2月25日,樂居來到百匯園三期的認購現場,認購地點在徐匯區龍愛路7號芒果廣場22層。
從龍騰大道往芒果廣場的入口處,就有交管和幾名工作人員在現場查看預約碼,一開始樂居僥幸進入,但在芒果廣場一樓也有工作人員查看預約碼,并且要出示48小時內的核酸報告,沒有的話,不允許在這邊逗留,所以樂居便被“驅趕”了。
相較于之前樂居看的黃浦豪宅,認購現場在商場,且放了幾個板凳敷衍之外,百匯園三期可謂是設置了重重關卡,封鎖了往芒果廣場去的小路,不知道的以為是明星在拍戲,當然了,這樣的做法可能是出于對客戶的保護,才這么的神秘和嚴肅。
所以再此提醒購房者:認購登記采取提前線上預約制,先在《上海百匯園》公眾號進行線上認購預約通道。認購當天帶好所有資料,還有48小時內的核酸證明,首套凍結不少于340萬,二套凍結不少于1140萬。
樂居在現場等待的近兩個小時里,看到來認購的購房者,大多是開車,出示預約碼,直接進入,步行的客戶很少,樂居問了在門口等待的客戶,以及從里面出來的客戶,對方都拒絕交談,并且一句不方便透露,讓樂居尷尬至極。這可能就是來看豪宅該經歷的吧。
在認購現場的路口,中介很多,他們表示,“這邊的三期能夠買到自然是可以賺千萬,但是不好買,能搖中的概率很小,預計分數在103分”,他還表示:“分數不夠或者搖不到,可以聯系他,自然是有點“好處費”才可以。據說:“中介只是一個渠道,后面有專門的人負責這樣操作,但是房源不多,大概一兩套房,先發資料過去,具體多少錢再談,說是300-500萬,樂居不知道真假,或者說只是為了讓我知難而退去看二手房。
不過類似的操作,在徐匯的項目中出現的并不是第一次了,之前尚海灣豪庭也被爆出了各種暗箱操作的消息,再早一點的寶能公館1288 在沒有任何對外信息的情況下突然開盤立刻售罄了。徐匯濱江板塊不愧是被網友“譽”為諜戰區,其中新盤難買的程度排各區之首。
據有個想買百匯園的網友反映,他從2020年就開始關注百匯園,期間去過售樓處幾次,售樓處不是關著,就是找不到置業顧問。之后他加入了一個百匯園置業群,其中很多網友都和他有相同的經歷。這一次傳出開盤消息后,他也試圖聯系置業顧問,但一直沒有成功。此外本次公布的價格和他預期上漲了不少,且傳聞積分要很高,而且沒有門路可能根本買不到,所以選擇了放棄。
但究竟是不是真的像傳聞一樣需要關系、需要茶水費才能買到,他也不清楚,但買個新房設置了那么多條件,實在是心累,也不想深究那么多,索性直接更換了目標。該放棄時就放棄,這也是明智之舉。
當然百匯園三期就網傳有“茶水費”“靠關系”才能夠買到的這一說法,對此也做出了如下聲明:
百匯園三期的12.78萬/平的價格,自然吸引了很多預算充足的購房者。據之前看過百匯園二期的客戶介紹:“百匯園二期并不是像現在這樣,原來看房沒有這些苛刻的條件,非常的公開,去看房有接待,不需要驗資證明,會集齊十多位購房者,一起去帶看。”
而現在,看房條件苛刻,之前很多沒有買到百匯園二期的購房者一直在等待百匯園三期,這一等就是2年多,而且現在更難賣到。自從隔壁的貝海灣豪庭批下來12.5萬/平之后,百匯園三期就對外封鎖了消息,目前網上只有公示的戶型圖和一房一價,其他消息不得而知。
當然,樂居也跟著中介去看了百匯園二期的房源,戶型上和三期相似,里面的綠化不錯,看的是二期比較好的位置,據他介紹,這是同期中性價比最高的,128.8平,總價2350萬帶車位,單價達到18萬+/平。據介紹,當時業主在二期買了兩套,現在出售一套,準備在三期再買一套,應該能夠買到,不得不感嘆,有錢真好啊!
