEO邵明曉親任，龍湖集團表示：“這是集團內部適應市場調整做出的戰(zhàn)略規(guī)劃變動。”有分析認為，這也體現了龍湖集團對長租公寓業(yè)務發(fā)展的重視。
然而，在這次人事變動后一個多月，原冠寓CEO韓石宣布離職加盟中海。
據中國網財經記者不完全統計，2018年龍湖集團共有8位高管先后離職。2018年1月，蘇州公司總經理李剛加入旭輝;2月，南京公司總經理李宏耕轉投融信，戰(zhàn)略部總經理王亞軍加盟中南置地，冠寓總經理王俊英離職;4月，煙臺公司總經理李亮加入泰禾;5月，投資發(fā)展部總經理徐愛國入職陽光城;10月，原冠寓CEO韓石加盟中海。12月，副總裁胡浩離職。
由于上述離職的高管多數有“中海系”背景，所以被業(yè)界解讀為龍湖集團正在去“中海化”。據了解，高峰時期，龍湖集團的管理團隊中，“中海系”的身影占據了9位。業(yè)內人士認為，龍湖集團內“中海系”高管的撤離，可能意味著公司將調整戰(zhàn)略方向。畢竟在龍湖集團大量引進中海地產高管的那些年，公司的銷售規(guī)模被好幾家房企都超越了。那么，如今中海系退場，是否預示著龍湖集團將會在節(jié)奏上發(fā)力加速?
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示，龍湖集團近兩年發(fā)展尚可，屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打型。但因為同行的高速崛起，尤其是閩系和浙系房企這兩年的迅猛擴張，給此前主打穩(wěn)健增長的龍湖帶來很多新的壓力，尤其是銷售方面的壓力，這自然會引起管理層方面的重視，但并沒有明顯的證據表明如今龍湖集團的離職潮與其戰(zhàn)略加快有必然聯系。
