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競爭對手多 安居客新房發展前景待觀察

來源:中國網財經    發布時間:2021-05-11 16:38:12

日前,安居客董事會主席姚勁波在官方微博發文稱,房產交易領域有更明目張膽的“二選一”包裝成自愿,強烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億(4%標準)。對此,貝殼方面給出的回應是:自創立起堅持依法經營,完善合規體系,以科技驅動行業良性發展。

同時有消息稱,貝殼找房正配合監管部門自檢自查,但其是否涉及壟斷問題,仍需市場監管總局進行深入調查。由于安居客剛剛于4月8日向港交所遞交了招股說明書,中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為,姚勁波的此次舉報“不排除為安居客上市造勢的嫌疑。”

拋開是否“炒作”不說,但此次雙方“互撕”,足以看出競爭“白熱化”。姚勁波表示:“安居客今年將作為挑戰者全面進入新房交易領域。”而安居客近期發布的招股書也指出,聚焦新房業務的“愛房”,是公司未來增長的主要驅動力。那么,“愛房”能否承擔起此重任?多位接受中國網財經采訪的業內人士普遍認為“有待觀察”。

競爭對手多,“愛房”交易總量不足貝殼5%

招股書顯示,“愛房”成立于2019年,收入主要來源是從開發商處賺取新盤銷售傭金。目前,愛房業務已經擴展至中國33座城市,2020年交易總量653億元,較2019年增長282%。安居客表示,未來計劃將該業務戰略性擴張至更多城市。

有業內人士稱:“房地產交易涉及金額較大,購房者最終下決定購買,以及簽約、過戶等服務,還是需要中介代理的協助,這正好是安居客的‘短板’所在。”

而安居客的競爭對手貝殼,卻做到了線上線下的融合。貝殼近期發布的財報顯示,2020年底,公司連接的經紀門店數量接近5萬家,其中包括具有強大線下優勢的鏈家。2020年,貝殼找房新房業務總交易額為1.38萬億,同比增長85%;全年營業收入379億元,同比增長87.1%。以此計算,安居客2020年的新房交易總額不足貝殼找房的5%。

除了貝殼,安居客的競爭對手,還有位于產業上游的房地產開發商。自去年以來,包括碧桂園、萬科、恒大在內的多家房地產開發商紛紛上線了自己的線上售房APP,聯合“網紅”和明星開啟直播賣房也已經成常態。據悉,首創全民經紀人模式的房車寶集團,其背后的恒大每年提供的獨家新房資源能帶來10000億以上的交易規模,加上持續引入海量第三方項目,可以說房車寶發展新房業務擁有天然優勢。

依賴流量端口,曾因漲價導致IPO折戟

在安居客新房交易發展滯后的另一面,是其對在線營銷服務的依賴。招股書顯示,2018-2020年,安居客分別實現營業收入62.16億元、75.79億元和80.52億元,其中在線營銷服務貢獻的金額分別為61.5億元、73億元和78億元,這意味著最近三年在總營收中占比一直高于95%。

與此同時,安居客的銷售和營銷支出居高不下,2018-2020年占總營收的比重分別為42.7%、39.2%和44.6%。而在2020年的銷售及營銷費用中,有34.5%用在了獲取流量上面,這也意味著安居客沒能擺脫對流量的依賴。

據悉,對流量端口頗依賴的安居客,上次IPO的失敗,與其缺乏線下房源數據和交易渠道支撐的模式不無關系。早在2014年,安居客曾啟動上市計劃。上市前夕,安居客單方面宣布大幅漲價,但此舉遭到了多家中介的聯合抵制,我愛我家、鏈家、中原等在內的9家中介一夜之間撤空安居客所有房源,這也讓安居客業績遭到了重挫,上市計劃擱淺。 2015年,安居客以2.67億美元的價格賣給了58同城,創始人梁偉平退出。

虛假房源泛濫,多次因此類問題遭通報批評

除商業模式外,安居客平臺上的“假房源”等問題,也備受市場詬病。在姚勁波微博的評論區,有關“安居客應該先處理假房源”的建議比比皆是。而在“黑貓投訴”平臺,中國網財經記者以“安居客”為關鍵字進行搜索,共出來840條結果,投訴集中在中介跑路、虛假房源騙取信息費,信息泄露等問題上,還有用戶表示,在平臺上發布了真實的房源,但卻顯示違規無法申訴,且無法退回保證金。

有用戶在接受中國網財經記者采訪時表示:“已經卸載安居客APP,因為對其已經沒有信任度。”記者以用戶身份在安居客平臺上選擇了幾套“圖片精美”、“標價明顯低于市價”的房子進行咨詢,但均被經紀人告知“房子沒有了”,而其推薦的另一套價格明顯較高。

一位不愿意透露姓名的分析師告訴記者:“安居客一方面無法放棄帶來豐厚收益的房產經紀人,另一方面又因此不斷得罪用戶,等于陷入了死循環。”

記者注意到,安居客曾因為發布虛假房源信息被監管部門約談、通報甚至處罰。2020年7月2日,北京市住建委通報稱,開展互聯網平臺新建商品房項目房源展示專項執法檢查,聚焦證照不全、違規展示等突出問題,58集團旗下58同城、安居客2家網站尚未完成整改,被通報批評。而在2019年12月,58同城、安居客等因違規發布房源信息被三亞住建局通報;2018年9月,連續兩次被北京市住建委點名批評并約談,2018年6月被杭州市住保房管局聯合杭州市網信辦約談等等。如此多的用戶投訴和監管部門的“整治”,對安居客的IPO進程是否會產生影響?對于平臺上的虛假房源,是否有相應的整改措施?中國網財經記者致電致函安居客,但均未獲得回復。(記者 安平)

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