(資料圖片)

15日，A股放量下探，但地產(chǎn)股票逆市走強，板塊漲幅位居首位。個股中，沙河股份、棲霞建設(shè)、新華聯(lián)、中交地產(chǎn)、南國置業(yè)、我愛我家等紛紛漲停，“招保萬金”集體拉高，保利發(fā)展收漲3.91%，收盤價創(chuàng)下歷年新高。

事實上，自8月4日以來，地產(chǎn)板塊一直穩(wěn)步上行，持續(xù)至今漲幅已超15%，而同期，上證指數(shù)僅微漲1.15%，深證成指下跌3.8%，創(chuàng)業(yè)板指跌幅更大，達7.78%。地產(chǎn)板塊在本輪市場調(diào)整中凸顯韌性。

根據(jù)國盛證券最新的交易情緒跟蹤，地產(chǎn)基建交易熱度回升。數(shù)據(jù)顯示，9月以來，新高股與強勢股回落，股民情緒與杠桿情緒繼續(xù)下行，增量資金延續(xù)弱勢，全A股成交明顯縮量；交易結(jié)構(gòu)層面，個股漲跌分化與換手分化均降至年內(nèi)低位，泛新能源與TMT成交占比繼續(xù)回落，基建地產(chǎn)明顯回暖，其中住宅開發(fā)、火力發(fā)電、鋁、基建市政建設(shè)等成交占比抬升居前。

消息面上，各地房地產(chǎn)政策不斷加碼。近日，蘇州市工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)對限購政策予以放松，非本地戶籍的購房者可直接購買首套住房，無需社保。洛陽市財政局出臺商品房契稅繳納政府補貼辦法，擬對符合要求的購房者給予20%的補貼。杭州淳安對購買“活動房源池”首套新建商品住宅擬補助300元/平方米，單套補助最高不超5萬元。據(jù)統(tǒng)計，2022年以來，各地發(fā)布穩(wěn)樓市政策數(shù)量已超過740次，同比增長超七成，繼續(xù)刷新歷史紀錄。

“各地政策繼續(xù)落地，除了降低首付比例要求，漸進放寬限購之外，按揭貸款利率中樞也有望持續(xù)下降。”中信證券研究認為，現(xiàn)在起到年底，市場仍有震蕩，不存在所謂“金九銀十”，但核心城市房價需求總體有韌性，一二線城市穩(wěn)定去化仍有把握。

盡管沒有“金九銀十”，房地產(chǎn)市場只是在弱復(fù)蘇中前行，但中信證券認為，信用風(fēng)波之下的供給側(cè)變化為部分藍籌地產(chǎn)公司帶來顯著機遇。土地市場的競爭明顯更少了，拿地的利潤率顯著提升了，拿地的區(qū)域更趨于一、二線核心城市，融資通暢和積極拿地的企業(yè)的銷售毛利率預(yù)計也將迎來拐點。

“本輪房地產(chǎn)的調(diào)整，始于部分高杠桿房地產(chǎn)公司難以適應(yīng)新的監(jiān)管規(guī)則，債務(wù)風(fēng)險暴露，并沿著產(chǎn)業(yè)鏈蔓延開來。供給端的調(diào)整導(dǎo)致需求端信心不足，購房者不相信開發(fā)商能夠順利交付期房，因此購房行為十分謹慎，但需求并非完全消失。可以看到，在本輪地產(chǎn)下行的過程當中，現(xiàn)房銷售并未隨著期房銷售一起大幅降速，反而具有相對韌性。”中金公司認為，中長期來看，我國金融周期可能尚未見底，但是短期來看，不排除部分樓市已有超調(diào)的可能。

回顧年初至今的三輪地產(chǎn)行情，安信證券認為，政策始終對房地產(chǎn)板塊具備較強的牽引作用。市場對于此前房地產(chǎn)板塊恐慌情緒已經(jīng)得到修復(fù)。若在匯率不進一步貶值的前提下，在房地產(chǎn)趨穩(wěn)的過程中，市場有望轉(zhuǎn)向在震蕩中實現(xiàn)中樞上移的過程。

記者 陳慧

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)板塊