中國(guó)樓市或?qū)⒂瓉?lái)降準(zhǔn)帶來(lái)的間接利好，但由于降準(zhǔn)的目標(biāo)不是樓市，而是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，或不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生直接的刺激作用，卻會(huì)提振市場(chǎng)信心，有利于樓市的平穩(wěn)運(yùn)行。
2020年3月16日，中國(guó)人民銀行將實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)，對(duì)達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，定向降準(zhǔn)共釋放長(zhǎng)期資金5500億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向本報(bào)記者指出，歷史上降準(zhǔn)都利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，能夠緩解企業(yè)的資金壓力，購(gòu)房者也能獲得相對(duì)平穩(wěn)的信貸。特別是近期的降準(zhǔn)發(fā)生在疫情期間，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面優(yōu)惠利率會(huì)越來(lái)越多，部分銀行或?qū)⒊雠_(tái)針對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整措施。但必須注意到降準(zhǔn)并不是為了救房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是為了降低企業(yè)的融資成本。
相關(guān)部門一再重申，“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，降準(zhǔn)釋放的資金將被嚴(yán)控進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向本報(bào)記者分析說(shuō)，3月3日，人民銀行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的房地產(chǎn)金融政策導(dǎo)向，并明確降準(zhǔn)是要為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境，因此，在當(dāng)前居民和房地產(chǎn)企業(yè)依然存在高杠桿風(fēng)險(xiǎn)的情況下，資金難以流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成刺激作用。
盡管如此，由于降準(zhǔn)帶來(lái)的量化寬松，依然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生間接的利好影響。一方面，降準(zhǔn)繼續(xù)加大降息空間，降準(zhǔn)后2020年的LPR將有繼續(xù)下調(diào)空間;另一方面，降準(zhǔn)將有利于緩解開(kāi)發(fā)商普遍面臨的資金壓力，有利于市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。
2020年2月，地方政府密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策75次，其中主要以救房地產(chǎn)企業(yè)，減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供為主。但從2月下旬開(kāi)始，個(gè)別城市開(kāi)始調(diào)整了公積金首付政策，以及對(duì)商住樓的政策，一些地方政府因此被約談。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，2019年樓市增速的放緩，再疊加上疫情期間成交量低迷的影響，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈越發(fā)緊張。
2019年中國(guó)商品房銷售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長(zhǎng)0.2%，上年為增長(zhǎng)1.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%。
張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)有利于部分房地產(chǎn)企業(yè)融資，特別是大型房地產(chǎn)企業(yè)，但房地產(chǎn)調(diào)控政策依然約束房地產(chǎn)企業(yè)加杠桿，對(duì)于中小企業(yè)影響相對(duì)較小。而在疫情后，樓市下調(diào)難免，但降準(zhǔn)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降幅放緩，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。
許小樂(lè)對(duì)此持類似觀點(diǎn)，他認(rèn)為，降準(zhǔn)會(huì)帶來(lái)更多低成本資金，有助于銀行貸款利率的下降，使得后期市場(chǎng)利率出現(xiàn)一些下降的空間，因此在一定程度上有利于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，但大企業(yè)更容易享受到降準(zhǔn)的利好。而對(duì)于購(gòu)房者，在銀行資金流動(dòng)性充足下，購(gòu)房者貸款成本也將有一定的下降空間。
張大偉分析說(shuō)，降準(zhǔn)后經(jīng)濟(jì)活力會(huì)在一定程度上升溫，對(duì)于人口密集、已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期的一二線城市來(lái)說(shuō)，資金面將有所好轉(zhuǎn)，再加上巨大的剛需人口，有望止跌，但對(duì)于人口平穩(wěn)或者外遷區(qū)域來(lái)說(shuō)，樓市依然很難走出低迷。(記者 張一鳴)
