本次活動由學加網主辦，學加中房產城研究院聯合主辦。由珠江人壽獨家贊助，由中資國際集團有限公司、萬鈞實業有限公司、中巨產業園管理有限公司、得爾塔（廣州）產業投資 、2/3/4期同學傾力支持下舉辦的。
同時我們感謝長榮酒業、啟新控股、M3第三空間、盛世飛揚等企業的友情支持。
本次年會非常特殊，分為兩個部分，產業地產務虛大會和學加唐裝晚宴。
產業地產務虛大會
首先，由學加中房聯合創始人謝鵬致辭，并給學加智囊團頒發榮譽勛章！產業地產務虛大會，由11位老師盤點一年的過往，預測明年的趨勢，讓我們一起回顧2021，暢想2022！
謝鵬 學加中房聯合創始人
第一個分享嘉賓是學加首席土地顧問崔元星，分享《2022年，仍與你我無關》
崔老師分享到2021年仍將是一個與你我無關但值得期待的年份。
崔元星 學加首席土地顧問
1、2021回顧——房地產調控險些失控，重點城市集中供地，金融三條紅線緊逼，行業頭部突發暴雷，政府土地財政吃緊，救市拐點呼聲略現。
一周前的中央工作會議再次定調“房地產是支柱產業”寡頭拆分，國資入主幾成定局。
2、行業自救轉型，房地產業呼喚健康的政企關系：不能互掐，相依為命；
行業隊伍要穩定：目標信念堅定，打持久戰；賣腎求活：賣地、賣物業，尋求合作；
賣身求榮：引入央企、地方國企控股；
從聚焦都市向鄉村：國有與集體，成片與零散，一二級聯動，新增與存量從血拼拿地到技巧拿地：土地營銷，產業勾地；
從重資產轉向輕資產：代建，EPC+O，偽甲方，傍地主（城投公司），降維（一級半）
國土空間規劃全面落地。
3、國土空間規劃全面落地一拖再拖，但不可能拖過20大，想解決遺留問題和謀定未來的，要抓住過渡期尾巴，末班車售票阿姨已經扯破嗓子喊你上車，你感覺好像與你無關，那就是你主動放棄生路、自絕于人民了。
4、土地改革及農地入市不會對樓市地市產生顛覆性影響，改革是漸進的，土地政策的根基不會變，不要指望天上會掉餡餅，也不要擔心天會塌下來，關注但不妄想、更不要盲動，是智舉！
5、房地產稅的靴子不會落地。國稅&地稅？房產稅&地產稅&房地產稅？按產權地&按產權人戶籍地？按交易價&評估價&政府備案價/指導價？依法治國是根本國策，依法治國的根本是依法納稅，1986年9月15日國務院發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》是目前唯一能查到的收稅依據。2015年8月6日曾有報道房地產稅法已納入當時的人大立法規劃，但一直未有實質性進展。
6、房地產市場迎來新一輪小陽春——嚴冬之后必顯春意盎然
房地產動蕩最受傷的是各級地方政府、各大銀行，其次是窮老百姓
行業寡頭經濟轉向專業細分、單項冠軍！
第二個分享嘉賓是學加首席產業顧問劉玲琳，分享《文旅變局，適者生存》,青山依舊在，慣看秋月春風，文旅變局，適者生存！
劉玲琳 學加首席產業顧問
今天劉老師為我們帶來最新的2021中央經濟工作會議精神解讀！
1、“早”會議時間開的早，問題比較清楚嚴峻。三重壓力
需求收縮（消費、地產、基建等收縮）；
供給沖擊（限電限產、全球供應鏈磨擦等導致上游價格高企等）；
預期轉弱（企業信心不足、各方下調經濟增速預期目標等）。
2、“穩”會議最突出的關鍵詞，著力穩定宏觀經濟大盤；保持社會大局穩定；要穩字當頭、穩中求進，各地區各部門要擔負起穩定宏觀經濟的責任；宏觀政策要穩健有效，各方面要積極推出有利于經濟穩定的政策，政策發力適當靠前……“穩”字出現了25次。
3、“發展”會議中40處提到發展，必須堅持高質量發展，堅持以經濟建設為中心是黨的基本路線要求
4、全黨都要聚精會神貫徹執行，推動經濟實現質的穩步提升和量的合理增長，重提“堅持以經濟建設為中心”
5、“經濟增長”二十大是2022年最重要的宏觀環境，明年將召開黨的二十大，這是黨和國家政治生活中的一件大事。
6、要保持平穩健康的經濟環境、國泰民安的社會環境、風清正氣的政治環境，穩住宏觀經濟的大盤。各研究單位預測2022GDP增速目標5—5.5%。