百匯園時隔兩年再次入市,比起之前的90716元/平米,三期127875元/平米,上漲了37159元/平米,從2021年板塊的新房來看,去年的貝海灣豪庭12.5萬/平、寶能公館12.5萬/平,足可見,該板塊的價值已經在逐漸上漲,而且徐匯濱江的發展還未達到頂峰,在2022年首輪供地中的徐匯斜土街道地塊,房地聯動價已經達到了13.1萬/平,未來還有很大的晉升空間。
從周邊的二手房來看,更加認證了這一說法,先從百匯園之前的一二期來看,目前的價格是12.5-19萬/平之間,所以三期的12.78萬/平,是極具性價比的。
除此之外,周邊二手房小區整體價格最高已經達到了17萬+/平。如尚海灣豪庭二期整體價格達到了15萬+/平;
云錦東方二期整體達到了164159元/平,部分房源高達184526元/平;
保利西岸更是整體達到了17萬+/平,部分房源近20萬/平。一二手房倒掛現象嚴重,對于購房者來說,百匯園三期的價格,就是妥妥的打折呀,買到就是賺到,有錢的購房者怎么能不沖一波。
除了是內環內,且價格有優勢以外,徐匯濱江還有著極強的產業能級,如西岸智慧谷&傳媒港,吸引了大批的頭部企業入駐。另外,徐匯濱江還有一些藝術中心和美術館,提升了板塊顏值和功能。徐匯濱江綠道還擁有9.21公里跑步道、8.95公里漫步道和8.4公里騎行道,對于周邊的居民來說,也是一大休閑娛樂的好去處。
三期共4幢樓,分兩批入市,從其他渠道得知,本次先推出不靠江的1、2號樓,共289套房源,建面約110-243㎡。入圍比為2,那么就說明有578人可以入圍。其中,1號樓是兩梯三戶,戶型為建面約110、140、180平。2號樓兩梯兩戶,戶型為建面約220-240平。
百匯園三期外立面已經建成,整體容積率為2,居住密度、綠化,在周邊算是非常不錯的,在近兩年濱江的新盤中,百匯園三期的視野景觀幾乎就是最好的之一,約160米的棟距,非常開闊,即使是一樓沒有什么遮擋。
百匯園三期在整個產品設計上,戶型較多,面積段也較大,寬敞不必多說,自然總價也是較高的,對于想入住市區的購房者來說,大戶型、高總價已經把這部分人群攔在了外面。
百匯園三期110平兩房兩廳兩衛戶型,主要位于1號樓,是該項目面積較小的戶型,整個戶型比較方正,南北通透,兩間臥室與主臥均朝南,保證了通風和采光,客廳連接觀景陽臺,可以俯瞰景觀,L型廚房設計,動線流暢,還預留了冰箱的位置,與廚房相連的還有一個設備陽臺,可用于放置洗衣機;但是衛生間與廚房距離較近,可能有購房者會比較介意,餐廳與客廳相連,活動比較方便,空間感也比較強。
主臥套房設計,帶有衣帽間和獨立衛生間,空間尺度感強,100平米兩房,這真的是改善置業的不錯的選擇。
百匯園220平四房兩廳四衛戶型,主要位于2號樓,進門有個入戶中庭,寬敞闊綽,進門的右手邊是客廳,連接大的觀景陽臺,左手邊是餐廳,可容納8-10人用餐,餐廳連接北陽臺,南北通透,通風效果好。
整個戶型有四間臥室,其中一間是保姆房,有獨立衛生間,連接設備陽臺;其他三間臥室,有兩間朝南且帶有獨立衛生間,保障了業主的私密性。北次臥可用于客房,也可根據家庭需要進行改造。
在交通上出行便利,周邊有7、11、12號線3條軌道交通,自駕靠近內環高架到達市區其他板塊、通過龍華中路連接打浦路隧道到達浦東各板塊,非常方便快捷。
教育配套:以中介介紹,居住在百匯園的業主,大多把孩子送到民辦學校,在百匯園二期的大門口有一所,徐匯區機關建國幼兒園,上學比較方便。除此之外,百匯園三期距離徐匯區民辦濱江幼兒園約2公里,距離盛大花園小學1.7公里、距離龍華小學2.4公里、距離上海師大附中附屬龍華中學約2.7公里,距離上海民辦南模中學2.1公里,周邊的學校較多,可以根據自身條件進行選擇。
醫療配套:百匯園三期距離龍華醫院1.6公里、距離復旦大學附屬中山醫院3.3公里、距離上海市第八人民醫院4.6公里,周邊的醫療配套還是比較豐富的。
商業配套:項目3公里范圍內擁有云錦天地、保利時光里購物中心、綠地繽紛城購物廣場、正大樂城等大型商業綜合體,而且在百匯園三期3號樓旁邊,未來還有一些商業入駐,目前來看以咖啡店和港式茶餐廳為主。
百匯園三期在傳言中終于入市了,是否公平公正公開,要有錢進去才知道。
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