上半年,“利潤王”中海地產保持了一如既往的穩(wěn)健。
近日,中國海外發(fā)展有限公司(00688.HK,簡稱“中海地產”)發(fā)布截至2021年中期業(yè)績公告。2021年上半年,中海地產收入上升21.7%至人民幣1078.8億元;凈利潤為207.8億元。
在房地產行業(yè)近兩年利潤水平整體下滑的背景下,中海地產今年上半年的凈利潤率仍然達到19.3%,位于行業(yè)的較高水平。
上半年,中海地產在中國14個城市新增20幅土地,總購地金額513億元,新增貨值1105億元。截至2021年6月30日,中海地產總土地儲備為9224萬平方米。
“三道紅線”方面,上半年,中海地產資產負債率為60.2%,凈借貸比率33.8%,繼續(xù)保持“綠檔”。期內,本集團的加權平均融資成本3.6%,繼續(xù)保持行業(yè)最低區(qū)間。
下半年將有15個商業(yè)項目集中入市
今年上半年,中海地產實現合同銷售額約2072.1億元,同比增長約20.5%;實現營業(yè)收入約1078.8億元,同比增長約21.7%;毛利率為28.5%,較上年同期減少2.1個百分點;歸母凈利潤約207.8億元,凈利潤率為19.3%,同比增長1.2%;扣除稅后投資物業(yè)公允值變動收益的歸母凈利潤為192.3億元,同比上升10.9%。
上半年有10座城市銷售金額超50億元,其中北京超200億元、廣州超100億元,上海、南京、濟南、長沙、蘇州、寧波等8座城市超50億元。
物業(yè)投資方面,截至2021年6月30日止,中海投資物業(yè)租金收入為22.7億元,同比上升18%,其中寫字樓租金收入為17.4億元,同比上升14%,購物中心租金收入為5.2億元,同比上升31%。投資物業(yè)公允值變動收益為20.3億元,同比下降60.9%,稅后股東應占凈收益為15.5億元,同比下降51.3%。
知名地產分析師嚴躍進對長江商報記者表示,中海營收和利潤數據繼續(xù)向好,即體現了中海一貫穩(wěn)扎穩(wěn)打的經營能力和盈利能力,也體現了其在疫情期間沖破阻力,持續(xù)向好的特征。類似三道紅線方面的指標,也說明其積極控負債降風險,體現了當前央企較好的擔當。類似業(yè)績也有助于其后續(xù)進一步發(fā)展和擴張。
值得關注的是,報告期內,中海的商業(yè)資產實現收入25億元,同比增長23.3%。中海地產方面表示,2021年,公司商業(yè)項目將迎來一波入市高峰,其中下半年還將有15個商業(yè)項目集中入市,涵蓋寫字樓、購物中心、酒店、長租公寓、物流產業(yè)園等多種業(yè)態(tài),年內增加的新入市商業(yè)總建筑面積預計約101萬平方米,較2020年末增長20.7%。
在中期業(yè)績公告中,中海認為,行業(yè)洗牌期加速到來,政策與市場將給予財務健康、遵循商業(yè)邏輯的企業(yè)更大發(fā)展空間。中海預計,房地產金融將繼續(xù)收緊,下半年商品房銷售增速走低,全年銷售保持平穩(wěn)增長。
財務穩(wěn)健積極擴儲
中海地產副主席、執(zhí)行副總裁羅亮在今年上半年業(yè)績會上表示:“集團財務穩(wěn)健,杠桿率低,實現了價值創(chuàng)造,包括控制成本,降本增效,因此有信心保持一個行業(yè)領先的利潤率。”
過去十多年,中海地產資產負債率一直都控制在60%上下,凈借貸比率保持在40%以下。
今年中期,中海地產一如既往穩(wěn)健,其資產負債率為60.2%,遠低于2020年行業(yè)平均資產負債率(79.1%)。
其中,上半年集團總借貸為人民幣2284.5億元,銀行結余及現金人民幣1174.3億元,凈借貸比率維持于33.8%的行業(yè)低水平。未觸“三條紅線”中任何一條,繼續(xù)保持在“綠檔”。
融資成本也處于行業(yè)最低區(qū)間。根據中報,中海地產上半年加權融資平均成本為3.6%。上半年發(fā)行中票及中國房企首單綠色碳中和CMBS等合計76億元。
由于資金充裕、財務穩(wěn)健,三大國際機構在上半年還給予中海地產行業(yè)領先的信用評級,分別為惠譽A-、穆迪Baa1、標普BBB+。
穩(wěn)健的財務成為中海地產在擴充土地儲備方面的優(yōu)勢。中海地產持續(xù)推進藍海戰(zhàn)略,多渠道獲取大宗優(yōu)質土地,上半年集團在14個城市共吸納20宗土地,總購地金額513億元,權益購地金額458億元,新增貨值1105億元,其中:京津冀、長三角和粵港澳三大都市圈總購地金額達241億元,占比47%;貨值達575億元,占比52%。
截至2021年6月末,集團系列公司總土地儲備9224萬平米,對應總貨值約1.5萬億元,集團系列公司(不含中海宏洋)總土地儲備5940萬平米,權益面積4985萬平米。
土儲結構聚焦主流城市。集團系列公司(不含中海宏洋)一線城市(含港澳)總貨值4706億元,占總土儲40.1%;三大都市圈總貨值7138億元,占總土儲60.7%。
整體來看,今年前6個月,中海地產連同其附屬公司收購的土地累計應占樓面面積約445.74萬平方米,累計應付的土地出讓金約457.96億元。
據今年3月業(yè)績會上透露,中海2021年全年拿地目標1650億,上半年才花了400億,如此看來,中海下半年必將加大力度,繼續(xù)深耕一線、重點項目,增加優(yōu)質土儲。(記者 趙潔)