受需求回暖因素等影響，美國紐約市曼哈頓區(qū)房租10月以10多年來最快速度上漲，接近回升至新冠疫情暴發(fā)前水平。

美國道格拉斯-埃利曼地產(chǎn)公司和米勒-塞繆爾地產(chǎn)公司最新報告顯示，曼哈頓公寓房租中值10月漲至3382美元，較2020年同期上漲18%。

米勒-塞繆爾地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官喬納森·米勒說：“租金尚未完全恢復(fù)，但與新冠疫情暴發(fā)前水平非常接近。”

上述報告顯示，一居室公寓10月的月租中值為3400美元，同比上漲11%。兩居室公寓10月月租中值為5158美元，同比上漲20%。

報告說，在高端租房市場，一些類別的公寓租金已經(jīng)漲至疫情前水平。

如果按公寓樓有無門衛(wèi)劃分，這兩類公寓價格漲幅相差甚遠(yuǎn)。

美國有線電視新聞網(wǎng)11日援引米勒的話報道，有門衛(wèi)公寓10月月租中值為4263美元，同比上漲25%，較2019年10月貴8%。無門衛(wèi)公寓月租中值為2560美元，同比上漲7%，比兩年前低11%。

米勒認(rèn)為，高端和低端公寓租金漲幅分化的主要原因之一是，相比中等收入和高收入階層，新冠疫情對低薪階層的沖擊明顯大得多。

就今后行情，穆迪分析公司首席經(jīng)濟(jì)分析師馬克·贊迪說：“房租上漲將保持強(qiáng)勁勢頭。”

美國商業(yè)網(wǎng)站“市場”分析，多重因素將支撐房租繼續(xù)上漲，例如經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇；房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈緊張，導(dǎo)致建筑材料漲價或難買到；一些家庭因疫情居家工作、學(xué)習(xí)，需要更大空間的房子。

此外，米勒認(rèn)為，隨著旅行禁令逐步解除，來自海外的需求將在今后數(shù)月回暖。