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房企2021年融資13038億 近五年來首現負增長

來源:北京商報    發布時間:2022-02-07 18:19:02

房企去年融資總量為13038億元,融資增速達近五年最低點

2月5日,克而瑞研究中心發布的報告顯示,2021年房企主動或被動減少融資,融資總量13038億元,達近五年最低點。

數據顯示,從房地產開發到位資金來看,2021年1-12月,房地產開發企業到位資金201132億元,同比增長4.2%,規模創歷史新高,但增速創近六年新低且增速逐月下滑,2021年下半年起到位資金單月值同比出現負增長,9月同比降幅達到11.2%。2021年四季度政策密集發聲后,年末到位資金增速仍表現不佳,12月單月到位資金17770億元,同比下降19.3%,單月到位資金規模低于歷史同期,同比增速創近五年新低。

從融資總量來看,據克而瑞的不完全統計,2021年100家典型房企的融資總量為13038億元,同比下降25.1%,近五年來融資量首次出現負增長,增速同時達到五年來的最低點。

從融資結構來看,2021年融資占比最高的仍是境內債權融資,占比達到49%。2021年房企境內債權融資同比下降29%至6436億元;境外債權融資量3435億元,同比下降26%;股權融資和永續債分別募集112億元和58億元,降幅較大,分別同比下降77%和88%,在三條紅線出臺后,永續債也納入全口徑負債監管,企業永續債發債持續下降。

2021年,房地產的融資環境不斷收緊,房企資金壓力加劇,部分房企出現了債務違約的情況。

克而瑞在報告中稱,房企頻頻出現債務違約,一方面主要在于2021年在融資受限和銷售下行的情況下,房企普遍面臨流動性緊張的困境。疊加近期各地陸續加碼預售資金監管新政,使得部分房企的資金調配能力和資金使用效率大打折扣,造成資金面的緊張,部分房企負面信用事件頻發。

另一方面,過去五年房企的有息債務增速遠高于其銷售增長,2016-2020年百強房企總有息債務的五年復合增長率為22%,而同期操盤金額的五年復合增長率為15%。負債逐年增加,房企漸漸將資產負債表做成了“負債表”,降杠桿提出后,房企并未實現真正的降杠桿,而是部分企業通過明股實債、表外轉移等方式降低表內杠桿,降杠桿仍然任重道遠。

2022年,三條紅線政策不僅局限于核心財務指標,監管仍會穿透房企全口徑債務,引導表內外債務雙降,修正房企打政策擦邊球的可能,引導整體行業向理性和健康狀態改善。2022年預計整體的房地產融資環境仍以維穩為主,維護企業的正常融資需求,促進房地產業良性循環和健康發展。

從企業的償債壓力來看,2022年房企到期金額達到6298億元,同比減小21%,但房企的整體償債壓力仍較大。克而瑞統計的數據顯示,100家典型房企2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年,其中1月份的到期規模高達627億元,為近兩年中的最高。此外3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債小高峰。

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