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大連市部分雙優學區房價格上漲兇猛

來源:瓦房店    編審:    發布時間:2017-07-17 11:27:30

大連部分雙優學區房價格上漲兇猛 每平可達3萬元

瓦房店7月17日訊 前天是房交會次日,正逢周末,雖然展場一直保持著空調供給,但隨著人流大量涌入,現場熱度又提升了一大截,今年夏交會,一手房展現出了量價齊升,但平穩上漲的態勢,然而記者發現,部分二手房的價格來勢洶洶,沙區一學區二手房價格已從去年同期的每平2萬多元漲到了目前的每平3萬多元。

部分雙優學區房價格上漲兇猛

“跟去年同期相比,上漲最明顯的當數沙區格致學校附近的房源,已從每平兩萬多元上漲到三萬多元。”夏交會上二手房參展商瑞家地產營銷總監王欣艷告訴記者。記者瀏覽了一下二手房源供給信息發現,跟格致相對應的幸福E家小區部分面積相對較小的房源確實已經攀升到每平3萬多元的高點,該區域內一45平方米的小戶型甚至價格達到每平32444元。

多位業內人士分析,之所以這一區域內的房子價格較高,一方面是學區資源優質,另一方面是房源較新地腳也好,能夠滿足人們對于學區和住宅的雙重需求,可以說是雙優學區房。另有一些學區資源優質地區的二手房,是典型的“老小房”,這類房子價格一年內并沒有顯著提升。

開盤5年內的次新房成交量大

置業顧問劉新宇說,實際上現在我市中心城區的二手房和一手房房價相差不大,從近一年購買人群的需求來看,大多數人對開盤5年以內的次新房比較感興趣,這一部分成交量也相對較大。雖然一手房和二手房房價相差不大,但二手房往往是裝修好的,不少房主甚至會贈送部分家具家電,這就相當于變相降低了購房成本,對于一些想要改善居住條件的購房群體來說是利好。因此雖然我市一手房交易面積跟去年同期相比上漲了18%,但二手房的交易數量甚至更巨。以瑞家房產為例,今年上半年成交套數同比上漲了30%。國家統計局公布的最新的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,大連5月份二手房價格同比上漲3.2%,環比上漲0.9%。

面積大單價低正成為過去式

此外,據業內人士介紹,從去年下半年開始,90平方米到130平方米房子的單價有上漲的趨勢。“以往二手房的特點是面積越小單價越高,現在隨著二胎政策的放開,人們一步到位的信念更強,較大戶型需求量上揚,導致價格上漲。”王欣艷說,現在成家的人選擇二手房,首選學區,其次就是地段,尤其是地鐵附近的房子,都非常受歡迎。現在二手房的選購人群還是以改善型和剛需型為主,不過因為目前大連在國內同類城市中房價較為合理,今年以來也吸引了不少東北地區、華北地區人群前來選購。

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