在剛剛結(jié)束的“五一”小長假中,盡管眾多房企推出多種活動(dòng),但不同于去年同期的火熱場面,今年“五一”樓市較為冷清。
“五一”期間,恒大在沈陽推出“遼寧恒大超級品牌日”,同時(shí)推出恒大綠洲、恒大雅苑等八個(gè)樓盤,并推出享購房折上98折、成功認(rèn)購另減3萬元等多重優(yōu)惠。在鄭州,招商天地華府項(xiàng)目推出98折優(yōu)惠;恒大山水城項(xiàng)目推出首付分期,首期僅5%,享額外96折上折;鄭北孔雀城則推出一二期珍藏房源,下疊送小院,中疊送陽臺,上疊送露臺,買疊拼送停車位。
房企的大力度活動(dòng)并未換來高成交量。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,從小長假前兩天來看,一線城市合計(jì)網(wǎng)簽商品房住宅360套,與清明小長假前兩天基本持平,同比跌幅超過50%;二線城市網(wǎng)簽量同比跌幅在30%左右。
記者在廣州看到,看房人明顯減少。一位中介人士表示,“五一”前兩天只帶兩波客人看了幾套房,但是一套都沒有成交。網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心顯示,在“五一”新推2434套的背景下,小長假前兩天,廣州新房僅成交281套,其中4月29日成交177套,30日成交104套。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測,2017年同期,廣州新推1969套住宅中,總成交約1303套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,相比2月受春節(jié)假期影響的市場低迷態(tài)勢,3至4月全國主要城市成交量有所平穩(wěn),供應(yīng)量明顯上漲。目前大部分城市成交量環(huán)比上漲,但相比調(diào)控前,當(dāng)前市場成交量依然處于低迷狀態(tài),很難說回暖。“4月下旬出現(xiàn)‘日光盤’現(xiàn)象的熱門項(xiàng)目,或能引起購房者積極性的,還是限價(jià)項(xiàng)目。”張大偉說。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然在嚴(yán)控下不存在市場回暖的基礎(chǔ),但剛需購房者近日因輿論影響入市積極性有所提高,出現(xiàn)部分催促入市的聲音,應(yīng)警惕樓市炒作與中介等代理人員過度營銷引致房地產(chǎn)市場又一輪非理性“繁榮”。