第三個分享嘉賓是學加首席政府談判顧問，學加中房優秀學員衛東，《地產商的產業夢》，衛東老師分享到產業地產的核心與永恒主題是產業！同時也給我們分享了以下幾點對于2021年的回顧和對2022年的展望。
衛東 學加首席政府談判顧問，學加中房優秀學員
1、關于招商引資、產業引進：中國經濟高速發展的關鍵、各區域政府長久以來的第一要務、重中之重各區域幾百萬招商干部在不惜代價招商。
2、2021年的產業地產回顧：由于國內外政治、經濟形勢；各地地方政府換屆；產業引進需求越來越趨緊；土地指標越來越少；產業地產的主力軍總體受阻、放緩。
3、2022產業地產展望；誘惑與挑戰并存，各路豪杰爭相入局，產業地產商如何在這么苛刻的條件下，這么激烈的競爭下，這么殘酷的“修羅場”中還能求得盈利空間，確實要拭目以待。
未來產業地產的三個重要行業趨勢：產業主題園區、基金+基地、自持+資本化退出。做不到這三個點的產業地產者只能是越來越步履艱難，薄利多銷，被長三角、珠三角驅趕出來，不斷下沉到中西部、內陸3~5線城市謀生。
注意：未來留給傳統產業地產者的時間，真的不多了！但是，產業地產的空間還是很大的！
第四個分享嘉賓是廣州中瀾匯投資管理有限公司/董事長，學加中房優秀學員賀國強，分享《22年中小房企逃亡路線及火中取栗之術》，賀國強同學分享到我們要去危取機，主動布局；沒有新的知識結構就沒有新的突破；對房地產要多選多看，如果做不了關羽就做周倉，必須結合自己的模式！
賀國強 廣州中瀾匯投資管理董事長，學加中房優秀學員
第五個分享嘉賓是學加首席文旅地產顧問段子吟，分享《鄉村文旅生死時速》，段子吟老師給我們分享了以下幾點
1、一家文旅公司/一個文旅品牌 多業態輕投入的鄉村文旅綜合體（帶適度地產開發，選址不出市，比如白云，番禺）
段子吟 學加首席文旅地產顧問
2、一家文旅公司/一個文旅品牌 多主題多風格子品牌，多點分布的精品民宿，單點單店不是宿集（帶適度地產開發，選址不出市，比如莫干山），一定要帶上適度的市場開發！
3、一家文旅公司/一個文旅品牌+當地優勢產業且產業已經實現閉環（選址可跨市跨?。?，一定要是閉環的企業才能做！
4、一家知名文旅公司/文旅品牌+當地開礦權（選址可跨市跨?。?/p>
五、一家知名文旅公司/文旅品牌+品牌輸出ZF采購模式（客戶如果是ZF是非常穩的），（選址可跨市跨省，資本運作）。
以上做任何一種模式的文旅地產都是非常穩的！
第六個分享嘉賓是學加首席財稅顧問，學加中房優秀學員石慧琳，分享《無所遁行的稅務監管時代來了！》。
石慧琳 學加首席財稅顧問，學加中房優秀學員
一、警稅聯盟
石老師從網紅偷稅漏稅開始說起，根據2021年3月24日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于進一步深化稅收征管改革的意見》，（二十三）強化稅收司法保障。公安部門要強化涉稅犯罪案件查辦工作力量，做實健全公安派駐稅務聯絡機制。將來警稅雙方制度化、信息化、常態化聯合辦案，進一步暢通行政執法與刑事執法銜接工作機制。
二、多方協同，無所遁形
稽查人員可從金融機構、房產土地部門、行業性協會等獲取涉稅信息，虛開騙稅案件查辦與公安、海關、人民銀行等部門的協作，對重大稅收違法案件進行公布并實施部門聯合懲戒。
三、稅局眼里一覽無余
01、進、銷嚴重背離
02、企業長期存在增值稅留抵異常現象
03、企業增值稅稅負異常偏低、異常偏高
04、公司常年虧損、屹立不倒
05、公司自開業以來長期零申報
06、公司存在大量現金交易
07、企業的往來賬戶掛賬過大08、企業存貨過大
09、企業大量取得未填寫納稅人識別號或統一社會信用代碼的增值稅普通發票
10、企業存在大量無清單的辦公品增值稅發票
11、企業連續三年以上盈利但從來不向股東分紅
12、開票項目與實際經營范圍嚴重不符異常
13、大量存在“會務費”“材料一批”“咨詢費”“服務費”“培訓費”等無證據鏈的關鍵詞
