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首套房貸利率下限放寬,購房者到底能省多少錢?
作者:杜川
9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
目前,全國層面規(guī)定的首套住房貸款利率下限為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上,各城市政府按照“因城施策”原則,自主確定當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。銀行和客戶可在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi),協(xié)商確定具體的貸款利率水平。
第一財(cái)經(jīng)記者從權(quán)威人士處獲悉,此次政策措施的出臺(tái),一是針對(duì)首套住房貸款,體現(xiàn)了堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,更好地支持剛性住房需求,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
二是階段性政策,在這段時(shí)間貸款購買首套住房的居民,可以享受到較低的利率。政策到期后,原有政策將自動(dòng)恢復(fù)。
三是“因城施策”,可以更好地支持城市政府,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢(shì)變化及調(diào)控要求,用足用好政策工具箱。
四是針對(duì)部分城市,即連續(xù)三個(gè)月房價(jià)環(huán)比、同比均下降的城市。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)主要城市數(shù)據(jù),符合條件的有23個(gè),包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。
此外,當(dāng)?shù)爻鞘姓{(diào)整利率下限后,首套住房貸款利率會(huì)進(jìn)一步下行。如果降低0.5個(gè)百分點(diǎn),對(duì)于一筆100萬元、25年的房貸,利息總額將減少超過8萬元,每個(gè)月可少還約270元。
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