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?保利發展擬融資20億元還債 房地產融資現松綁信號?

來源:?證券日報    發布時間:2021-11-12 06:01:13

11月11日,金地集團公告稱,公司完成發行15億元中期票據,發行期限為3年,票面利率4.17%。同一天,保利發展發布2021年度第四期中期票據募集說明書,擬發行20億元中期票據,用于償還銀行貸款,債務融資工具期限5年。

“這是11月9日中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會后,發債規模較大的案例。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,這標志著在銀行信貸傾向有所松動的基礎上,房企債市融資開始出現回暖跡象,預計接下來發債企業數量會增加。

“保利發展拋出融資案,不能完全視為房地產融資環境全面放松,但這是一個信號。” 同策研究院資深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示,招商蛇口、龍湖集團、碧桂園、美的置業等公司都計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具,這意味著調控政策在房企融資端可能會打開一扇窗戶。

市場數據顯示,11月份以來,已有上海城開、棲霞建設、中建五局等多家房地產企業中期票據發行計劃獲準注冊。此外,金科地產、廣州珠江實業等房企的超短期票據也獲準注冊。

“接下來,房企融資環境或有所放松,但當前資本市場謹慎心理較強,對房企的信用資質較為關注,部分資金較緊張的房企信用受到一定影響,融資仍較難。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對《證券日報》記者表示,當然,信用資質較好、運營穩健、流動性充足的房企更受資本市場青睞,融資難度相對較低。

“后續會有更多央企、國企及頭部民企推動融資活動,這些房企信用等級較高,更加容易獲得融資。另外,經營穩健、綜合實力較強的民營企業也會加快融資,其中,區域龍頭房企會有較大機會。”在中指研究院企業事業部研究負責人劉水看來,預計接下來融資類型會更加豐富,不僅是發債放開,信貸等融資方式也會逐步適度放開,緩解當前房企資金緊張局面,保障房地產市場健康穩定運行。

不過,肖云祥認為,當下,個人房貸及房企融資端雖有利好消息傳出,但難言房企走出至暗時刻,因為目前還沒有實質標志性事件發生。

肖云祥進一步表示,未來5年,房企將面臨規模巨大的美元債償付壓力,特別是2022年是償還壓力最大的年份,這給行業基本面造成負面影響。在當前局勢下,房企應加大去化力度,降低投資,盡可能提升現金回籠規模,若現金充裕可提前償還,避免賬期集中造成擠兌現象。

( 作者:王麗新編輯:王擎宇 )

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