14、少繳或不繳社保。如：試用期不入社保；工資高卻按最低基數繳納社保。
四、數據預警
1.納稅申報準時預警
2.采購異常預警：虛開發票
3.進銷數據異常預警
4.總資產周轉率異常預警
5.存貨周轉預警
6.往來指標預警
7.發票抵扣預警
8.發票開具預警
9.增值稅發票量異常
10.增值稅一般人增值稅稅負率變動異常
11.企業所得稅稅負率變動異常
12.期末存貨大于實收資本差異幅度異常
13.期末存貨余額與當期累計收入差異幅度異常
14.進項稅額大于進項稅額控制額
15.預收賬款占比營業收入20%以上
16.納稅人主營業務收入費用率異常
注意：保存稅務票據，做好財稅頂層設計！
第七個分享的嘉賓是世代芳華信息科技有限公司/總經理，學加中房優秀學員，郭地?！稄S房過量，速度為王》，郭地福同學介紹到從2017-2022，從佛山-江門-惠州-東莞-中山-青島，順德從3到45用了4年，惠州從7到50僅僅12個月，從躺著賺錢到日曬雨淋僅1年。
郭地福 世代芳華信息科技/總經理，學加中房優秀學員
工業地產這桌麻將有平臺公司、有本地房開公司、制造業企業、二房東；以為風口上豬都能上天，結果豬依舊在地上躺著；以為是個大風口，到今天才發現，水不大魚也不大；如果非要給即將過去這一年一個總結，那么我覺得是冰火兩重天。
2022上半年春風依舊得意，下半年水深火熱；從貿易戰開始到限電，原材料上漲、再到國際形勢，再到雨后春筍般的項目涌入，佳麗太多，制造業都挑花了眼；神話不再，賣樓花、高杠桿、快去化，那一定是剛入行的。
對于下半年該用什么姿勢進入2022廠房市場？快去化，雞蛋有限，誰先裝入誰贏；快去化，雞蛋有限，誰先裝入誰贏；拋棄水泥鋼筋賺差價到強運營賺錢；口袋里有錢，抱著賣不出去，“老子全部自持”的魄力；品力是不存在的承重層高大家都會，外立面漂亮（制造業會告訴你不需要）！
第八個分享嘉賓是廣州銷商科技有限公司/總經理,學加中房優秀學員陳君鄂,《舊物業，新玩法》陳老師講了產業園區現階段所面臨的三大“難題”即獲取物業難，運營提效難，轉型突破難。
陳君鄂 廣州銷商科技有限公司/總經理,學加中房優秀學員
第九個分享嘉賓是廣東云建城市更新有限公司/總經理,學加中房優秀學員肖凱，分享《城市更新，民退國進》，肖凱同學詳細解析了民企與國企合作的痛點，且與國企合作是實力民企無法避免的話題，那么遇到這些問題的民企是就地躺平 還是躬身入世，是去危取機還是主動布局？
肖凱 廣東云建城市更新有限公司/總經理,學加中房優秀學員
第十個分享的嘉賓是歸藏律師事務所合伙人,學加中房優秀學員彭鵬,《廣州舊改三點預測》，彭鵬同學說，萬萬沒想到大勢所趨下，蛋糕賣不出好價錢啦！舊改要從多維度，全方位，深層次分析。
彭鵬 歸藏律師事務所合伙人,學加中房優秀學員
前服——被砍但仍存價值，簽個協議就給首期收益的日子一去不復返了，核心能力是自有資金實力能扛到什么階段！
最后分享的嘉賓是城市更新一線操盤手向東,《舊改不停，平穩向前》。
向東 城市更新一線操盤手
2019年，廣州城中村成功招商的項目達33個；2020年，廣州共有52條舊村招標成功，而2021年上半年，招商項目超過30條，延續了2020年的火熱。但下半年峰回路轉，市場熱度驟降。從七月份到11月份，掛牌招商的項目只有12個。更重要的是，許多項目原本計劃10月份招商的，現在只能等。
廣州的城市更新仍舊會繼續推進，只不過會分類推進，避免在短期內出現大拆大建導致片區租金上漲等市場行為。
城中村是在城市化的過程中留給村民唯一的少數賴以生存的資源，村民已經將其作為持續收入的保障，村民已經退無可退，所以只能在承認村民既得利益的前提下進行改造。
城市更新的矛盾，其實是城市化的矛盾。而在城市高速發展的過程中，忽略了這點，從而形成了城中村和市場，和城市規劃之間的矛盾。
02 學加年會之唐裝晚宴
接下來就是我們的唐裝晚宴啦！這也是一場集結了學加中房同學的盛大唐裝晚會！
本次年會到場的嘉賓有：
學加網創始人 謝鵬老師
學加中房產城研究院 聯合創始人 汪力老師
