5月21日,易居房地產研究院發布報告顯示,4月份,20城二手房成交約12萬套,環比增加11%,同比減少18%;1至4月份,20城二手房成交累計同比下降28%,降幅較1至3月份收窄3.8個百分點。
易居研究院研究員王夢雯表示,考慮到今年春節較晚,3月上半月仍受春節假期因素波及,4月成交環比上升在預料之中。從絕對量看,4月成交量沖破2012年以來月均水平,達去年6月以來的近11個月最高位,表現并不弱。但對比2016年和2017年的年均水平,依然低了35%至15%,市場下行趨勢沒有逆轉。
4月份,易居研究院監測的四個一線城市二手房成交約4.2萬套,環比減少4%,同比減少23%,年初累計同比減少28%,降幅較1至3月份擴大1.9個百分點。對比歷史成交均值來看,一線城市在近六年月均成交水平線以下盤整近12個月。
總體來看,各類城市二手房市場出現不同程度的降溫。其中,一線城市和東部二線城市二手房成交處于低位盤整狀態,中西部二線城市二手房成交仍在繼續下行,東部三線城市二手房成交正在降溫初期。
值得一提的是,5月前后,住建部就房地產調控問題先后約談了12個城市,重申房地產調控政策的連續性、穩定性和一致性。易居方面認為,后續來看,隨著“因城施策”不斷細化和全國整體信貸環境收緊,預計短期內二手房成交同比仍將在低位盤整。
王夢雯表示,根據歷史走勢來看,成交價格曲線走勢滯后于成交量曲線。本輪周期來看,2017年4月開始,二手房成交量漲幅由正轉負,此后跌幅震蕩式擴大,2017年11月到達低位后呈現盤整態勢。“后續來看,預計成交量將在低位盤整;成交價格同比持續收窄,二手住宅價格同比曲線有望在下半年進入負區間。”
分城市類別來看,4月份,一線城市二手房價格同比下降0.7%,降幅擴大0.5個百分點;東部二線城市二手房價格同比上升2.4%,漲幅擴大0.3個百分點;中西部二線城市二手房價格同比上升2.4%,漲幅收窄1.2個百分點;東部三線城市二手房價格同比上升5.4%,漲幅收窄1.1個百分點。
易居數據顯示,受監測的樣本城市中,一線城市房價同比已經進入負區間,東部和中西部二線城市的房價增幅也已降至2%左右。
王夢雯分析認為:“東部二線城市的成交量漲幅已經開始盤整,而中西部城市的成交量漲幅仍未企穩,這個角度看,后續西部二線城市房價指數大概率早于東部二線城市進入負區間。東部三線城市中,揚州和金華目前剛剛進入降溫初期。”(記者 高偉)