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綠維文旅:休閑商街的打造要點(diǎn)

來源:壹點(diǎn)網(wǎng)    發(fā)布時(shí)間:2022-07-22 13:16:13

綠維導(dǎo)語:綠維文旅認(rèn)為對(duì)于休閑商街,如何實(shí)現(xiàn)文化活化、休閑業(yè)態(tài)市場化、商業(yè)地產(chǎn)盈利化是打造的重點(diǎn)。文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵、盈利模式是核心。

 

商街的二次升級(jí)

商街的二次升級(jí):從“泛休閑化”到“景區(qū)化”

泛化休閑化:商業(yè)街的泛化休閑化是指將商業(yè)街由簡單的購物功能打造為融觀光、消費(fèi)、娛樂等多功能于一體的綜合體,休閑化豐富了商業(yè)街的娛樂功能,有利于增強(qiáng)吸引力,帶來更廣泛的經(jīng)濟(jì)效益。

景區(qū)化:指將整個(gè)商業(yè)街看成是一個(gè)景區(qū),按照專業(yè)旅游景區(qū)的管理模式,對(duì)街區(qū)進(jìn)行景區(qū)化經(jīng)營管理、實(shí)施營銷,內(nèi)置各種休閑節(jié)點(diǎn)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、游線安排等,通過旅游六大要素的安排,符合旅游規(guī)律、服務(wù)規(guī)律,實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的升級(jí)管理,這是商業(yè)街規(guī)范市場化行之有效的管理模式,更符合現(xiàn)階段消費(fèi)者的需求理念。

從泛化休閑化到景區(qū)化的升級(jí):我國城市商業(yè)街發(fā)展到今天,經(jīng)歷了兩次升級(jí)。第一次是從普通經(jīng)營性商業(yè)街到泛化休閑化商業(yè)街的轉(zhuǎn)變,這是在自然發(fā)展過程中形成的休閑化升級(jí);第二次則是從休閑化商業(yè)街向景區(qū)化管理商業(yè)街的轉(zhuǎn)變。

通過對(duì)商業(yè)街發(fā)展歷史和現(xiàn)狀的分析,綠維文旅認(rèn)為,景區(qū)化發(fā)展模式正是在商業(yè)街運(yùn)作過程中經(jīng)過不斷嘗試、探索而形成的一種全新提升發(fā)展模式,景區(qū)化商業(yè)街既具有休閑商業(yè)街的基本功能,能滿足消費(fèi)者購物、休閑、娛樂等需求,同時(shí)又帶有景區(qū)的部分功能,如對(duì)商業(yè)街進(jìn)行景區(qū)化管理,將旅游六要素融入街區(qū)經(jīng)營、營銷的全過程等,有利于提高商業(yè)街的開發(fā)水平和經(jīng)營檔次,從而提高名氣,吸引人氣,進(jìn)而增加財(cái)氣。我國部分著名商業(yè)街已經(jīng)被國家旅游局評(píng)為4A甚至5A景區(qū)。

 

綠維文旅吉安武功山臻福里

主題和核心吸引力的策劃

這是商業(yè)街景區(qū)化最為重要的部分,它們是這條商業(yè)街的靈魂。商業(yè)街的主題定位所要表現(xiàn)出的文化風(fēng)貌,是這條商業(yè)街所給人的總體印象。它的核心吸引力,則是依托自身?xiàng)l件打造游樂、文化、標(biāo)志性景觀、獨(dú)特建筑景觀等,并且通過引入一些新的旅游項(xiàng)目,將觀光與休閑結(jié)合,構(gòu)成游客到訪決心最為重要的因素。

綠維文旅根據(jù)多年的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),認(rèn)為具體的設(shè)計(jì)手法如下:

(1)通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法,可以創(chuàng)造新的旅游吸引物;

(2)通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法,可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物,也可將分散的吸引物集合成核心吸引物;

(3)通過街區(qū)建筑設(shè)計(jì)、街區(qū)景觀處理、街區(qū)文化具象、街區(qū)景觀微縮、街區(qū)夜景打造等手法,可以將城市規(guī)劃和旅游規(guī)劃中景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑商街;

(4)通過節(jié)慶、演出等活動(dòng)的組織與梳理,并組織原住民參與,可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng);