珠江人壽有限公司 寧伶女士
萬鈞實業有限公司 執行董事 鄧英鈿同學
廣州中巨產業園開發管理有限公司 總經理 馬紀剛同學
得爾塔（廣州）產業投資有限公司 總經理 陳華珊同學
鈞明集團有限公司 董事長 陳光明同學
中山大學EMBA 陳丹鈮老師
首先學加網創始人 謝鵬老師進行了致辭。
謝鵬 學加網 創始人
這是一個資源融合與合作共贏的時代，2020年學加網和中房金融地產國際商學院共同打造一個更強大的品牌——學加中房產城研究院，我們共同招生，合作共贏。接著學加中房聯合創始人汪力老師進行了致辭。
汪力 學加中房產城研究院 聯合創始人
本次活動也得到珠江人壽的大力支持，珠江人壽是目前唯一的一家總部設在廣州的綜合性壽險公司。珠江人壽為客戶提供貼心周到的服務、科學合理的保障計劃，并通過多元化的銷售渠道，為個人及企業客戶提供全方位的人壽保險、健康保險、意外傷害保險等各類人身保險保障。
珠江人壽將圍繞"成為最具競爭力和價值的金融保險集團"這一總體發展愿景，依托公司股東的強大實力，本著"守法經營、誠信服務、穩健發展、追求實效"的經營理念，竭誠為社會的繁榮穩定作出自己的貢獻。接著珠江人壽寧伶女士進行了致辭。
寧伶 珠江人壽代表
其次由學加中房聯合創始人謝鵬宣布成立并啟動廣東產業園區運營聯盟，廣東產業園區運營聯盟是由學加網及學加中房產城研究院，集合1000多名學員的智慧和力量，共同發起的聯盟。由中資國際投資集團有限公司總裁黃國慶同學擔任聯盟主席，萬鈞實業有限公司執行董事鄧英鈿同學、廣州中巨產業園開發管理有限公司總經理馬紀剛同學、得爾塔（廣州）投資有限公司 總經理陳華珊同學擔任聯盟副主席。
成立儀式完成后，廣東產業園區運營聯盟副主席、萬鈞實業有限公司執行董事鄧英鈿同學致辭！我們也期待看到廣東產業園區運營聯盟在黃主席、鄧副主席、馬副主席、陳副主席的帶領下越來越好！
鄧英鈿 萬鈞實業有限公司 執行董事
緊接著，我們邀請到場的嘉賓以及11位老師進行祝酒，全體同學為年會能歡聚一堂，祝愿2022年更好而干杯！
今天的年會我們邀請了11位老師給我們做2022年的預測，每一位老師對學加網都給予了大力支持，相信同學們也都有所收獲，我們有請了老師代表——崔元星老師致辭。
崔元星 學加網首席土地顧問
學加網一路走來，離不開同學們的支持與認可。這次年會我們也邀請到了鈞明集團有限公司 董事長 陳光明同學致辭
陳光明 鈞明集團有限公司 董事長
不知不覺，我們已經超過1000位學員了，班級也開到了第8期，每一期的班級的團結都離不開班長的帶領，他們作為一班之長,在組織班級活動的時候總是第一時間配合我們老師的工作，所以這次我們為班長頒發了榮譽勛章
各期班長頒發榮譽勛章現場
除了組織班級活動，我們在去年、今年也成立了學加中房開發區同學會、番禺區同學會、東莞同學會、佛山同學會、白云區同學會、海珠區同學會、從化同學會。組織了數場同學會活動，得到廣大同學們的認可，同學會的發展離不開會長與副會長的帶領與支持，在年會上我們也為同學會會長與副會長頒發榮譽勛章。
榮譽勛章雖輕，但他代表的是學加網對同學們的付出的感謝，這份真心感謝卻是沉甸甸的。
我相信很多同學都想得到這個榮譽勛章，那如何獲得榮譽勛章呢？第一，對我們很認可，至少成功介紹過一個學員，第二，主辦過一場20人以上的活動；第三，進行過線上或線下知識分享的同學，以上三個條件完成一個即可獲得榮譽勛章啦~
最后，我們全體同學拍了集體照、全家福，并喊出我們的口號“學加中房，薪火相傳”！
2021年學加網很努力，2022年學加網將更努力，組織更多更好的活動，希望同學們可以積極踴躍參與，2022，我們繼續同行！
年會精彩瞬間
本次年會到這里就告一段落了，活動最后，也再次感謝珠江人壽對本次學加年會的支持。感謝中資國際、萬鈞實業、中巨產業園、得爾塔（廣州）產業投資 、2/3/4期同學傾力支持，也感謝長榮酒業、啟新控股、M3第三空間、盛世飛揚等企業的友情支持也感謝每一位同學們的到來!我們明年再會！
