存量房貸都建議轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率為好，不建議轉(zhuǎn)為固定利率;除非存量房貸處于最后一個(gè)定價(jià)周期的維持固定利率為好。

存量房貸浮動(dòng)利率的轉(zhuǎn)換原則

根據(jù)國(guó)家對(duì)于存量房貸浮動(dòng)利率的轉(zhuǎn)換規(guī)則，一定要需知以下這幾點(diǎn)：

1、轉(zhuǎn)換時(shí)間為3月1日～8月31日，為期半年時(shí)間，距離結(jié)束還有2個(gè)半月時(shí)間;

2、只能轉(zhuǎn)為一次，所以大家存量房貸轉(zhuǎn)換之前考慮清楚;

3、可以轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，也可以轉(zhuǎn)換成固定利率，大家可以自由選擇;

4、轉(zhuǎn)換的利率都是建立在原貸款利率基礎(chǔ)之上，具體可以與銀行協(xié)商;

5、存量房貸的在最后一個(gè)定價(jià)周期可以不轉(zhuǎn)，意思是貸款差不多還清的不用轉(zhuǎn);

以上這5點(diǎn)就是關(guān)于存量浮動(dòng)貸款利率的規(guī)則，同時(shí)也是大家在轉(zhuǎn)換之前的注意事項(xiàng)。

為什么建議轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率呢?

根據(jù)存量浮動(dòng)貸款利率的轉(zhuǎn)換規(guī)則得知，雖然可以選擇浮動(dòng)利率或固定利率，但建議轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率顯然是利大于弊，主要有以下幾點(diǎn)：

第一：符合政策要求

政策永遠(yuǎn)都是為國(guó)民著想的，既然政策指導(dǎo)大家把原先的央行基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為以LPR利率為定價(jià)模式的，政策肯定是有原因的，有目的的。

雖然政策沒(méi)有強(qiáng)制轉(zhuǎn)換，讓大家自愿轉(zhuǎn)換，但最好是配合政策要求，跟隨政策指導(dǎo)方向去做，才能享受到未來(lái)政策紅利。

第二：爭(zhēng)取降低貸款利息機(jī)會(huì)

大家都知道固定利率是一成不變的，自從貸款批下來(lái)之后，直到還款貸款為止，都是保持這個(gè)貸款利率。

而浮動(dòng)利率不同，浮動(dòng)利率跟隨國(guó)家基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的，而當(dāng)前是以LPR利率為準(zhǔn)。隨著國(guó)家LPR實(shí)行以來(lái)，已經(jīng)從5.75%，調(diào)整為當(dāng)前的4.65%，總體保持下降趨勢(shì)，為自己爭(zhēng)取節(jié)約了貸款利息。

第三：享受政策紅利

未來(lái)是LPR時(shí)代，央行基準(zhǔn)利率利率時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。假如不趁這個(gè)機(jī)會(huì)把基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)變?yōu)長(zhǎng)PR利率的話，未來(lái)是無(wú)法享受政策帶來(lái)的紅利。

最典型的是隨著未來(lái)LPR利率下調(diào)的話，可以為自己節(jié)約貸款利息，可以少支出利息。盡管你原先貸款利率很低，隨著LPR利率下跌，可以享受更低的貸款利率。

總之做任何事一定要跟政策方向走，政策的方向永遠(yuǎn)是對(duì)的。既然現(xiàn)在政策要求大家轉(zhuǎn)換，自然是要配合操作。只要大家把存量房貸轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率，未來(lái)國(guó)家也好統(tǒng)一管理，這樣對(duì)你好，我好，大家都好，實(shí)現(xiàn)共同利益。