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lpr是不是就是浮動利率?浮動利率和固定利率有什么不同?

來源:阿庭看房    發布時間:2020-06-23 11:43:28

很多人對于最近發布的這個LPR利率不了解,

這篇文章看完,就能懂了。

1、這個是必選題。

簡單來說:你要和銀行重新簽貸款合同,選擇新的房貸利率方式。

二選一,必須選,不能不選,選了不能反悔,

不能重選,選了之后伴隨你到貸款還清。

2、什么時候選?

2020年3月1日-2020年8月31日

3、選擇一固定利率

依照4.9%基準利率,你的房貸可能是7折、9折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,

那么你現在對應的利率就是:

7折3.43%利率、9折4.41%利率、上浮10則是5.39%利率、上浮20%則是5.88%利率。

如果你選擇了固定利率,那么以后都保持你現在的利率,此生無悔,不再改變。

4、選擇二LPR浮動利率

首先你要知道,這次改革參照的LPR是2019年12月的4.8%,

你就別問LPR是啥了,你就記著這個數字就行了,4.8

假如你原來的房貸是上浮10%,就是5.39%,5.39比4.8高,5.39-4.8=0.59

這個0.59就是你今后的房貸的固定加點數,永遠伴隨你。

你今后的房貸利率就是:LPR+0.59。

比如:現在的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8+0.59=5.39

2021年1月1日,會根據2020年12月的LPR來報價,來調整你的貸款利率。

比如:2021年調整成了LPR4.5,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09

假如你原來的房貸是打9折,就是4.41%,4.41比4.8要低,4.41-4.8=-0.39

這個-0.39就是你今后房貸的固定加點數,永遠伴隨你。

你今后的房貸利率就是:LPR-0.39。

比如:現在的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41

2021年1月1日,會根據2020年12月的LPR來報價,來調整你的貸款利率。

比如:2021年調整成了LPR4.5,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11

5、和公積金貸款沒關系。

這樣看是不是一目了然?你會選擇哪一種方式?

如果你打算貸款時間較長而且是上浮的利率:個人建議換成LPR。

如果之前貸款是打折的利率,準備近一兩年還清:個人建議選擇固定利率。

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