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中南建設(shè)銷售規(guī)??缛搿?000億元陣營” 凈利潤大增九成

來源:證券日報(bào)    發(fā)布時間:2020-04-29 11:35:26

“新常態(tài)下的行業(yè)競爭,比的是向上生長、向下扎根的深度。”中南置地(中南建設(shè)旗下主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司)總裁陳昱含在2020年公司年會上表示,中南置地要把高水平的供應(yīng)鏈當(dāng)成做好品質(zhì)、持久發(fā)展的關(guān)鍵引擎來看待,用確定性發(fā)展穿越新常態(tài)。

作為以房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工為雙主業(yè)的上市公司,過去的一年可謂中南建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的一年,資源、周轉(zhuǎn)速度和管理紅利的釋放都上了一個新臺階。“今年中南建設(shè)地產(chǎn)板塊銷售規(guī)模將順利跨入‘2000億元陣營’。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報(bào)》記者表示,即使降速一半以上發(fā)展,預(yù)計(jì)也將超過2200億元。

關(guān)于疫情籠罩下的2020年發(fā)展規(guī)劃,中南建設(shè)表示,公司將努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額增長15%,確保預(yù)售資源竣工和收入確認(rèn),優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表,提升信用評級,降低融資成本,進(jìn)一步提高盈利能力。

凈利潤大增九成

現(xiàn)金分紅額近11億元

在主業(yè)聚焦發(fā)展的助推下,2019年,中南建設(shè)房地產(chǎn)板塊合同銷售金額1960.5億元,可謂用3年時間晉升至行業(yè)第一梯隊(duì);建筑板塊營業(yè)收入增長45%,新增合同額278億元,3億元以上項(xiàng)目達(dá)30個。兩大業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)了30%以上的增長速度。

截至2019年年底,中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入718.3億元,同比增長79.08%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤41.63億元,同比增長89.83%;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率21.58%,增長8.29個百分點(diǎn);基本每股盈利1.12元,同比增長88.6%。

實(shí)際上,從房地產(chǎn)發(fā)展趨勢來看,行業(yè)已進(jìn)入微利時代。在土地成本高企、生產(chǎn)要素成本不斷增加、價格又不能突破的情況下,過去一年不少房企都在利潤率指標(biāo)上折了戟,風(fēng)雨中穿行發(fā)力的中南建設(shè)可謂在各種平衡下,在盈利水平的“質(zhì)”與“量”上實(shí)現(xiàn)了高效提升。從2017年年末的6.9億元,到2019年年末的41.6億元,中南建設(shè)的歸母凈利潤規(guī)模年復(fù)合增長率高達(dá)146.1%,在同梯隊(duì)房企中表現(xiàn)突出。

得益于利潤的增厚和穩(wěn)健的運(yùn)營,中南建設(shè)擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.8元(含稅),預(yù)計(jì)共派發(fā)現(xiàn)金紅利10.5億元,占?xì)w屬上市公司股東凈利潤的25.31%,這是公司連續(xù)兩年維持了超20%的分紅比例。

聚焦深耕核心城市

拓寬拿地渠道提升貨地比

過去三年,在組織變革緊密圍繞著業(yè)務(wù)需求逐步推進(jìn)中,中南建設(shè)的管理文化和戰(zhàn)略布局思路非常清晰,目前已經(jīng)基本完成全國化的布局。

2019年,公司新增項(xiàng)目78個,新增土儲建筑面積合計(jì)約989萬平方米,新進(jìn)入濟(jì)南、廈門等6個城市,未來可竣工的總土儲建面為4226萬平方米。截至2019年年底,中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前已進(jìn)入內(nèi)地107個城市,并不斷完善聚焦長三角、珠三角以及內(nèi)地核心城市的戰(zhàn)略布局,適度增加一、二線城市的資源占比,控制中小城市的單項(xiàng)目規(guī)模,項(xiàng)目獲取到銷售的平均周期保持在7個月至8個月,投資已經(jīng)走向“高周轉(zhuǎn)”軌道。

“2020年將進(jìn)一步聚焦長三角、珠三角以及內(nèi)地人口密集城市等核心都市圈,重點(diǎn)區(qū)域極致深耕。”中南建設(shè)稱,在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資策略方面,公司將堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略,拓寬土地獲取渠道,提高貨地比。

不過,有業(yè)內(nèi)人士也指出,在當(dāng)前環(huán)境下,房企單純靠土地儲備和融資能力的優(yōu)勢進(jìn)一步降低,產(chǎn)品能力、運(yùn)營能力、財(cái)務(wù)穩(wěn)健程度的重要性不斷提高,健康的企業(yè)將迎來更大的發(fā)展空間。對此,中南建設(shè)也考慮頗多。

現(xiàn)金流充裕

債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

近年來,在高速發(fā)展的同時,中南建設(shè)對現(xiàn)金流及負(fù)債率管控能力也在不斷增強(qiáng),多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)愈加穩(wěn)健。

截至2019年年底,中南建設(shè)資產(chǎn)負(fù)債率為90.77%,同比下降0.92個百分點(diǎn);凈資產(chǎn)負(fù)債率165.95%,同比下降25.56個百分點(diǎn);剔除預(yù)收賬款之后的負(fù)債率僅為48.31%,在行業(yè)中處于低位;在銷售規(guī)模接近2000億元的同時,有息負(fù)債總額為699.2億元,在同銷售規(guī)模企業(yè)中處于相對低位。

在償債能力方面,2019年公司經(jīng)營性現(xiàn)金流入1109.7億元,是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的4.6倍;持有現(xiàn)金254.1億元,同比增長24.5%。目前來看,公司債務(wù)結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化,有息負(fù)債規(guī)模低,償債能力有保障。隨著境內(nèi)融資成本的降低和中南建設(shè)多元化融資能力的提升,其資金儲備能力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性都將得到進(jìn)一步提升。

總體來講,經(jīng)過規(guī)模高速擴(kuò)張獲得市場份額話語權(quán)后,目前的中南建設(shè)向外釋放了幾個重要信息,趨向于有質(zhì)量的穩(wěn)健發(fā)展,將利潤和回款放在更重要位置,重視團(tuán)隊(duì)建設(shè)和資本運(yùn)作,規(guī)模上往前走不掉隊(duì),向精細(xì)化管理要效益??缛?000億元規(guī)模陣營后,中南建設(shè)的未來發(fā)展路徑或帶來更多驚喜。(記者 王麗新)

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