(5)游憩方式的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在:商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn)性與參與性設(shè)計(jì),商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計(jì),以及商業(yè)行為的游樂化設(shè)計(jì)等方面。

業(yè)態(tài)市場化的布局

商街的主力消費(fèi)者轉(zhuǎn)移至80、90后,由于消費(fèi)習(xí)慣大不同,他們對(duì)體驗(yàn)業(yè)態(tài)開啟了更為極致的追求,比如參與感較強(qiáng)的運(yùn)動(dòng)館、采用高科技的主題樂園與體驗(yàn)館等。創(chuàng)新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)也對(duì)商街業(yè)態(tài)市場化提出了必須與時(shí)俱進(jìn),又要可持續(xù)發(fā)展的新要。

綠維文旅對(duì)商街主要的業(yè)態(tài)概括為以下幾類:

(1)文創(chuàng)商品、工藝品、農(nóng)特產(chǎn)品等銷售為核心的傳統(tǒng)購物業(yè)態(tài)

(2)加工工坊、創(chuàng)意書店、創(chuàng)意生活館等為主的體驗(yàn)型購物業(yè)態(tài)

(3)餐廳飯館為主體的餐飲業(yè)態(tài)

(4)康體、健身、洗浴、按摩、醫(yī)美、茶館為主的康養(yǎng)業(yè)態(tài)

(5)酒吧、演藝、劇院、6D電影、歌廳KTV等為主的傳統(tǒng)娛樂業(yè)態(tài)

(6)劇本殺、VR體驗(yàn)館、電競體驗(yàn)館、運(yùn)動(dòng)館、密室逃脫等新興娛樂業(yè)態(tài)

(7)電競酒店、親子酒店、精品民宿等主題型住宿業(yè)態(tài)

(8)萌寵樂園、親子樂園等游樂項(xiàng)目

 

綠維文旅吉安武功山臻福里

旅游綜合服務(wù)系統(tǒng)的完善

這是在景區(qū)自身的經(jīng)營、管理、營銷等綜合系統(tǒng)下所形成的一項(xiàng)子系統(tǒng),概括來講大致包含四方面內(nèi)容:道路與旅游設(shè)施標(biāo)識(shí)系統(tǒng),電子信息系統(tǒng),電子、電話及現(xiàn)場咨詢與監(jiān)督系統(tǒng),游客中心及集散節(jié)點(diǎn)游客服務(wù)中心系統(tǒng)。即通過合理的內(nèi)部外部游線安排、清晰明朗的信息展示導(dǎo)覽標(biāo)識(shí)、優(yōu)質(zhì)周到的咨詢指導(dǎo)安全保障服務(wù)、豐富合理表現(xiàn)出食、宿、行、游、購、娛旅游六要素的游憩節(jié)點(diǎn)配置等。不同類型的商街有各自的管理體系,但是都應(yīng)該有景區(qū)化的服務(wù)系統(tǒng),提供景區(qū)化的周到服務(wù)。

商街景區(qū)化的規(guī)劃

商街的景區(qū)化升級(jí),必須要經(jīng)過系統(tǒng)的規(guī)劃工作,但此項(xiàng)規(guī)劃并不等同于一般的城市商業(yè)規(guī)劃,它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎(chǔ)上同時(shí)滿足城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求與規(guī)范的一項(xiàng)全新、復(fù)雜的工作。

首先,應(yīng)充分了解商業(yè)街發(fā)展的歷史以及現(xiàn)實(shí)狀況,確立此條商街所要展現(xiàn)的主題風(fēng)貌;其次,依照商業(yè)街現(xiàn)實(shí)情況確定商業(yè)街景區(qū)化景區(qū)級(jí)別的創(chuàng)建目標(biāo);再次,依照景區(qū)評(píng)級(jí)目標(biāo)及城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求,進(jìn)行商業(yè)街總體規(guī)劃及總體策劃工作,深度挖掘、打造核心吸引力。

具體實(shí)施工作應(yīng)運(yùn)用專家智慧經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)技術(shù),使得商業(yè)街的景區(qū)化提升定位清晰、市場目標(biāo)明確、旅游項(xiàng)目新穎獨(dú)特、游覽線路聯(lián)動(dòng)互通、投資分期合理、收入模式具體、營銷渠道與戰(zhàn)略清楚,同時(shí)具備商業(yè)街景區(qū)提升的可操作性。

免責(zé)聲明:市場有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。

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